行業(yè)與市場
全國房貸平均利率連續(xù)3個月上漲
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)，2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。42個城市中，22個城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，數(shù)量過半。其中，10個城市的漲幅在10BP以上。（澎湃新聞）
一季度北京辦公樓銷售面積超10萬平 同比增2.2倍
北京市統(tǒng)計局發(fā)布一季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示，1-3月，全市商品房銷售面積為216.5萬平方米，同比增長1.5倍。其中，住宅銷售面積為183.4萬平方米，增長2.2倍；辦公樓為10.6萬平方米，增長2.2倍；商業(yè)營業(yè)用房為3.3萬平方米，下降81%。（房訊網(wǎng)）
一季度北京GDP增長17.1% 房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25.4%
北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，一季度北京市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值8915.9億元，按可比價格計算，同比增長17.1%，比2019年同期增長9.3%，兩年平均增長4.6%。
其中，1-3月，北京全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長25.4%。全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為374.3萬平方米，同比上升20.3%；全市房屋竣工面積為320.2萬平方米，同比增長5.1倍；全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1238.3億元，同比增長47.8%。（房訊網(wǎng)）
上海12平“刀片房”掛牌當(dāng)天即溢價成交
薄如刀片的房型、臥室位于過道，就在馬桶對面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個不落，但這一次，鏈家交易平臺上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，“掛牌80萬元，當(dāng)天85萬元就成交了”。
“但求上車。”上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者，“這套房子其實根本不具備太多實用價值，為什么能夠快速成交？不排除‘上車’的心態(tài)，畢竟上海的住房總價比較高，如果沒有這個初始積累的話，現(xiàn)金增速肯定比房子來得慢。這背后就是上海的房價預(yù)期仍然處于上行通道。”（每日經(jīng)濟新聞）
政策與調(diào)控
北京市教委：共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房入學(xué)政策一致
19日，北京市教委發(fā)布《關(guān)于2021年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》。市教委表示，2017年9月《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布當(dāng)年已經(jīng)明確，共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房，與其他普通商品住房入學(xué)政策一致。（北京日報客戶端）
南京明確四區(qū)新落戶人群商品房限購政策
南京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室日前發(fā)布關(guān)于明確浦口、六合、溧水、高淳區(qū)新落戶人群購買商品住房限購政策的通知。自落戶之日起，兩年內(nèi)僅可在浦口、六合、溧水、高淳區(qū)（不含江北新區(qū)直管區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房和二手住房。其他事項按現(xiàn)行南京市住房限購政策執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）
北京城市更新聚焦傳統(tǒng)商圈改造升級等6類項目
根據(jù)正在制定的《北京市城市更新行動計劃（2021-2025）》，北京市城市更新將主要聚焦6類項目，分別是首都功能區(qū)核心區(qū)平房（院落）申請式退租和保護(hù)性修繕、恢復(fù)性修建；老舊小區(qū)更新；危舊樓房改建和簡易樓騰退改造；老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈改造升級；低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)騰籠換鳥和老舊廠房更新改造以及棚戶區(qū)更新改造。
根據(jù)《行動計劃》，力爭到2025年完成平房區(qū)10000戶申請式退租和6000戶修繕，基本完成2000年底前建成需改造的市屬老舊小區(qū)和中央單位老舊小區(qū)改造任務(wù)，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個傳統(tǒng)商圈改造提升，實施31個利用老舊廠房拓展文化空間試點項目，基本完成134個在施棚戶區(qū)改造項目，力爭完成2萬戶的改造任務(wù)。（房訊網(wǎng)）
北京市規(guī)自委：地塊競價場次和時間將根據(jù)企業(yè)報名情況安排
4月19日上午，北京市規(guī)劃自然資源委、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委共同召開了2021年度首批商品住宅用地出讓答疑會，就競買企業(yè)提出的問題進(jìn)行集中答疑。其中企業(yè)最為關(guān)心的當(dāng)屬30塊地的現(xiàn)場競價場次和時間安排，北京市規(guī)自委表示，將于競買申請截止后，根據(jù)各地塊企業(yè)報名情況安排現(xiàn)場競價活動，如進(jìn)入到現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)的地塊較多，將考慮多個拍賣廳同時競拍，具體時間和場次安排將在北京市規(guī)自委官網(wǎng)發(fā)布。（央視新聞）
北京：承租父母子女住房將不予發(fā)放市場租房補貼
近日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會起草了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場租房補貼發(fā)放管理等問題的通知（征求意見稿）》，并向社會公開征求意見�！锻ㄖ诽岢�，補貼家庭（重殘家庭除外）租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址的住房，區(qū)住房保障管理部門不予發(fā)放市場租房補貼。補貼家庭在辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)時，應(yīng)向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）住房保障管理部門書面承諾不存在上述情況。(房訊網(wǎng))
