房訊網(wǎng)訊 2021年6月23日-24日，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，聚焦疫情之后的商業(yè)地產新形勢和新變化，持續(xù)推動商業(yè)地產市場穩(wěn)健復蘇，打造領先的商業(yè)地產選址解決方案和商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會。

　　在2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會上，全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產不僅在市場端實現(xiàn)了快速恢復，商業(yè)地產企業(yè)端也積極調整戰(zhàn)略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費內循環(huán)趨勢，從而進入高質量發(fā)展的"新賽道"。高質量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉變。第一，從開發(fā)向運營的轉變；第二，從重資產向輕資產的轉變；第三，從智能向數(shù)字化的轉變。

　　以下是劉凱致辭實錄：

　　尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！

　　很高興在這熱情似火的夏日，與大家再度相聚在北京富力萬麗酒店，共同迎來2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會的開幕。我謹代表主辦單位全聯(lián)房地產商會和房訊網(wǎng)，對蒞臨本屆展覽會的各位嘉賓，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。

　　去年爆發(fā)的新冠肺炎疫情成為最大"黑天鵝"，給所有行業(yè)包括商業(yè)地產的發(fā)展造成了巨大沖擊。但伴隨著總體經(jīng)濟的穩(wěn)步復蘇與增長，在構建以國內大循環(huán)為主體、國內國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局的背景下，2021年中國商業(yè)地產市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。

　　同時，在經(jīng)歷了疫情的洗禮之后，中國商業(yè)地產不僅在市場端實現(xiàn)了快速恢復，商業(yè)地產企業(yè)端也積極調整戰(zhàn)略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業(yè)發(fā)展，以全新的商業(yè)模式滿足消費內循環(huán)趨勢，從而進入高質量發(fā)展的"新賽道"。

　　我們認為，高質量發(fā)展的新周期下，商業(yè)地產市場發(fā)展正在出現(xiàn)三大轉變。

　　第一，從開發(fā)向運營的轉變。商業(yè)地產存量時代，行業(yè)從開發(fā)驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業(yè)地產頭部企業(yè)摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業(yè)地產使用者（終端企業(yè)用戶）提供更專業(yè)、更多元的管理服務。

　　第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業(yè)利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業(yè)地產企業(yè)的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業(yè)化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經(jīng)營能力加持下，商業(yè)地產頭部企業(yè)開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規(guī)模的增長。

　　第三，從智能向數(shù)字化的轉變。數(shù)字經(jīng)濟和新基建政策推動商業(yè)地產的數(shù)字化轉型，互聯(lián)網(wǎng)和數(shù)字科技的發(fā)展重塑商業(yè)地產發(fā)展模式。 隨著大數(shù)據(jù)應用的快速發(fā)展，以人為本的數(shù)據(jù)化的互聯(lián)互通，賦能商業(yè)地產設施、空間、運營服務等多環(huán)節(jié)，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創(chuàng)造舒適生態(tài)、極具體驗感的消費和辦公空間環(huán)境。

　　那么，2021中國商業(yè)地產投資專業(yè)展覽會緊隨行業(yè)年度發(fā)展趨勢，以"開拓新渠道 開創(chuàng)新生態(tài)"為主題，將為業(yè)內提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優(yōu)質平臺，促進商業(yè)地產市場的加速復蘇和回暖，同時通過中國商業(yè)地產企業(yè)品牌建設研究，探索行業(yè)發(fā)展創(chuàng)新趨勢，探尋中國商業(yè)地產高質量發(fā)展的新路徑。

　　經(jīng)過組委會60天的緊張工作和不懈努力，本屆展覽會邀請了70家全國商業(yè)地產百強企業(yè)和項目亮相參展，1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業(yè)和專業(yè)觀眾參會參觀。

　　今天全天將有15家優(yōu)秀寫字樓產業(yè)園項目進行路演推介，代表了國內商業(yè)地產的主流和前沿，展現(xiàn)品牌資源與優(yōu)勢；另外，京津冀商業(yè)地產渠道聯(lián)盟將在今天正式發(fā)起成立，聯(lián)盟由全聯(lián)房地產商會寫字樓分會牽頭倡議，聯(lián)合京津冀渠道代理頭部企業(yè)，強強聯(lián)合、優(yōu)勢互補，通過搭建平臺，擴大行業(yè)影響力，強化渠道代理在商業(yè)地產營銷中的地位，實踐新形勢下行業(yè)創(chuàng)新路徑，持續(xù)推動中國商業(yè)地產升級和高質量發(fā)展。

　　最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的法蘭克福展覽、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、金地商置、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有朋友多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。

　　因為你們的支持，我們將繼續(xù)努力前行！

　　謝謝大家！