2月，深圳存量寫字樓銷售成交僅5249平方米（僅為一手成交量的49%），環(huán)比大跌63.3%。相對于超過750萬平方米存量市場而言，買賣成交低迷，寫字樓交易仍以租賃經(jīng)營為主。

　　2020年第四季度，深圳商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金連續(xù)第八個(gè)季度下降，平均租金回落到201元/㎡·月，全年下跌8.4%。靜態(tài)租賃回報(bào)率下降至3.2%。

　　2020年第四季度新增3個(gè)項(xiàng)目竣工入市，其中兩個(gè)項(xiàng)目來自南山區(qū)，南山區(qū)存量寫字樓市場份額大幅提升，超越福田區(qū)。本季度租賃需求整體疲軟，市場下行趨勢并未扭轉(zhuǎn)，“以價(jià)換量“將成為未來兩年租賃市場的主要方向。深圳商業(yè)性辦公用地供應(yīng)過剩，近年寫字樓供應(yīng)量足以滿足未來十年的需求，空置率及租金下跌幅度都位居四大一線城市之首。

　　第四季度，甲級寫字樓平均空置率已推升至25.0%，同比顯著上升了3個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為“經(jīng)濟(jì)晴雨表”的寫字樓，空置率攀升有國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響，也和寫字樓未來三年天量供應(yīng)有關(guān)。2021年供過于求仍將持續(xù)，有150萬平方米供應(yīng)扎堆入市，其中六成以上來自南山區(qū)。國外疫情未得到控制、大國博弈等所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)不確定，預(yù)計(jì)甲級寫字樓整體租金穩(wěn)中略降，空置率將持續(xù)攀升。

　　中長期看，隨著粵港澳大灣區(qū)概念及先行示范合作區(qū)政策的落實(shí)，深圳六大總部基地逐步成形，商辦規(guī)劃及入市量達(dá)到高峰，甲級寫字樓租賃供需可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。

　　來源：世聯(lián)評估

編輯：wangdc