房訊關(guān)注
人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度
12月31日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。將根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)定房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起實(shí)施。
國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任曾剛指出，過去幾年，房地產(chǎn)貸款尤其是個(gè)人按揭貸款的增速顯著高于平均貸款增速，該制度實(shí)施后，按揭貸款增速可能向平均貸款增速回歸，甚至低于后者，這意味著新增貸款資金或?qū)⒏嗟亓魅胫圃鞓I(yè)和小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。
房地產(chǎn)貸款集中度管理制度
房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是指在我國(guó)境內(nèi)設(shè)立的中資法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，其房地產(chǎn)貸款余額占比及個(gè)人住房貸款余額占比應(yīng)滿足人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)確定的相應(yīng)上限。
《通知》明確了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的機(jī)構(gòu)覆蓋范圍、管理要求及調(diào)整機(jī)制。綜合考慮銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)規(guī)模、機(jī)構(gòu)類型等因素，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對(duì)超過上限的機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。
房地產(chǎn)貸款集中度管理要求
該通知將銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)分為五檔，第一檔為中資大型銀行，包括工農(nóng)中建交郵儲(chǔ)和國(guó)家開發(fā)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為40%，個(gè)人住房貸款占比上限為32.5%；第二檔為中資中型銀行，包括農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、進(jìn)出口銀行2家政策性銀行，12家全國(guó)性股份制銀行以及北京銀行、上海銀行和江蘇銀行3家城商行，房地產(chǎn)貸款占比上限為27.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為20%。
銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的第三檔為中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，包括城市商業(yè)銀行(不包括第二檔中的城市商業(yè)銀行)、民營(yíng)銀行及大中城市和城區(qū)農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為22.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為17.5%；第四檔為縣域農(nóng)合機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)貸款占比上限為17.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為12.5%；第五檔為村鎮(zhèn)銀行，房地產(chǎn)貸款占比上限為12.5%，個(gè)人住房貸款占比上限為7.5%。
新規(guī)發(fā)威 元旦后銀行房貸額度不松反緊
往年1月份銀行房貸額度相對(duì)充裕，2021年情況卻有所變化。近日，一位大中型銀行支行行長(zhǎng)向記者估計(jì)，2021年該行的房貸額度不會(huì)寬松。這個(gè)表述的背景是，2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)了金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理通知。（綜合自北京日?qǐng)?bào)、中新經(jīng)緯、證券時(shí)報(bào)）
行業(yè)與市場(chǎng)
2020年超470家房企破產(chǎn)
2020年，疫情沖擊著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，各地樓市調(diào)控持續(xù)進(jìn)行，融資環(huán)境不斷收緊，房企競(jìng)爭(zhēng)加劇，中小房企“壓力山大”。人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監(jiān)管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規(guī)的出臺(tái)，進(jìn)一步推高了財(cái)務(wù)狀況不佳、現(xiàn)金流不足的中小房企的資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。（中新經(jīng)緯）
今年全國(guó)商品房銷售金額預(yù)計(jì)超17萬億元
在“丁祖昱評(píng)樓市”年度發(fā)布會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱回顧2020年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)全國(guó)2020年商品房銷售金額超17萬億元。丁祖昱表示，今年1-11月超8成百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)同比提升，TOP50進(jìn)入門檻大升，由604.3億元增至741.3億元，漲幅達(dá)22.7%。2020年千億房企數(shù)量預(yù)計(jì)將由2019年的34家增至40家以上。（界面新聞）
上海新房市場(chǎng)開年太火爆：千萬豪宅認(rèn)籌率441%
元旦期間，記者實(shí)地走訪多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，上海一手房市場(chǎng)尤其是豪宅市場(chǎng)依舊火熱，上海多個(gè)樓盤的認(rèn)籌率超過100%，某接近千萬元起步的豪宅項(xiàng)目認(rèn)籌率已達(dá)441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認(rèn)籌金準(zhǔn)備“打新”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海元旦期間有認(rèn)籌的11個(gè)樓盤中，僅有4個(gè)目前認(rèn)籌率低于100%。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)上海2021年還會(huì)延續(xù)當(dāng)前調(diào)控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數(shù)據(jù)會(huì)比較樂觀，價(jià)格還會(huì)延續(xù)慣性上漲。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
