行業(yè)與市場(chǎng)

　　多家銀行傳達(dá)監(jiān)管要求，年內(nèi)各新增房地產(chǎn)融資至少1000億元

　　據(jù)消息稱，9月底有多家銀行傳達(dá)監(jiān)管部門的通知，要求各地分行加大對(duì)房地產(chǎn)融資的支持力度。具體指標(biāo)是要求每家大行年內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)融資至少增加1000億元，融資形式包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、居民按揭貸款以及投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的債券。有媒體多方求證，目前包含工行、建行、中行等多家大行均傳達(dá)了監(jiān)管要求。

　　部分房企9月銷售回暖

　　近期，上市房企陸續(xù)披露9月銷售業(yè)績(jī)，部分房企銷售金額實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比雙增長(zhǎng)。越秀地產(chǎn)公告顯示，9月合同銷售金額為166.81億元，同比增長(zhǎng)178%；今年前9個(gè)月，累計(jì)合同銷售金額為796.74億元，同比增長(zhǎng)12%。中國(guó)海外發(fā)展公告顯示，9月合約銷售額為228.26億元，同比增長(zhǎng)12%，今年以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。

　　近40城支持多孩家庭買房

　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年5月以來(lái)，包括浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京等近40城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。從政策內(nèi)容來(lái)看，多個(gè)城市都提到了“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)買一套住房”的新政，也有城市明確生育二孩及以上家庭購(gòu)房，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

　　城市與調(diào)控

　　蘇州市區(qū)9月新房成交翻倍，政府大手筆回購(gòu)新房

　　近期有市場(chǎng)消息稱，蘇州政府正在出手回購(gòu)部分市場(chǎng)新房，用于保障性租賃住房或人才房。第一財(cái)經(jīng)記者從多個(gè)信源處了解到，確實(shí)有政府層面出手回購(gòu)房源的情況，但后續(xù)房源的用途則有不同說(shuō)法。

　　得益于該部分房源的回購(gòu)，蘇州市場(chǎng)在9月份已交出了一份漂亮的成績(jī)單。據(jù)克而瑞蘇州披露的數(shù)據(jù)顯示，9月份，蘇州市區(qū)商品住宅的成交面積約為122.99萬(wàn)平方米，環(huán)比增加126.88%，同比增加93.34%。

　　貴州發(fā)文鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工團(tuán)購(gòu)商品房

　　10月10日，貴州省人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息，貴州省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于印發(fā)貴州省推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)市促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案的通知》。其中提出，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工開(kāi)展商品房團(tuán)購(gòu)，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

　　廣州第三批集中供地18宗地塊攬金479.2億元

　　10月10日，廣州2022年第三批次集中供地結(jié)束。此次集中供地原計(jì)劃供應(yīng)20宗，其中2宗提前終止出讓，18宗推出地塊總建筑面積374.2萬(wàn)平方米；最終共成交15宗，其中13宗底價(jià)成交、2宗溢價(jià)，合計(jì)成交金額479.2億元，成交總建面353.1萬(wàn)平方米；另有3宗流拍，流拍率16.7%。

　　投資與交易

　　許家印兩年前20億買下的倫敦豪宅掛牌出售

　　據(jù)市場(chǎng)消息，倫敦最貴豪宅Rutland Gate 2-8a超級(jí)豪宅近期正掛牌出售。據(jù)悉，該豪宅實(shí)際所有人是許家印，該交易涉資2.1億英鎊，當(dāng)時(shí)出面購(gòu)買該豪宅的是被稱為“重慶李嘉誠(chéng)”的張松橋。公開(kāi)信息顯示，張松橋出面購(gòu)買上述倫敦豪宅的時(shí)間是2020年1月，按當(dāng)時(shí)的匯率折算約為人民幣20億元，創(chuàng)下英國(guó)最貴單棟住宅房產(chǎn)交易記錄。

　　近五千人圍觀無(wú)人出價(jià)，北京王府世紀(jì)大廈流拍

　　10月9日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，由盛京銀行股份有限公司朝陽(yáng)分行持有的北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司債權(quán)拍賣，雖有4690人圍觀，但卻無(wú)人出價(jià)。阿里拍賣平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司主要資產(chǎn)為王府世紀(jì)大廈，市場(chǎng)估值約15.39億元，起拍價(jià)為11.2億元，對(duì)應(yīng)債權(quán)本金7.5億元、債權(quán)利息3.7億元。

