廣告
1月全國53城新房價(jià)格上漲 調(diào)控政策密集出臺為樓市降溫
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2021-2-24 8:39:50
分享到:
[提要]從全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)看,2021年1月,70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價(jià)格上漲,較去年12月增加11個;二手房方面,70個大中城市中房價(jià)上漲的城市數(shù)量有49個,較去年12月同樣增加11個。

  2月23日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年1月70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。從全國70個大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)看,2021年1月,70個大中城市中有53個城市的新建商品住宅價(jià)格上漲,較去年12月增加11個;二手房方面,70個大中城市中房價(jià)上漲的城市數(shù)量有49個,較去年12月同樣增加11個。

  國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀稱,2021年1月份,房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn),各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅較上月有所擴(kuò)大,同比漲幅有擴(kuò)有落。

  一線城市新房及二手房價(jià)格漲幅擴(kuò)大,均加碼調(diào)控為樓市降溫

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.7個百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出,1月房價(jià)漲幅擴(kuò)大主要是一線城市二手房價(jià)格上漲的帶動,這與1月一線城市二手房市場的升溫有關(guān)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年1月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交環(huán)比增加約23%,其中一線四城總成交環(huán)比增幅在29%,且成交絕對水平均處在2019年以來月度高位上。

  58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出,從一線城市房價(jià)上漲較多的板塊來看,教育優(yōu)質(zhì)資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。同時,市場上既有炒房者在部分城市頻頻露頭,更有部分房地產(chǎn)從業(yè)者和一些不良自媒體跟風(fēng)炒作,對市場的合理預(yù)期產(chǎn)生影響。北上廣深在2021年開年來頻頻出臺政策,“堵漏洞、控金融、打炒作”的信號十分明顯。雖然一線城市之前的調(diào)控政策的嚴(yán)厲程度從全國來看已屬“頂格”,但不代表沒有進(jìn)一步收緊的空間,不代表會任由投資炒作氛圍提升。

  今年開年以來,四個一線城市輪番出臺樓市調(diào)控政策嚴(yán)堵漏洞。上海、深圳從打擊假離婚購房等方面入手,深圳同時也加強(qiáng)了二手房價(jià)格的管控;廣州則從金融監(jiān)管方面,四大行房貸利率全線漲價(jià),首套房和二套房的房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%;北京則對部分自媒體進(jìn)行集中約談,并嚴(yán)查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市。

  相比于一線城市,二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢明顯減小。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.4%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

  張波稱,二三線城市的漲幅擴(kuò)大趨勢明顯減小,尤其是三線城市上漲幅度已明顯趨緩。值得關(guān)注的是,二三線城市的市場分化依然在延續(xù),總體來看,部分二線城市的熱點(diǎn)區(qū)域的“紅盤”,由于受限價(jià)因素影響,無須促銷,市場的關(guān)注度也會極高,甚至需要出臺政策來保障無房戶優(yōu)先購房。而非熱點(diǎn)的三四線城市,年初的降溫表現(xiàn)明顯,尤其是軌道未覆蓋,配套不完善的區(qū)域,房價(jià)上升乏力。

  金華新房價(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國

  具體到各城市房價(jià)表現(xiàn),國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1月份,新房價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是金華、廣州、合肥、徐州、沈陽、成都、蘭州、泉州、武漢、西寧。其中,浙江金華成為全國新房價(jià)格上漲最快的城市,環(huán)比漲幅1.2%。廣州新房價(jià)格環(huán)比上漲1%,排名第二;合肥新房價(jià)格環(huán)比漲0.9%,排名第三。

  二手房數(shù)據(jù)上看,1月份,二手房價(jià)格環(huán)比漲幅排名前十的城市分別是深圳、廣州、上海、金華、成都、西安、揚(yáng)州、北京、寧波、泉州,其中,一線城市中,深圳是全國二手房價(jià)格上漲最快的城市,環(huán)比上漲1.7%。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,從二手房價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看,深圳成為漲幅最大的城市。但近期深圳的二手房政策管控明顯升級,尤其是二手房參考價(jià)政策的出臺,客觀上有助于后續(xù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

  深圳市住房和建設(shè)局于2月8日連發(fā)3條公告,宣布建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制,并首次發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。但參考價(jià)普遍較低,幾乎相當(dāng)于市場價(jià)的七折。

  與此同時,光大銀行等銀行已內(nèi)部發(fā)文,二手住房交易將根據(jù)深圳住建局發(fā)布的二手房成交參考價(jià)作為按揭貸款的參考依據(jù)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著二手房貸款政策的收緊,深圳二手房價(jià)格降溫的概率加大。

  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出,從二手房價(jià)格上漲城市看,這些城市全部集中于長三角以及珠三角經(jīng)濟(jì)圈,受到政策規(guī)劃利好以及市場需求等的帶動下市場熱度居高。不過,地方政府迅速做出反應(yīng),頻頻出臺調(diào)控政策為樓市降溫。

  調(diào)控政策下市場將降溫,一線城市業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌

  對于樓市后續(xù)趨勢,許小樂預(yù)計(jì),在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下,2月市場降溫,價(jià)格上漲動力走弱。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落,業(yè)主報(bào)價(jià)由漲轉(zhuǎn)跌。從更長期看,2021年仍是房價(jià)上漲與調(diào)控博弈加劇的一年,總體看,房價(jià)漲幅會較2020年有所收窄。區(qū)域上,從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看,上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價(jià)上漲壓力仍大。

  “部分熱點(diǎn)城市的熱點(diǎn)板塊市場熱度走高,促使地方政府紛紛加碼調(diào)控穩(wěn)樓市穩(wěn)預(yù)期,預(yù)計(jì)接下來會有更多的城市跟進(jìn)調(diào)控,保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展�!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中�?崭壑行� [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時代國際中心 [豐臺區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770