行業(yè)與市場(chǎng)

　　前10月房企融資利率同比下降

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，房企融資平均利率為5.61%，同比下降0.69個(gè)百分點(diǎn)，融資成本壓力有所緩解。不過(guò)，房企對(duì)新增貸款額度較為謹(jǐn)慎，銷售回款成為改善現(xiàn)金流的重要抓手。從房企披露的數(shù)據(jù)看，10月份銷售額環(huán)比上漲較為明顯，同時(shí)銷售情況較好的房企參與土拍熱情逐步提升。（中國(guó)證券報(bào)）

　　銀行按揭貸款有松動(dòng)？個(gè)別放款加快，多數(shù)仍需4至6個(gè)月

　　日前，一則關(guān)于住房按揭貸款放松的消息廣為流傳：各地人行已在通知熱點(diǎn)城市主要銀行，清理積壓5個(gè)月以上的按揭貸款。對(duì)此，記者詢問(wèn)了上海地區(qū)多家銀行，其均表示暫未收到相關(guān)通知。

　　記者同時(shí)走訪、致電了多家國(guó)有大行、股份行分支行的房貸經(jīng)理，了解到的一個(gè)普遍情況是，當(dāng)前房貸發(fā)放多是針對(duì)6月或7月的申請(qǐng)，整體發(fā)放節(jié)奏未有明顯變化，審批周期仍是2個(gè)月左右，放款時(shí)間多為4～6個(gè)月。但有個(gè)別銀行放款周期有縮短，有的銀行還“重啟”了二手房按揭業(yè)務(wù)。（第一財(cái)經(jīng)）

　　超百只地產(chǎn)股上漲，房地產(chǎn)板塊市值日增千億元

　　11月11日，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲市場(chǎng)，房地產(chǎn)指數(shù)漲逾5%，有平臺(tái)粗略估算，房地產(chǎn)板塊公司市值日內(nèi)合計(jì)暴增超過(guò)1000億元。截至當(dāng)日收盤，A股共115只地產(chǎn)股股價(jià)上漲，其中逾10支地產(chǎn)股強(qiáng)勢(shì)漲停。地產(chǎn)債也延續(xù)反彈，包括“20奧園01”“20世茂G3”在內(nèi)的多只地產(chǎn)債因大漲觸及臨停。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，地產(chǎn)股的大漲與政策面見(jiàn)底后的趨松有一定關(guān)系。（國(guó)際金融報(bào)）

　　城市與調(diào)控

　　沈陽(yáng)解除樓市限購(gòu)限售？官方正式回復(fù)

　　11月11日，面對(duì)網(wǎng)上有關(guān)“沈陽(yáng)解除限購(gòu)”傳言，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局回復(fù)稱：近日，網(wǎng)傳沈陽(yáng)市解除限購(gòu)、限售等政策。經(jīng)查，沈陽(yáng)仍執(zhí)行現(xiàn)行限購(gòu)、限售等政策，未發(fā)生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。有媒體日前報(bào)道稱，沈陽(yáng)召集部分房企開(kāi)會(huì)，線下通知將放松限購(gòu)限售等一系列房地產(chǎn)限制性政策。其中，包過(guò)解除限購(gòu)、限售，放寬契稅政策、提高個(gè)人按揭貸款放款效率、放寬備案價(jià)格等，但沒(méi)有正式文件發(fā)布。（中新經(jīng)緯）

　　北京二手房月度成交量年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套

　　10月份北京二手房住宅網(wǎng)簽9340套，同比下調(diào)53.4%，環(huán)比下調(diào)25.7%，這也是北京二手房市場(chǎng)連續(xù)7個(gè)月成交下調(diào)，更是年內(nèi)首次跌破萬(wàn)套。隨著調(diào)控政策逐步趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松預(yù)期增強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性政策底已現(xiàn)，四季度市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　遼寧省開(kāi)展整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)

　　近日，遼寧省住建廳等部門印發(fā)關(guān)于《遼寧省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)方案》，要求各地以問(wèn)題為導(dǎo)向，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。集中整治行動(dòng)自2021年11月開(kāi)始，持續(xù)到2024年12月。（房訊網(wǎng)）

