2022年9月23日，中海金融中心·上市公司國慶酒會暨商辦物業(yè)大宗交易專場交流會在北京希爾頓逸林酒店成功舉辦。本次活動由北京中海新城置業(yè)有限公司、金融街企業(yè)家俱樂部聯(lián)合主辦、房訊網(wǎng)承辦。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在交流會上表示，目前，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大宗交易兩個主要特征，一是由投資型市場向自用型市場轉(zhuǎn)變；二是由核心區(qū)域、傳統(tǒng)商圈向外圍區(qū)域、新興商圈轉(zhuǎn)變。

　　2022年以來，由于受國際環(huán)境復(fù)雜演變、國內(nèi)疫情沖擊等超預(yù)期因素影響，國民經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、增速放緩，尤其是一線城市輪番封控影響，商業(yè)地產(chǎn)大宗交易投資市場整體活躍度減弱，成交量表現(xiàn)平淡。成交額較去年同期出現(xiàn)了較大幅度的下降。

　　CBRE世邦魏理仕最新報告顯示，2022年第三季度北京投資物業(yè)市場錄得13筆大宗交易，交易數(shù)量環(huán)比顯著提升，但多數(shù)為10億以下的小體量交易，合計總額僅79.6億元，環(huán)比和同比均有下降。季內(nèi)自用型買家需求頻頻涌現(xiàn)，貢獻(xiàn)了其中的8筆交易，占總交易額的73%，買家主要為醫(yī)療、軟件、芯片等新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。購買標(biāo)的類型和區(qū)位呈多元化特點，獨棟型、散售型辦公、商業(yè)和酒店均有涉及，遍布朝陽、海淀、豐臺、大興、石景山等區(qū)，其中兩家醫(yī)療診所分別收購朝陽區(qū)的一處底商和一棟酒店，開辟了存量物業(yè)用途轉(zhuǎn)換的多種可能性。由于對宏觀經(jīng)濟(jì)和租賃市場基本面發(fā)展持觀望態(tài)度，投資型買家出手依然謹(jǐn)慎。

　　本季度有5筆交易位于外圍的園區(qū)，占總交易額的45%，包括季內(nèi)金額最大的交易--國內(nèi)某大型軟件公司購置北清路的智谷大廈，以及某外資制造企業(yè)將其在電子城IT產(chǎn)業(yè)園租用的獨棟辦公收購自用。受益于北京對高精尖產(chǎn)業(yè)集聚能力的不斷提升，以及產(chǎn)業(yè)園REITs上市和擴(kuò)募火熱進(jìn)行，投資型買家也對商務(wù)園區(qū)發(fā)展前景寄予厚望，CBC康橋資本購置大興藥谷一號，以及某中資園區(qū)開發(fā)商購入平谷同創(chuàng)汽車產(chǎn)業(yè)園并計劃對物業(yè)進(jìn)行改造升級，均反映投資者對該板塊的關(guān)注度。

　　此外，第一太平戴維斯最新報告也顯示，北京大宗投資市場在三季度的整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場累計成交金額約88.9億元。前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷，累計成交金額約226.85億元，較去年同期下降55.2%。預(yù)計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產(chǎn)進(jìn)行變現(xiàn)，但潛在買家會謹(jǐn)慎出手且對可售項目進(jìn)行仔細(xì)甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)有可能在年末進(jìn)一步增加。

　　前三季度大宗交易市場降溫，主要是受到了經(jīng)濟(jì)放緩和突發(fā)疫情的影響，導(dǎo)致投資者對中國經(jīng)濟(jì)增長的擔(dān)憂影響了其對資產(chǎn)價值的重估。我們認(rèn)為，第四季度隨著經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升和寫字樓市場整體恢復(fù)，投資者信心將得到恢復(fù)并得到釋放，前期停滯的交易有望在第四季度重啟，可能迎來成交恢復(fù)。未來經(jīng)濟(jì)長期向好韌性仍然存在，我們預(yù)計大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產(chǎn)類型也會呈現(xiàn)多元化趨勢，自用型買家占比有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

來 源：房訊網(wǎng)    

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