傳聞的靴子落地，太古地產(chǎn)今日宣布，正式落子三亞海棠灣。
據(jù)10月24日晚間消息，太古地產(chǎn)宣布，公司將與全球最大免稅運營商中國旅游集團中免股份有限公司（“中免股份”）的全資子公司中免投資發(fā)展有限公司（ “中免投資”）在海南省三亞市合作發(fā)展一個零售地標項目。
該新項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，是太古地產(chǎn)于中國內地的第八個發(fā)展項目。太古地產(chǎn)和中免股份將分別持有該項目50%的權益。
據(jù)悉，目前雙方已經(jīng)成立合資公司，計劃將打造成一座以零售為主導的優(yōu)質度假型商業(yè)項目。
合資公司已斥資人民幣13.08億元成功競得海南省三亞市海棠區(qū)一塊零售商業(yè)用地的開發(fā)權，項目計劃將于2024年分階段落成。
中國中免今日亦發(fā)布公告：
合資公司三亞中免棠畔投資發(fā)展有限公司成功競得位于海南省三亞市海棠區(qū)龍海路以北，藤橋路以東，規(guī)劃編號HT05-08-01的207,488.44平方米的國有建設用地使用權，總成交金額為13.08億元
公司致力于通過與太古地產(chǎn)有限公司相關方合作，充分把握海南自貿港發(fā)展的新機遇，打造高端旅游零售業(yè)態(tài)，助力公司持續(xù)鞏固在海南的市場地位。
高端商業(yè)運營者X免稅巨頭
內地加速發(fā)展的太古，這一次將目光瞄準了海南自由貿易港，選擇與全球最大免稅公司-中免合作，其背后的戰(zhàn)略意義不言而喻。
不同于在全國其他城市的落子，海南三亞，全球知名旅游目的地，在這里打造一座高端商業(yè)，必然自帶“旅游屬性”。對于太古地產(chǎn)而言，在海南自由貿易港2025年封關運營的大政策背景下，提前布局自貿港，搶先旅游零售賽道，是挑戰(zhàn)也是發(fā)展機遇。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示：“我們很高興與中免股份合作，落實這項于三亞的重大零售投資項目。得益于當?shù)責釒夂�、豐富的自然資源，加上海南自貿港政策的推動，三亞已迅速發(fā)展為中國最受歡迎的度假休閑城市之一。我們很看好在這個地段發(fā)展高品質零售項目，以滿足和引領該地區(qū)優(yōu)質零售體驗的機會。
“政府提出加快推進海南自由貿易港建設，及著力推進高質量發(fā)展，增強消費對經(jīng)濟發(fā)展的基礎性作用。我相信，在這樣的政策支持下，我們將與中免股份一起，共同打造一座世界級零售地標項目，進一步鞏固海南作為區(qū)內旅游度假勝地的地位�！�
中免股份董事長彭輝表示：“我們對與太古地產(chǎn)的合作充滿期待，希望雙方能共同發(fā)展一座對標國際一流水準的商業(yè)項目，并發(fā)揮與三亞國際免稅城一期和二期的協(xié)同作用，實現(xiàn)免稅購物及高端精品消費的高質量同步發(fā)展，豐富完善度假休閑體驗，帶動整體區(qū)域進一步提升，進一步吸引境外消費回流，讓海棠灣成為亞太地區(qū)旅游購物首選目的地。”
太古系首個度假型商業(yè)
落子三亞國際免稅城三期
據(jù)悉，本次太古地產(chǎn)與中免合作的項目位于海棠區(qū)三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積約20萬平方米。項目周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一期和二期實現(xiàn)聯(lián)通。
據(jù)此前媒體報道，三亞國際免稅城2021年銷售額達到405億（包括離島免稅和其他銷售收入）。中免目前還在籌備三亞國際免稅城一期2號地項目商業(yè)，初步預計可在明年開業(yè)。