項目與人物
混凝土不達(dá)標(biāo)！青島綠地多棟住宅炸毀重建
青島綠地國科健康科技小鎮(zhèn)85地塊因混凝土強度不達(dá)標(biāo)，18棟住宅樓已于4月14日清晨6：15分全部炸毀重建。此前于去年12月，青島綠地國科健康小鎮(zhèn)三棟在建住宅樓因質(zhì)量問題將被拆除的事情就傳得沸沸揚揚。資料顯示，綠地國科健康科技小鎮(zhèn)項目總占地面積約2500畝，總建筑面積309萬㎡，投資總額達(dá)450億元，包括綠地國科健康科技小鎮(zhèn)和綠地產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)項目兩部分。（騰訊新聞）
阿里巴巴華南運營中心入駐琶洲
近日，位于廣州海珠琶洲的阿里巴巴華南運營中心項目舉行入駐儀式，該中心位于琶洲人工智能與數(shù)字經(jīng)濟試驗區(qū)西區(qū)，將容納6000多名員工在此辦公。據(jù)了解，阿里巴巴華南運營中心項目于2015年6月在琶洲拍地，2016年6月動工建設(shè)，2020年9月竣工，總建筑面積約13萬平方米，是阿里巴巴集團(tuán)置業(yè)部在中國范圍內(nèi)的首個超高層甲級寫字樓。（廣州海珠發(fā)布）
珠投廣州番禺勝洲村設(shè)計方案公示 將建超30棟辦公大樓
4月18日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)勝洲村留用地項目調(diào)整總平面設(shè)計方案批后公示。根據(jù)最新規(guī)劃方案，未來勝洲村留用地項目將建超30棟辦公大樓，用于企業(yè)總部建設(shè)。該勝洲村留用地項目總用地面積294336平方米，計容建筑面積735839平方米，容積率為2.5，綠地率35%。該留用地位于番禺區(qū)智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，而產(chǎn)業(yè)園將圍繞“智能制造+創(chuàng)新研發(fā)+生態(tài)小鎮(zhèn)”三大領(lǐng)域打造。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))
SOHO中國CEO張欣：長城腳下的公社與凱悅合作重新開業(yè)
4月17日，長城腳下的公社攜手凱悅臻選品牌重新開業(yè)，煥新重啟的公社成為“中國第一家凱悅臻選直管酒店”。凱悅臻選誕生于2016年，是凱悅集團(tuán)旗下奢華及高端豪華酒店系列。在開業(yè)活動上，SOHO中國CEO張欣表示，正是對建筑創(chuàng)新的不懈追求，讓公社和凱悅走到了一起：“我們相信，公社的獨特設(shè)計，加上凱悅國際化、高標(biāo)準(zhǔn)的運營，會讓我們的合作成為一個新的傳奇。”（證券日報網(wǎng)）
深圳地鐵集團(tuán)總經(jīng)理唐紹杰辭任萬科董事
4月19日，萬科發(fā)布公告稱，董事會于4月19日收到公司董事唐紹杰先生的辭職報告，唐紹杰先生因工作變動原因，申請辭去公司董事職務(wù)。唐紹杰先生的辭職自辭職報告送達(dá)公司董事會時生效。唐紹杰先生辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)，唐紹杰先生的辭任不會影響董事會及公司的運作。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
華夏幸福化債方案有望今年7月出臺
4月19日，記者從接近華夏幸福知情人士處獲悉，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司金融機構(gòu)債權(quán)人委員會工作正在有序推進(jìn)，化債方案有望在今年7月前后出臺。在出現(xiàn)債務(wù)危機后，市場流傳華夏幸福開展了與二股東平安，包括華潤在內(nèi)的等多家潛在戰(zhàn)略投資者以及河北政府的方案探討與談判。據(jù)悉，目前，華夏幸福已形成了初步的債務(wù)綜合風(fēng)險化解方案，但具體事項仍然處于保密階段。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）
朗詩寓與新城控股達(dá)成戰(zhàn)略合作
4月16日，新城控股與朗詩旗下租賃住房品牌朗詩寓在新城控股總部簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作達(dá)成后，雙方將就新城控股已獲取及計劃獲取的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目和存量改建項目中涉及租賃住房經(jīng)營部分進(jìn)行深度合作。（房訊網(wǎng)）
招商蛇口：前3個月營收126.72億，歸母凈利6.7億元
2021年1-3月，招商蛇口實現(xiàn)營業(yè)收入126.72億元，同比增長7.42%；歸母凈利潤6.7億元，同比增長24.25%；扣非歸母凈利潤6.35億元，同比增長18.87%。（房訊網(wǎng)）
中國建筑：前3個月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售913億元
4月19日，中國建筑發(fā)布1-3月經(jīng)營情況簡報顯示，一季度，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售額人民幣913億元，同比增長47.5；合約銷售面積433萬平方米，同比增長33%。季內(nèi)公司新購置土地儲備277萬平方米，期末土地儲備1.2億平方米。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：2021年爭取實現(xiàn)2800億銷售目標(biāo)
4月19日，金地集團(tuán)董事、高級副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在2020年度業(yè)績說明會上表示，目前公司土地儲備充裕，可售貨值結(jié)構(gòu)合理，經(jīng)初步盤點全年總可售貨值約4600億元。在2021年爭取抓住各個市場機會，通過制定合理的銷售策略，及時調(diào)度供貨，爭取實現(xiàn)合約銷售金額2800億元的目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）
保利發(fā)展：2020年歸母凈利潤289.48億，同比增長3.54%
2020年，保利發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)總收入2432.08億元，同比增長3.06%，其中房地產(chǎn)開發(fā)收入達(dá)2263.76億元，占比達(dá)93.08%；實現(xiàn)凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%；公司毛利率為32.59%，同比下降2.38個百分點。報告期末，公司資產(chǎn)負(fù)債率 78.69%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 68.74%，凈負(fù)債率 56.55%，現(xiàn)金短債比 1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