　　公司與項(xiàng)目

　　有房企要求員工出30萬(wàn)元救公司？當(dāng)事人辟謠：實(shí)為全民營(yíng)銷

　　11月11日，有消息稱，2000億元銷售規(guī)模房企中南置地近日要求6級(jí)以上員工出資30萬(wàn)元，幫助公司渡過(guò)難關(guān)，“需要區(qū)域、城市公司、部門認(rèn)領(lǐng)金額，再由下級(jí)單位分?jǐn)偟?級(jí)以上員工個(gè)人頭上”。中南置地方面對(duì)記者回應(yīng)表示，該消息不實(shí)，雖然行業(yè)整體承壓，但目前公司內(nèi)部經(jīng)營(yíng)情況正常，正在全力沖刺第四季度銷售目標(biāo)，近期，內(nèi)部推出了全民營(yíng)銷方案，其中涉及員工購(gòu)房，公司對(duì)內(nèi)部購(gòu)房給出了折扣等福利政策。（第一財(cái)經(jīng)）

　　融資與交易

　　多位持有人證實(shí)已收到恒大超1.48億美元債券利息

　　中國(guó)恒大原定于今日有三筆債券利息到30天寬限期，該三筆債券分別于2022年、2023年和2024年4月到期，合計(jì)債券利息超過(guò)1.48億美元。多位持有人向記者證實(shí)，已收到該筆債券利息。（財(cái)聯(lián)社）

　　融創(chuàng)中國(guó)獲貝萊德增持172.2萬(wàn)股 涉資約2396.39萬(wàn)港元

　　11月11日，據(jù)聯(lián)交所數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國(guó)獲貝萊德于11月5日在場(chǎng)內(nèi)以每股平均價(jià)13.9163港元增持172.2萬(wàn)股，涉資約2396.39萬(wàn)港元。此次增持后，貝萊德對(duì)融創(chuàng)中國(guó)的最新持股數(shù)目為2.34億股，持股比例由4.98%增持至5.01%。（界面新聞）

　　陽(yáng)光城：為暫緩流動(dòng)性壓力，申請(qǐng)變更兩只債券兌付方案

　　11月11日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策偏緊的背景下，為了緩解暫時(shí)的流動(dòng)性壓力，公司申請(qǐng)變更“18陽(yáng)光04”和“20華濟(jì)建筑ABN001優(yōu)先”的兌付方案。兩只債券變更兌付方案的議案均獲持有人會(huì)議通過(guò)，但陽(yáng)光城未公布變更后的兌付方案內(nèi)容。（澎湃新聞）

　　保利發(fā)展擬在銀行間市場(chǎng)注冊(cè)發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限5年

　　11月11日，北京金融資產(chǎn)交易所網(wǎng)站披露的信息顯示，保利發(fā)展披露了2021年度第四期中期票據(jù)發(fā)行文件。根據(jù)發(fā)行方案，保利發(fā)展控股集團(tuán)有限公司本期發(fā)行金額為人民幣20億元，債務(wù)融資工具期限為5年，本次債券擬采取集中簿記建檔的發(fā)行方式，發(fā)行日11月15日至11月16日。（澎湃新聞）

　　中梁控股再購(gòu)回5618萬(wàn)美元票據(jù)

　　11月11日，中梁控股發(fā)布公告稱，購(gòu)回2021年11月票據(jù)及2022年1月票據(jù)，合計(jì)金額5618.2萬(wàn)美元。公告顯示，2021年11月2日至11月11日，中梁控股購(gòu)回2021年11月票據(jù)累計(jì)本金總額4637.2萬(wàn)美元；購(gòu)回2022年1月票據(jù)累計(jì)本金總額981萬(wàn)美元。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與業(yè)績(jī)

　　華潤(rùn)置地：前10月合同銷售額同比增15.3% 租金收入增50.1%

　　2021年10月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣200.9億元，總合同銷售建筑面積約126.39萬(wàn)平方米，分別按年減少22.9%及28.0%。2021年累計(jì)合同銷售金額約人民幣2502.5億元，總合同銷售建筑面積約1439.31萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)15.3%及23.8%。

　　投資物業(yè)方面，2021年10月份華潤(rùn)置地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣16.9億元，按年增長(zhǎng)32.9%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣149.4億元，按年增長(zhǎng)50.1%。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國(guó)際：前10月合同銷售301.85億，同比上升26%

　　2021年10月，佳源國(guó)際實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約29.79億元，同比下降約26%；合同銷售面積約23.78萬(wàn)平方米，同比下降約28%。2021年前10個(gè)月，佳源國(guó)際累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約301.85億元，同比上升約26%；合同銷售面積約229.34萬(wàn)平方米，同比上升約6%。（房訊網(wǎng)）

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