行業(yè)與市場(chǎng)

　　罕見(jiàn)嚴(yán)查風(fēng)暴席卷全國(guó)，炒房客徹底慌了

　　近日，針對(duì)銀行信貸資金違規(guī)流入股市、樓市的現(xiàn)象，監(jiān)管層頻頻出手，要求各銀行展開(kāi)嚴(yán)查。記者了解到，深圳、廣州、東莞、佛山等地銀行均開(kāi)始收緊經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸貸前審批，并重點(diǎn)對(duì)存量貸款進(jìn)行逐戶排查。為了切斷與信貸中介的灰色產(chǎn)業(yè)鏈條，各家銀行除了自查外，還重點(diǎn)排查與第三方業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作情況。（央視財(cái)經(jīng)）

　　百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額提升至63.2%

　　據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的2021中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告，2020年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額、銷(xiāo)售面積分別達(dá)109771.6億元、79634.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.8%和11.6%；百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額穩(wěn)步上升至63.2%，較上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。（房訊網(wǎng)）

　　全國(guó)首套房二套房貸款平均利率環(huán)比均現(xiàn)上漲

　　根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年3月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2021年2月20日-2021年3月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.28%，環(huán)比上漲2BP(1BP為0.01個(gè)百分點(diǎn))；二套房貸款平均利率為5.57%，環(huán)比上漲1BP。（房訊網(wǎng)）

　　落戶放松攪動(dòng)一池春水，燕郊“投資客”能解套嗎？

　　3月17日，燕郊放寬落戶限制已是人盡皆知的事情，但當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易人員仍然諱莫如深，拒絕在自家中介平臺(tái)上談?wù)撨@件事。在他們看來(lái)，這次落戶松動(dòng)沒(méi)有提前預(yù)告、緊鑼密鼓、后續(xù)有待觀察。

　　落戶放開(kāi)不等于調(diào)控放松，因樓市尚存悲觀情緒，此次落戶放松后，許多人關(guān)心市場(chǎng)是否會(huì)有所回暖。實(shí)際上，只要限購(gòu)政策不變，燕郊樓市就會(huì)處于相對(duì)平穩(wěn)的區(qū)間。自2020年新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，關(guān)于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是，三河市房管局對(duì)此予以否認(rèn)，稱(chēng)“沒(méi)有收到任何書(shū)面通知�！保ǖ谝回�(cái)經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　北京地區(qū)銀行：暫未聽(tīng)說(shuō)有客戶因房貸違規(guī)被要求提前還款

　　為了解北京地區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)對(duì)于經(jīng)營(yíng)貸的違規(guī)流入樓市的審查是否嚴(yán)格，記者以貸款人的身份咨詢走訪了多家銀行，當(dāng)記者隱晦的表示想將經(jīng)營(yíng)貸用于購(gòu)房后，各銀行均對(duì)記者做出了謹(jǐn)慎回應(yīng)，表示信貸資金僅用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)活動(dòng)，不得用于房市、股市和證券投資以及其他權(quán)益性投資。

　　興業(yè)銀行北京分行某支行內(nèi)部人員對(duì)記者表示：“近期銀行對(duì)與經(jīng)營(yíng)貸的資金違規(guī)流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域查的很?chē)?yán)，但還未聽(tīng)說(shuō)有違規(guī)客戶被要求提前還款的。若是有銀行相關(guān)工作人員誘導(dǎo)客戶用相關(guān)貸款違規(guī)購(gòu)房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)直接辭退，并有可能面臨嚴(yán)重處罰�！保ㄗC券日?qǐng)?bào)）

　　深圳提前收回5180萬(wàn)元違規(guī)經(jīng)營(yíng)貸

　　2020年初，針對(duì)輿情反映深圳經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的情況，深圳銀保監(jiān)局成立了由主要負(fù)責(zé)人牽頭的專(zhuān)項(xiàng)工作組，集中全局力量開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治工作。從銀行自查和監(jiān)督檢查結(jié)果看，深圳中資商業(yè)銀行對(duì)15.4萬(wàn)筆、1771.73億元經(jīng)營(yíng)貸業(yè)務(wù)進(jìn)行全面排查，深圳銀保監(jiān)局選取6家銀行集中開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)檢查，責(zé)令銀行提前收回21筆、5180萬(wàn)元涉嫌違規(guī)貸款，叫停風(fēng)險(xiǎn)隱患較大的業(yè)務(wù)，處罰違規(guī)機(jī)構(gòu)4家，處罰問(wèn)責(zé)違規(guī)責(zé)任人14人次，處罰金額合計(jì)575萬(wàn)元。（南方Plus）

　　上海135家銀行完成房貸專(zhuān)項(xiàng)自查

　　上海地區(qū)商業(yè)銀行根據(jù)2021年1月29日印發(fā)的《上海銀保監(jiān)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理工作的通知》的要求，對(duì)2020年6月份以來(lái)發(fā)放的消費(fèi)類(lèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款以及個(gè)人住房貸款進(jìn)行全面自查。截至目前，上海地區(qū)135家商業(yè)銀行已經(jīng)完成個(gè)人住房信貸管理專(zhuān)項(xiàng)自查工作。（上海銀行同業(yè)）