　　消息稱太古地產(chǎn)擬將香港一倉(cāng)庫(kù)9.8億售予普洛斯

　　近日消息，太古地產(chǎn)計(jì)劃以10.8億港元（9.8億人民幣）的價(jià)格出售位于香港青衣地區(qū)的一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，買家為亞洲物流巨頭普洛斯。該倉(cāng)庫(kù)即DSL倉(cāng)庫(kù)位于港區(qū)青添街8-12號(hào)，建筑面積18.6萬(wàn)平方英尺，共計(jì)5層，目前租戶為物流供應(yīng)商DB Schenker。消息指，太古地產(chǎn)方面確認(rèn)了出售該物業(yè)的消息。

　　公司與項(xiàng)目

　　首鋼園·六工匯國(guó)慶假期客流量創(chuàng)開(kāi)業(yè)以來(lái)新高

　　首程控股10月10日發(fā)布公告，公司的附屬公司作為資產(chǎn)管理人的商辦綜合體--首鋼園·六工匯在國(guó)慶假期期間客流量合計(jì)近20萬(wàn)人次，創(chuàng)開(kāi)業(yè)以來(lái)新高。首鋼園·六工匯是首鋼園的重要組成部分，位于首鋼園北區(qū)核心位置，總建筑面積達(dá)22.4萬(wàn)平方米，由6幅互通的地塊組成，包括11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座購(gòu)物廣場(chǎng)。

　　天房發(fā)展：出售吉利大廈44.8%股權(quán)已收轉(zhuǎn)讓款現(xiàn)金2.68億元

　　10月10日，天房發(fā)展發(fā)布關(guān)于轉(zhuǎn)讓控股子公司股權(quán)的關(guān)聯(lián)交易進(jìn)展公告稱，公司將控股子公司天津吉利大廈有限公司44.81%股權(quán)以5.36億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓給公司控股股東天津國(guó)有資本投資運(yùn)營(yíng)有限公司，津投資本在協(xié)議生效后60個(gè)工作日內(nèi)支付股權(quán)對(duì)價(jià)款5.36億元。截至9月30日，公司已收到津投資本支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款現(xiàn)金2.68億元，占股權(quán)對(duì)價(jià)總價(jià)款50%。

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　保利發(fā)展：1-9月簽約金額3201億元，同比減少21.97%

　　2022年9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積227.01萬(wàn)平方米，同比減少8.30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額383.95億元，同比增加6.60%。2022年1-9月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1920.51萬(wàn)平方米，同比減少24.50%；實(shí)現(xiàn)簽約金額3201億元，同比減少21.97%。

　　華潤(rùn)置地：前9個(gè)月合同銷售2020.6億元，租金收入133.1億元

　　2022年前9個(gè)月，華潤(rùn)置地累計(jì)合同銷售金額約人民幣2020.6億元，總合同銷售建筑面積約923.03萬(wàn)平方米，分別按年減少12.2%及29.7%。截至9月末，華潤(rùn)置地2022年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣133.1億元，按年增長(zhǎng)0.5%。投資物業(yè)累計(jì)確認(rèn)減免租金金額約人民幣20.4億元，剔除減免租影響，較去年同期實(shí)際增長(zhǎng)15.9%。

　　金地集團(tuán)：1-9月簽約額1630.8億元，同比下降28.69%

　　2022年9月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積110.7萬(wàn)平方米，同比上升12.78%；實(shí)現(xiàn)簽約金額227億元，同比上升7.05%。2022年1-9月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬(wàn)平方米，同比下降33.51%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1630.8億元，同比下降28.69%。

　　融創(chuàng)中國(guó)：前9個(gè)月合同銷售1433.1億元

　　2022年9月， 融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣87.1億元， 合同銷售面積約64.9萬(wàn)平方米。截至2022年9月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1433.1億元，累計(jì)合同銷售面積約1086萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣13200元/平方米。

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)