堅(jiān)持“房住不炒”，租賃住房建設(shè)就很重要。記者13日獲悉，北京市住建委制定《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則（試行）》（征求意見(jiàn)稿）并面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。導(dǎo)則提出，宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米，且應(yīng)設(shè)置管理室、會(huì)客廳和智能快件箱。導(dǎo)則也倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，但要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
導(dǎo)則所指租賃住房是指在約定期限內(nèi)由企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)并實(shí)施集中管理，出租用于居住的房屋，主要分為住宅型租賃住房、宿舍型租賃住房、公寓型租賃住房三種建筑類(lèi)型。其中住宅型租賃住房是指供家庭租賃使用的居住建筑，宿舍型租賃住房是有集中管理且供企業(yè)單身職工租賃使用的居住建筑，公寓型租賃住房是有集中管理運(yùn)營(yíng)且供本市各類(lèi)人才租賃的，獨(dú)立或半獨(dú)立居住使用的建筑。
導(dǎo)則提出，租賃住房住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市設(shè)計(jì)要求，重視建筑形態(tài)和空間的整體環(huán)境效果。外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑協(xié)調(diào)。建筑單體可通過(guò)立面造型和建筑色彩等手段增強(qiáng)住區(qū)環(huán)境的豐富性和識(shí)別性，形成錯(cuò)落有致、尺度宜人的城市景觀。但需要注意的是，不同類(lèi)型租賃住房不宜混合設(shè)計(jì)在同一建筑單體中。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房?jī)深?lèi)建筑原則上應(yīng)單獨(dú)成棟設(shè)計(jì)，當(dāng)因?qū)嶋H需求出現(xiàn)混合時(shí)，不同類(lèi)型的租賃住房應(yīng)嚴(yán)格分區(qū)并滿(mǎn)足各自規(guī)范及相關(guān)管理規(guī)定的要求。
在戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，尊重市場(chǎng)需求。原則上，住宅型租賃住房戶(hù)型以90平方米以下中小戶(hù)型為主；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。但所有居室不應(yīng)布置在地下室。
對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，通達(dá)性是決定生活便利程度的重要指標(biāo)。導(dǎo)則提出，租賃住房應(yīng)優(yōu)先選擇公共配套設(shè)施完善、市政基礎(chǔ)設(shè)施齊全的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，并遵循“公交優(yōu)先”原則，宜選擇與軌道交通或公交系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)緊密銜接，并具備與軌道交通站點(diǎn)或大型公交樞紐接駁的場(chǎng)站、道路區(qū)域。
醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)和綜合管理服務(wù)等配套設(shè)施方面，也分別給出了一些具體指標(biāo)。比如，新建住宅型租賃住房，配套設(shè)施要求最為全面，按要求應(yīng)配建小型商服、菜市場(chǎng)、文化設(shè)施、室外活動(dòng)場(chǎng)地、管理服務(wù)用房、快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)，并可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況統(tǒng)籌建設(shè)養(yǎng)老設(shè)施。而改建的宿舍型租賃住房，只有快遞送達(dá)設(shè)施和生活垃圾分類(lèi)收集點(diǎn)是必須配建的，文化設(shè)施和室外活動(dòng)場(chǎng)地可根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。
共享概念在青年人中非常流行。記者注意到，導(dǎo)則也提出，踐行“小居大家”理念，遵循集約共享、經(jīng)濟(jì)有效、安全適用的原則設(shè)計(jì)公共區(qū)域。宿舍型租賃住房和公寓型租賃住房主要出入口處應(yīng)設(shè)置附設(shè)衛(wèi)生間的管理室或總服務(wù)臺(tái)、使用面積不小于12平方米的會(huì)客廳和智能快件箱，還宜配置公共洗衣房、公共活動(dòng)室。換句話(huà)說(shuō)，要通過(guò)公共區(qū)域來(lái)滿(mǎn)足租房人的基本社交需求。
強(qiáng)化科技賦能是新時(shí)期住宅建設(shè)的特點(diǎn)，導(dǎo)則也倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù)，包括人臉識(shí)別裝置、樓宇安防系統(tǒng)、智能門(mén)鎖、能源智能監(jiān)控等，打造智慧社區(qū)。特別是，考慮到老年人在使用智能產(chǎn)品上的技術(shù)鴻溝，要充分考慮老年人需求特點(diǎn)，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。
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