行業(yè)與市場

　　央行回應(yīng)恒大問題：風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控

　　10月15日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在央行召開的第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，恒大集團(tuán)的問題在房地產(chǎn)行業(yè)是個別現(xiàn)象。恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一。債權(quán)人也比較分散，單個金融機構(gòu)風(fēng)險敞口不大。總體上看，其風(fēng)險對金融行業(yè)的外溢性可控。

　　目前，相關(guān)部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則，依法依規(guī)開展風(fēng)險處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項目建設(shè)，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益。在此過程中，金融部門將配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和地方政府，做好項目復(fù)工的金融支持。（中新經(jīng)緯）

　　住建部擬加強預(yù)售資金監(jiān)管 目前文件正在起草中

　　近一年以來，在三道紅線、兩個上限等政策之下，房企對現(xiàn)金的渴求愈加強烈，預(yù)售監(jiān)管資金再次成為開發(fā)商覬覦的“金山”，試圖通過公關(guān)有關(guān)部門、全市“打包”監(jiān)管、保函代替、爭取時間差等方式盤活。一位接近主管部門的人士表示，住建部擬加強預(yù)售資金監(jiān)管，目前文件正在起草中，現(xiàn)階段正要求各地方住建部門匯報相關(guān)意見及建議。（經(jīng)濟(jì)觀察報）

　　央行：部分金融機構(gòu)對試點房企“三線四檔”融資規(guī)則存誤讀

　　在人民銀行最新召開的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，近期，個別大型房企風(fēng)險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑。

　　此外，部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債余額不得新增，誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款，企業(yè)銷售回款償還貸款后，原本應(yīng)該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。（央視財經(jīng)）

　　《求是》發(fā)文：要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革 做好試點工作

　　10月16日出版的第20期《求是》雜志將發(fā)表國家主席習(xí)近平的重要文章《扎實推動共同富裕》。文章指出，在依法保護(hù)合法收入的同時，要防止兩極分化、消除分配不公。要合理調(diào)節(jié)過高收入，完善個人所得稅制度，規(guī)范資本性所得管理。要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點工作。要加大消費環(huán)節(jié)稅收調(diào)節(jié)力度，研究擴大消費稅征收范圍。（求是）

　　“三道紅線”監(jiān)管 上半年44家房企有息負(fù)債負(fù)增長

　　今年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了持續(xù)升級的金融監(jiān)管，房企也面臨著前所未有的融資還債雙重壓力。為走出“陣痛期”，100家典型上市房企中，近半數(shù)都在今年上半年采取了降負(fù)債手段。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心梳理了100家典型上市房企的財報數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，近半數(shù)房企都在采取各種手段降負(fù)債，新增有息負(fù)債縮減的上市房企就達(dá)到44家，力度最大的幾家縮減規(guī)模均超過100億元。（北京日報）

　　城市與調(diào)控

　　深圳加緊調(diào)控打擊學(xué)區(qū)房炒作，熱門片區(qū)二手房降價數(shù)百萬

　　今年以來，深圳率先實施了二手房成交參考價，并在最近一段時間進(jìn)行了多輪調(diào)控。如今的市場有什么變化，樓價下降的幅度又如何？位于深圳福田的百花片區(qū)，區(qū)域內(nèi)除了有多個住宅小區(qū)，同時還匯聚了多間中小學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源，一直都是熱門的學(xué)區(qū)房片區(qū)。記者在走訪百花片區(qū)一些房產(chǎn)中介了解到，這里不少的二手房成交價已降了數(shù)百萬元。中介表示，全深圳的二手房交易價格都有所下調(diào)，而部分之前在觀望的賣家最近又開始重新放盤了。（央視財經(jīng)）

　　上海推出第五批集中批量供應(yīng)房源共15206套

　　10月16日，上海房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱，上海推出第五批集中批量供應(yīng)房源。該批房源共57個項目，總面積約170.5萬平方米，共計15206套，分布在浦東、黃浦、徐匯、靜安、普陀、虹口、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、金山、青浦、崇明、臨港16個區(qū)域。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　海南：深入治理變相開發(fā)房地產(chǎn)、變相加價、虛假騙購等房地產(chǎn)市場亂象

　　10月15日，海南省政府召開進(jìn)一步做好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作會議，會議稱，要從九個方面抓好全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中提到，要深入治理變相開發(fā)房地產(chǎn)、變相加價、虛假騙購等房地產(chǎn)市場亂象。此外，針對于近期頭部房企債務(wù)風(fēng)險頻發(fā)，干擾市場預(yù)期的現(xiàn)狀，該會議還提出，下一步，要緊盯重點任務(wù)、領(lǐng)域和企業(yè)，全力做好房地產(chǎn)風(fēng)險防控。（海南日報）

　　房企與業(yè)績

　　金地集團(tuán)：前三季度歸母凈利潤同比減少33.72%

　　2021年第三季度，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入196.1億元，同比減少4.64%；歸屬于上市股東的凈利潤14.84億元，同比減少26.19%。今年前三季度，金地集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入538.84億元，同比增長33.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤33.09億元，同比減少33.72%。（房訊網(wǎng)）

　　新城控股：前9個月合同銷售1708.08億，同比增長4.76%

　　2021年9月，新城控股實現(xiàn)合同銷售金額約185.17億元，比上年同期下降22.74%；銷售面積約209.64萬平方米，比上年同期下降8.12%。2021年1-9月，新城控股累計合同銷售金額約1708.08億元，比上年同期增長4.76%，累計銷售面積約1634.00萬平方米，比上年同期增長8.34%。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城：前9個月房地產(chǎn)銷售1539.07億元

　　2021年1-9月，陽光城累計實現(xiàn)銷售金額約1539.07億元，銷售面積約938.63萬平方米；其中，權(quán)益銷售金額約990.16億元，權(quán)益銷售面積約653.24萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　招商局置地：前9個月合同銷售371.19億，同比增長12%

　　截至2021年9月30日止九個月，招商局置地連同其聯(lián)營公司及合營公司獲得合同銷售總額約為人民幣371.19億元，同比增長約12%；合同銷售總面積約為164.5萬平方米，同比減少約12%；平均售價約為每平方米人民幣22565元。（房訊網(wǎng)）

　　朗詩集團(tuán)：前9個月簽約銷售338.01億，同比增幅46%

　　2021年1-9月，朗詩集團(tuán)及其附屬公司、合營公司和聯(lián)營公司實現(xiàn)簽約銷售額（包括委托開發(fā)管理項目）約338.01億元，同比增幅約46%；簽約建筑面積約201.7萬平方米，同比增幅約55%。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)