近期，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)上多家企業(yè)“出事”了。

　　據(jù)媒體報(bào)道，8月27日，有租客在杭州長(zhǎng)租公寓“友客”剛剛交了2萬(wàn)余元房租，中介便卷款而逃；8月29日，杭州長(zhǎng)租公寓“巢客”因資金鏈斷裂拖欠租金，引發(fā)房東強(qiáng)烈不滿；上海長(zhǎng)租公寓“嵐越”在浦東的辦公室也在一夜之間，人去樓空。

　　對(duì)此，多城對(duì)近期住房租賃市場(chǎng)的運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)給予提示，尤其是對(duì)長(zhǎng)租公寓因“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”等產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)做出重點(diǎn)提示。

　　所謂“高進(jìn)低出”是指向房屋權(quán)利人支付的租金高于向承租人收取的租金；“長(zhǎng)收短付”是指收取承租人租金的周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金的周期。

　　專(zhuān)家提示，應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)，警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低，合法維護(hù)自身權(quán)益。

　　防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

　　9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)行為不可持續(xù)，極易出現(xiàn)資金鏈斷裂。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，給房東和租客帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)指出，“租金貸”是住房租賃金融市場(chǎng)的產(chǎn)品，租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”“租房貸”“房租分期”“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，對(duì)需要手持身份證拍照的行為需謹(jǐn)慎，并問(wèn)清用途，避免“被租金貸”，致使陷入貸款不易取消，出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)提醒，確實(shí)需要使用“租金貸”時(shí)，貸款人應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力，自愿申請(qǐng)“租金貸”，租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得誘導(dǎo)或強(qiáng)迫租客使用“租金貸”。貸款人應(yīng)與信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同，并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容，貸款合同不應(yīng)嵌入租房合同中。

　　警惕支付周期風(fēng)險(xiǎn)

　　9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示》指出，租客租房時(shí),應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議),并通過(guò)房源信息核驗(yàn)。避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”的非法群租房、及不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房,此類(lèi)住房可能存在安全隱患,也無(wú)法辦理房屋租賃登記備案,會(huì)對(duì)后續(xù)申請(qǐng)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。

　　“支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大�！鄙虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)建議，選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí),一般不超過(guò)3個(gè)月的支付周期,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃公司利用房租支付周期差搞“長(zhǎng)收短付”可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在疫情沖擊下，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)或因較大的經(jīng)營(yíng)壓力，被迫加快融資，并對(duì)租客提出支付周期等約束，租客應(yīng)警惕這一操作帶來(lái)的租賃交易后續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師黃卉認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓近期不斷“出事”，核心原因是其商業(yè)模式存在部分脆弱性。上半年疫情的沖擊，加速暴露了企業(yè)商業(yè)模式存在的問(wèn)題：一是租金成本高；二是商業(yè)模式的靈活性差；三是精細(xì)化運(yùn)營(yíng)要求高。而部分小企業(yè)為了拓展規(guī)模采取較為激進(jìn)的收房策略，而較低的出租能力使得空置率較高，現(xiàn)金流難以抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道

編輯：wangdc