房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運營，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟與園區(qū)經(jīng)濟的創(chuàng)新發(fā)展路徑。

　　來自300家開發(fā)商和運營商、渠道商，以及上市公司、金融機構(gòu)、投資機構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

　　論壇期間，圓桌對話環(huán)節(jié)創(chuàng)新性采用"3×3"的模式，邀請3家商辦項目代表和3家選址企業(yè)代表分別上臺，就"園區(qū)進化論：后疫時代的企業(yè)選址"等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

　　北京國際財富中心負責(zé)人楊木先生應(yīng)邀參加圓桌對話環(huán)節(jié)并發(fā)言，分享了疫情下新興商務(wù)區(qū)獨棟辦公的發(fā)展機遇。他表示，疫情會促使大家選擇好的環(huán)境、養(yǎng)成自我的防護意識，在生態(tài)、經(jīng)濟都能兼顧的地方去生活、辦公，這給獨棟辦公帶來機遇。

　　以下是楊木發(fā)言實錄：

　　現(xiàn)在有個趨勢，很多跨國公司減少了員工對傳統(tǒng)辦公空間使用的頻次或者強度，人們更注重環(huán)境、更注重服務(wù)。這就導(dǎo)致了在企業(yè)辦公選址時，獨棟的機會增多。獨棟不僅靈活性強，其實還反映出一個趨勢，就是去中心化的趨勢。過去的寫字樓大廈往往是中心的概念、中心的邏輯，講究的是核心配套、核心區(qū)位�，F(xiàn)在獨棟則比較靈活，并且在新的片區(qū)有足夠的特色、足夠好的服務(wù)、足夠生態(tài)的環(huán)境，就會吸引到人。所以在大的去中心化的概念下，商務(wù)辦公這一類的物業(yè)是迎來了一個多樣化的發(fā)展階段。特別是像北京這樣的城市，現(xiàn)在更強調(diào)去中心化、強調(diào)自由創(chuàng)新，這樣北京就會形成多中心的格局。

　　聚焦到商務(wù)樓宇來說，過去大家一提到獨棟，就是偏僻、遠、破、舊、地段不好、蓋得也不好、不規(guī)范，現(xiàn)在已經(jīng)不是這樣了。獨棟已經(jīng)像其他物業(yè)一樣，把內(nèi)功練好，成為一個好的產(chǎn)品，一個讓人一看賞心悅目的產(chǎn)品，里面配套也很好，服務(wù)也不錯，這樣就會給獨棟這樣的產(chǎn)品帶來很多市場機會。

　　同時，北京的經(jīng)濟發(fā)展也會帶來新的機會，因為遠程辦公的發(fā)展，會讓人們不再依賴或者減少對交通的強度上的需求，所以你只要有一個好的位置，它的效率會提高，員工的滿意度會提高。因為我們大部分員工在中心區(qū)是買不起房子的，所以邊緣區(qū)或者新興區(qū)域的機會就來了，這里有天然的職住平衡，大家在這些邊緣區(qū)中心化的新興區(qū)域也會有更多的發(fā)展機會。

　　危機不僅是危險，其中還蘊藏機會。疫情會促使大家選擇好的環(huán)境、養(yǎng)成自我的防護意識，在生態(tài)、經(jīng)濟都能兼顧的地方去生活、辦公，這可能是未來更長久的一個戰(zhàn)略。

    來源：房訊網(wǎng)