　　南京新房庫(kù)存加速“縮水” 較去年底降幅超一成

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示，目前南京新房可售套數(shù)為55573套，相比去年最高峰即12月底時(shí)的6.3萬(wàn)套，縮水超過(guò)1成，部分區(qū)域的樓市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局。是什么原因?qū)е逻@種局面？今年以來(lái)，南京樓市個(gè)別板塊的房?jī)r(jià)紅線開(kāi)始“抬升”，刺激了買(mǎi)家對(duì)樓市后市的預(yù)期，出手明顯更有信心。此外，今年春節(jié)后南京發(fā)放銷(xiāo)許的速度也有所降低，也加速了庫(kù)存“縮水”。（揚(yáng)子晚報(bào)）

　　廣州嚴(yán)查購(gòu)房首付來(lái)源：必須為家庭自有資金

　　記者從廣州多家按揭貸款中介獲悉，目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開(kāi)始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來(lái)源，購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金，若經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。

　　除了銀行渠道，小貸也正在加強(qiáng)審核。近期廣東省小額貸款公司協(xié)會(huì)發(fā)出通知，要求小貸公司不得為購(gòu)房人或賣(mài)房人提供“首付貸”“過(guò)橋貸”“尾款貸”“贖樓貸”等購(gòu)房融資產(chǎn)品；同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)貸款用途監(jiān)測(cè)，要求借款人嚴(yán)格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用于購(gòu)房融資。（南方Plus）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　王健林加速退出海外業(yè)務(wù)：清倉(cāng)地產(chǎn)項(xiàng)目后，再減持AMC股權(quán)

　　3月15日，AMC首席執(zhí)行官亞當(dāng)-艾倫在財(cái)報(bào)電話會(huì)議上表示，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仍然是AMC的最大股東。他說(shuō)：“由于沒(méi)有了控股股東，現(xiàn)在AMC將像其他大多數(shù)上市公司一樣，受到廣泛的股東的管理�！盇MC稱(chēng)，在其2020年創(chuàng)紀(jì)錄的虧損46億美元之后，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)放棄了對(duì)該公司的控股權(quán)，持股和投票權(quán)已由原先的約40%降至9.8%，但萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在AMC仍有兩個(gè)董事會(huì)席位，仍對(duì)公司的管理產(chǎn)生重大影響。（澎湃新聞）

　　一天集中答復(fù)上百條投資者提問(wèn)！泰禾集團(tuán)回應(yīng)樓盤(pán)復(fù)工等問(wèn)題

　　3月18日，泰禾集團(tuán)在深交所互動(dòng)平臺(tái)上開(kāi)啟“勞模”模式，集中回復(fù)了上百條投資者提問(wèn)，涉及停工樓盤(pán)、引進(jìn)戰(zhàn)略投資者、債務(wù)等多個(gè)層面。記者從泰禾集團(tuán)獲悉，復(fù)工復(fù)產(chǎn)是公司當(dāng)下的最主要任務(wù)，南京金尊府一些項(xiàng)目已陸續(xù)復(fù)工。對(duì)于傳聞3月底將成立與引戰(zhàn)相關(guān)的管理平臺(tái)一事，泰禾集團(tuán)內(nèi)部人士回應(yīng)稱(chēng)，一切以官方公告為準(zhǔn)。此外，記者還了解到，泰禾集團(tuán)多位品宣負(fù)責(zé)人今日正式離職。（中國(guó)證券報(bào)）

　　新希望52.26億元競(jìng)得武漢兩宗地，將建設(shè)華中總部

　　3月18日，新希望地產(chǎn)全資控股公司武漢錦悅嘉商貿(mào)有限公司以底價(jià)52.26億元競(jìng)得武漢江岸區(qū)漢口濱江五期兩宗地塊，總建筑面積約39.22萬(wàn)平方米。根據(jù)要求，007號(hào)和008號(hào)地塊須引進(jìn)“2020年中國(guó)制造業(yè)企業(yè)500強(qiáng)”中的前50強(qiáng)企業(yè)或其子公司區(qū)域總部入駐。據(jù)悉，新希望將把華中總部落戶于此，并在漢口濱江打造高端住宅項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　招商局置地：2020年歸母凈利7.01億，同比下降61%

　　2020年，招商局置地營(yíng)業(yè)額為人民幣189.56億元，同比減少約3%；毛利為人民幣47.19億元，同比下降約25%；溢利為15.13億元，同比減少約44%；公司擁有人應(yīng)占溢利為7.01億元，同比下降約61%。

　　2020年，招商局置地連同其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售總額為人民幣498.74億元，同比增長(zhǎng)約33%；合同銷(xiāo)售總面積為275.3576萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約30%；平均售價(jià)約為每平方米人民幣18113元，同比增加約2%。（房訊網(wǎng)）

　　佳兆業(yè)美好：2020年歸母凈利2.22億，同比增加35.4%

　　2020年，佳兆業(yè)美好總收益約人民幣17.30億元，同比增加約37.1%；毛利約5.28億元，同比增加約39.4%，毛利率約30.5%；公司擁有人應(yīng)占溢利約2.22億元，同比增加35.4%。截至2020年12月31日，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣10.18億元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)