免稅城一期開業(yè)于2014年，建筑面積12萬㎡，是彼時全球規(guī)模最大的單體免稅店，進駐品牌已增至逾700個。免稅城二期于2020年開業(yè)，建筑面積6.4萬㎡，引進法國自然博物館、最美書店之一的“方所”等。
圖片
從地圖上可看到，太古落子的免稅城三期地塊與一二期隔河相望，將通過二期（河心島）與一期串聯(lián)。目前一期其他地塊正在規(guī)劃星級酒店等業(yè)態(tài)，未來將進一步優(yōu)化整個旅游度假生態(tài)鏈。
太古地產(chǎn)零售業(yè)務董事韓置表示:“這是公司發(fā)展的首個度假型零售項目，規(guī)劃設計將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態(tài)景觀，同時從當?shù)丿D（dàn）家人傳統(tǒng)漁排生活聚居景觀中汲取靈感。以海棠灣綿延22公里的海岸線為背景，我們致力于打造以高端零售和文化藝術元素相融合的獨特體驗，將該項目發(fā)展為海南首屈一指的文化商業(yè)旅游目的地�！�
事實上，本次太古落子的三亞海棠灣，也是大有來頭。
海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。2007年5月,海棠灣規(guī)劃獲正式批復同意,定位為“國家海岸——國際休閑度假區(qū)”。這也是海南唯一一個定位“國家海岸”的灣區(qū)。
相較于較早發(fā)展的亞龍灣，海棠灣海岸線長22公里，是亞龍灣的三倍之長。按照規(guī)劃，未來將有32家超五星級國際品牌酒店落成。除了22公里海岸線，海棠灣的獨特之處還在于總長14公里長的原生態(tài)內河水系，總面積8平方公里的瀉湖以及豐富的濕地資源，這些都是比肩世界著名濱海旅游度假區(qū)的國家稀缺性旅游資源。
作為近年來海南三亞重點發(fā)展的區(qū)域，看中國家海岸未來發(fā)展前景的還有國內其他高端玩家。
據(jù)此前三亞政府人員披露，除了已經(jīng)落定的太古外，海棠灣正在引進華潤超級萬象城、北京華聯(lián)SKP、上海百聯(lián)等高端購物商業(yè)綜合體，逐步打造國際高端品牌的亞太區(qū)域中心、全球最大的免稅旅游購物市場。
太古內地發(fā)展加速度
此前太古地產(chǎn)宣布未來十年在核心市場（包括東南亞、香港及中國內地）投資港幣一千億元以推動業(yè)務增長，其中約港幣五百億元將投放于中國內地，目標于未來十年公司應占中國內地物業(yè)組合的總樓面面積增加一倍。
落子三亞，是太古地產(chǎn)今年以來一系列拓展新動作之一。
今年3月，太古地產(chǎn)宣布與西安城桓文投合作發(fā)展西安太古里項目，這是內地第四座太古里，預計2025年落成。
今年8月，深圳福田區(qū)人民政府與太古地產(chǎn)于正式簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》。
今年9月，廣州荔灣區(qū)政府、珠實集團和太古地產(chǎn)就廣州珠江太古聚龍灣項目正式簽署項目合作協(xié)議，共同打造一座具有嶺南特色的世界級商業(yè)地標。同日聚龍灣項目開工建設。
進入10月以來，太古地產(chǎn)與上海靜安置業(yè)合作打造的集團在上海第三個商業(yè)體“張園”也有了最新的動靜，將最快將于年底開業(yè)，全球最大奢侈品牌「LV」是首批入駐的品牌之一。
截至目前，太古地產(chǎn)在中國內地的北京、上海、廣州和成都共落成六個項目，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠洋太古里。除上述項目外，還有北京頤堤港二期項目正在建設中。
參考資料：
、新聞稿《太古地產(chǎn)宣布與中免股份在三亞投資發(fā)展零售項目 》
