房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年"。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個十年"。

　　中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，50家權(quán)威主流媒體及地產(chǎn)、財經(jīng)等專業(yè)媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。

　　中國金茂華北區(qū)商業(yè)寫字樓中心副總經(jīng)理袁瑋珂出席論壇“取道-運營管理和產(chǎn)品創(chuàng)新”為主題的圓桌對話環(huán)節(jié)，與論壇嘉賓探討了數(shù)字經(jīng)濟和數(shù)字技術(shù)的蓬勃發(fā)展，給寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)和市場帶來的新變化。他表示，數(shù)字經(jīng)濟給商辦行業(yè)帶來兩個維度的變化，一是提供了客戶需求，二是實現(xiàn)了產(chǎn)品端的賦能提升。

　　以下是袁瑋珂發(fā)言實錄整理：

　　數(shù)字經(jīng)濟對商辦來說帶來兩個維度的變化。第一是客戶維度的變化。首先，國家現(xiàn)在大力提倡數(shù)字經(jīng)濟，各個地區(qū)也有很多扶持政策，一批新的數(shù)字經(jīng)濟企業(yè)像雨后春筍一樣誕生出來，并且規(guī)模擴張得非常快，這些企業(yè)成為寫字樓的租戶，在市場需求中占著非常大的比例，這是其一。

　　第二，這些新行業(yè)的企業(yè)租戶對寫字樓產(chǎn)品的供給提出了一些新的要求，比如像數(shù)據(jù)中心、云基地等。它們對物業(yè)的需求和傳統(tǒng)的商辦有很大的不同，這就需要傳統(tǒng)的地產(chǎn)商在做一個寫字樓項目的時候，對它們的需求進行充分了解，然后去進行投入，以提升寫字樓的產(chǎn)品。這是其二，從產(chǎn)品端來說。

　　從數(shù)字經(jīng)濟本身或者數(shù)字技術(shù)對商辦行業(yè)的助力來看，首先它增強了我們的信息搜集能力、數(shù)據(jù)獲取能力，使所收集的信息更加有及時性和準確性。之前從業(yè)者做項目可研究性報告的時候，主要依賴線下的手段，偏傳統(tǒng)的手段比較多一些，有的時候甚至還需要領(lǐng)導(dǎo)結(jié)合個人經(jīng)驗來做一些主觀的判斷。而隨著數(shù)字經(jīng)濟的發(fā)展，項目周邊任意維度所有數(shù)據(jù)的東西借助數(shù)字化的手段都能搜集得到，讓決策的過程更加科學(xué)和精準。這是在開發(fā)階段數(shù)字經(jīng)濟帶來的助力。

　　在規(guī)劃設(shè)計階段來看，數(shù)字經(jīng)濟某種程度上實現(xiàn)了對現(xiàn)實世界的模擬。比如之前建一個寫字樓，只能在樓建好之后通過實地考察才能得出有哪些不利的因素，那時候想要去拆改需要付出很大的代價。應(yīng)用了數(shù)字化技術(shù)之后，在樓的建模階段就能完全感受到這個樓在建成之后會是什么樣的狀態(tài)，是否存在光照不足、通風(fēng)量不足，是否需要更改一下動線等等，都可以在模擬的數(shù)字世界中充分掌握。

　　在招商端，數(shù)字化手段可以讓招商人員尋找客戶、充分了解客戶。當下客戶的需求非常多元化，借助數(shù)字化手段，可以幫助從業(yè)者做一個提煉和分析，設(shè)計出更適合客戶的產(chǎn)品，這對推向市場的產(chǎn)品來說，有非常大的指導(dǎo)意義。

　　最后在運營端，數(shù)字技術(shù)可以實現(xiàn)很多人工做不到的工作內(nèi)容，比如運營的實時性。通過一部終端，管理者不在現(xiàn)場就可以調(diào)取寫字樓的運營狀態(tài)，實時了解樓宇的情況，這對運營管理者來說，是一個飛躍式的進步。

　　整體來說，數(shù)字經(jīng)濟可以重塑一個城市乃至整個國家的面貌。舉例來說，站在現(xiàn)在回望過去，十年之前如果沒有移動互聯(lián)網(wǎng)，我們的日常生活、出行等肯定不如現(xiàn)在這樣便捷。新的技術(shù)手段帶給生活的改變往往是在這個技術(shù)處于發(fā)展前端時所想象不到的，可能在未來，真的像元宇宙暢想的那樣，在真實世界之外建立一個虛擬的世界，很多事情和工作可以在虛擬世界中完善之后再拿到真實世界施行，這應(yīng)該是數(shù)字經(jīng)濟所帶來的影響和創(chuàng)新，最大的意義所在。

　　展望2022年，希望對地產(chǎn)行業(yè)來說是止跌反彈的一年，是春暖花開的一年，是冰雪融化的一年，希望各個市場的參與者在這個期間都能夠練好“內(nèi)功”、護住基本盤，等到春暖花開的時候再綻放出來。謝謝。

　　來源：房訊網(wǎng)