北京市西城區(qū)改造低效樓宇發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)
《北京市西城區(qū)加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干措施(試行)》發(fā)布，提出將西城區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)數(shù)字化賦能示范區(qū)和數(shù)字應(yīng)用場(chǎng)景引領(lǐng)示范區(qū)的發(fā)展目標(biāo)，明確數(shù)字技術(shù)與金融、文化、消費(fèi)等產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展成為西城區(qū)創(chuàng)新的發(fā)展趨勢(shì)。
其中，低效樓宇改造升級(jí)用于發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的，經(jīng)認(rèn)定，最高按照實(shí)際投資額的30%且每平方米不超過1500元，給予運(yùn)營(yíng)主體等最高600萬元資金支持。《若干措施》自今年3月1日起實(shí)施，有效期3年。（北京青年報(bào)）
成都：商品房預(yù)售款須全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶
12月31日，成都市住建局出臺(tái)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》，對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房預(yù)售款的收存、支取等進(jìn)行細(xì)化，自2021年1月7日起試行一年。根據(jù)《細(xì)則》，預(yù)售款包括購(gòu)房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商貸款、公積金貸款等全部購(gòu)房款。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房人通過POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購(gòu)房款。（證券時(shí)報(bào)）
海南多家房企涉嫌價(jià)外加價(jià)捆綁銷售被責(zé)令整改
�？谑凶〗ň致�(lián)合多部門，對(duì)當(dāng)前群眾反映價(jià)外加價(jià)、捆綁銷售、捂盤惜售等違規(guī)銷售行為較多的海南仁恒陸僑投資有限公司、海南海島建設(shè)物流有限公司、海南慶豪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、�？诩t城湖公園管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南錦揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南景華實(shí)業(yè)有限公司等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行集體約談，要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)群眾反映的上述違法違規(guī)問題要立即整改。（新華社）
山東省：全面放開城鎮(zhèn)落戶限制 實(shí)行經(jīng)常居住地登記戶口制度
12月31日，山東省政府辦公廳發(fā)布《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍管理制度改革促進(jìn)城鄉(xiāng)融合區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的通知》，宣布全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，實(shí)行經(jīng)常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮(zhèn)居住或就業(yè)的，本人及其近親屬均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。健全城鎮(zhèn)社區(qū)（單位）集體戶制度，戶口登記在社區(qū)（單位）集體戶且具有家庭成員關(guān)系的人員，公安機(jī)關(guān)可依申請(qǐng)為其頒發(fā)家庭居民戶口簿。（房訊網(wǎng)）
土地與項(xiàng)目
綠地外灘中心T4辦公樓55.5億元售予建信人壽
12月31日，中國(guó)建設(shè)銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購(gòu)入綠地外灘中心T4辦公樓，建信人壽及建行相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)將入駐綠地外灘中心。綠地外灘中心核心部分的T4幢超高層甲級(jí)寫字樓及配套附屬用房，總計(jì)容面積約5.88萬平方米，目前已核心筒封頂，預(yù)計(jì)2021年末建成交付。（房訊網(wǎng)）
消息稱福建政府支持推進(jìn)福晟債務(wù)重組、資產(chǎn)盤活等紓困工作
12月31日消息稱，近期，福建福晟集團(tuán)屬地政府近期召集了各級(jí)政府、相關(guān)職能部門、金融機(jī)構(gòu)等召開以“盤活資產(chǎn)、重組債務(wù)、化解風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)維穩(wěn)”為主旨的專項(xiàng)會(huì)議，指明了解決福建福晟、福建六建流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)問題的方向，并形成明確行動(dòng)意見。消息指出，在政府的支持下，福晟、紓困方及各金融機(jī)構(gòu)將合力繼續(xù)推進(jìn)下一步紓困工作。工作核心包括制定債務(wù)重組方案、項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、加快資產(chǎn)盤活等。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）
8宗270億起 新年北京土地市場(chǎng)將開閘
元旦過后，北京土拍市場(chǎng)即將再次開閘。記者梳理發(fā)現(xiàn)，受4宗宅地延期出讓影響，2021年首月，北京待出讓住宅用地共計(jì)8宗，相較于去年同期要多2宗，合計(jì)出讓起始價(jià)約270億元。延續(xù)2020年宅地出讓節(jié)奏，在8宗待出讓宅地中，僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競(jìng)房地塊，其余7宗均為不限價(jià)宅地。（北京商報(bào)）
來源：房訊網(wǎng)
