行業(yè)與市場(chǎng)
專家：房地產(chǎn)稅或年底前試點(diǎn)開征，稅率不超過(guò)總價(jià)1%
近日，中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文告訴中國(guó)新聞周刊，征收房地產(chǎn)稅政策已經(jīng)提上日程。試點(diǎn)不是遙遙無(wú)期的，已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)推進(jìn)的階段，年底前出臺(tái)試點(diǎn)政策的可能性還是很大的。
施正文表示，從征稅的范圍和稅率來(lái)講，一開始實(shí)行高端征收的輕稅原則，會(huì)有比較大的免稅面積，普通老百姓不用交稅；即使對(duì)要交稅的持有高檔房和多套房的人，稅負(fù)也不會(huì)很重，稅率肯定在總價(jià)的1%以下，房?jī)r(jià)比較高的城市還可能對(duì)計(jì)稅價(jià)格打折，打折比例還比較高，所以就是要穩(wěn)步推行，逐步發(fā)展。（中國(guó)新聞周刊）
現(xiàn)金流迎大考，至少8家房企“三道紅線”全踩
在貝殼研究院重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的A股與H股合計(jì)的85家房企中，32家房企“零踩線”，躋身綠檔，其中萬(wàn)科、佳兆業(yè)、雅居樂(lè)新加入；31家房企一條踩線，位列黃檔；8家房企降負(fù)債情況仍未有較大改觀，三線均踩在紅檔之列�！叭兰t線”嚴(yán)控開發(fā)的有息負(fù)債規(guī)模，“兩道紅線”制約著銀行金融對(duì)樓市資金的融出，引導(dǎo)房企被迫降杠桿。這使得房企的融資能力將備受考驗(yàn)。與此同時(shí)，房企的投資經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略也將發(fā)生質(zhì)的改變。（澎湃新聞）
一線樓市“金九”開局不如預(yù)期 房企資金緊張下銷售壓力加大
“金九銀十”已開局，樓市傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，但今年，似乎并未挑動(dòng)地產(chǎn)人的敏感神經(jīng)。記者近期走訪了北京幾個(gè)項(xiàng)目，有的售樓處人很多，充斥著帶客的渠道經(jīng)紀(jì)人、準(zhǔn)備出手的看房者和不停講解的房產(chǎn)銷售員；有的項(xiàng)目則門可羅雀，即便熱鬧的周末，依舊沒什么人到訪。某房企華北區(qū)營(yíng)銷高管向記者透露，從北京樓市來(lái)看，上半年還是一個(gè)比較好的市場(chǎng)，7月份開始急轉(zhuǎn)直下，從8月份成交量來(lái)看，部分項(xiàng)目成交量環(huán)比至少下滑50%，銷售壓力很大。（證券日?qǐng)?bào)）
房地產(chǎn)企業(yè)中誕生上半年“A股虧損王”
半年報(bào)一出，不少人感慨，房地產(chǎn)這一傳統(tǒng)“暴利行業(yè)”，看起來(lái)似乎不那么掙錢了。值得一提的是，房地產(chǎn)企業(yè)中誕生了2021年上半年的“A股虧損王”。華夏幸福半年報(bào)顯示，上半年?duì)I業(yè)收入210.68億元，同比下降43.63%；凈利潤(rùn)-94.80億元，同比下降256.37%。同時(shí)，公司負(fù)債總額高達(dá)3923.41億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為789.02億元。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
銀保監(jiān)會(huì)：經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查基本完成
中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人7日在答記者問(wèn)時(shí)表示，截至7月末，全部理財(cái)存量整改任務(wù)已完成近七成，預(yù)計(jì)今年年底前絕大部分銀行機(jī)構(gòu)可完成整改。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)持續(xù)完善房地產(chǎn)金融監(jiān)管機(jī)制，經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)專項(xiàng)排查基本完成，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違規(guī)問(wèn)題督促建立臺(tái)賬，逐項(xiàng)整改至“清零銷號(hào)”。截至7月末，房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年新低。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
深圳房?jī)r(jià)降至2020年年初水平，多家中介裁員關(guān)店
8月深圳二手房過(guò)戶量為1979套，創(chuàng)近十年同期新低，9月第一周成交量持續(xù)下探。原本業(yè)主和購(gòu)房者膠著的較量，在成交量連續(xù)多月走低的市場(chǎng)環(huán)境下，業(yè)主方開始妥協(xié)讓步，不少區(qū)域房?jī)r(jià)有了實(shí)質(zhì)性下跌，有小區(qū)業(yè)主掛牌價(jià)已與2020年初相當(dāng)。記者在采訪中獲悉，不少中介店?yáng)|持續(xù)實(shí)施收縮戰(zhàn)略，或裁員關(guān)店，或?qū)⑵瑓^(qū)內(nèi)的多家店鋪整合，已節(jié)省開支。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
沈陽(yáng)：高層次人才公積金貸款最高可享限額的4倍額度
9月8日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《沈陽(yáng)市高層次人才住房公積金支持政策實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)細(xì)則，經(jīng)沈陽(yáng)市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的高層次人才（A、B、C類）和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件人才，首次使用住房公積金貸款在沈陽(yáng)購(gòu)買首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5至4倍。（遼沈晚報(bào)）
保障性租賃住房租金怎么定？武漢：擬不高于市場(chǎng)價(jià)85%
9月8日，武漢市住房保障和房屋管理局在網(wǎng)站發(fā)布了《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(征求意見稿)》，提出保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過(guò)70平方米；租金按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%評(píng)估確定。（中新經(jīng)緯）
投資與交易
新世界發(fā)展33.75億收購(gòu)上海香港新世界大廈余下50%權(quán)益
9月8日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，間接全資附屬公司新世代上海物業(yè)發(fā)展有限公司與周大福控股的直接附屬公司周大福代理人有限公司訂立協(xié)議，收購(gòu)新世界淮海物業(yè)余下50%權(quán)益，總代價(jià)為33.75億元。公告顯示，新世界淮海物業(yè)主要從事開發(fā)、管理及營(yíng)運(yùn)位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)淮海中路300號(hào)的上海香港新世界大廈。在此次交易之前，新世界淮海物業(yè)由賣方及買方各自擁有50%權(quán)益。此次交易完成后，新世界淮海物業(yè)將成為新世界發(fā)展的間接全資附屬公司。（新京報(bào)）
重慶喜來(lái)登大酒店將被二次拍賣，較前一次降價(jià)20%
阿里拍賣平臺(tái)顯示，2021年9月14日至9月15日，因業(yè)主方重慶喜福實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)，喜福實(shí)業(yè)所有的固定資產(chǎn)、商標(biāo)等將被拍賣，其中就包括重慶喜來(lái)登大酒店。這已經(jīng)是喜福實(shí)業(yè)資產(chǎn)第二次掛牌拍賣，9月5日至9月6日，喜福實(shí)業(yè)資產(chǎn)以約8.4億元的價(jià)格拍賣，最終流拍。此次拍賣，喜福實(shí)業(yè)資產(chǎn)降價(jià)20%，約6.72億元。（澎湃新聞）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
龍光集團(tuán)：前8個(gè)月權(quán)益合約銷售945億，同比增長(zhǎng)34.1%
2021年8月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣108.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售面積約73.7萬(wàn)平方米。截至2021年8月31日止八個(gè)月，龍光集團(tuán)歸屬公司股東權(quán)益的合約銷售額約為人民幣945億元，同比增長(zhǎng)34.1%，歸屬公司股東權(quán)益的合銷售面積約525.8萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
首開股份：前8個(gè)月簽約銷售850.65億，同比增長(zhǎng)43.23%
2021年8月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積32.37萬(wàn)平方米，簽約金額83.62億元。2021年1-8月，首開股份共實(shí)現(xiàn)簽約面積270.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30.14%；簽約金額850.65億元，同比增長(zhǎng)43.23%。（房訊網(wǎng)）
新力控股：前8個(gè)月合同銷售770.4億元
截至2021年8月31日止八個(gè)月，新力控股連同其合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售金額約人民幣770.4億元，其中2021年8月份錄得約81.6億元；前8個(gè)月合同銷售面積約507.04萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣15193元。（房訊網(wǎng)）
寶龍地產(chǎn)：前8個(gè)月合約銷售709.8億，同比增加53.6%
2021年8月，寶龍地產(chǎn)合約銷售額及合約銷售面積分別約為人民幣84.96億元及51.24萬(wàn)平方米。截至2021年8月31日止八個(gè)月，寶龍地產(chǎn)合約銷售總額約為人民幣709.81億元，同比增加53.6%；合約銷售總面積約為446.81萬(wàn)平方米，同比增加約48.2%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
