在融資收緊的背景下，“降負(fù)債”成為多數(shù)高杠桿房企的頭等大事，而龍頭房企已經(jīng)率先行動(dòng)起來。

　　繼打響“價(jià)格戰(zhàn)”之后，再次提前償還債券給予資本市場信心。9月17日，中國恒大發(fā)布公告，將使用自有資金提前償還15.65億美元債券，折合106億元人民幣。9月15日，富力地產(chǎn)通過配售2.57億股新H股預(yù)計(jì)融資21.83億元，用于償還公司的境外債務(wù)性融資。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，恒大此舉受到市場的積極回應(yīng)，在投資者平臺(tái)上，諸多投資者將之解讀為恒大現(xiàn)金流較為充沛、償債能力較強(qiáng)的信號(hào)。而這是在開啟全國樓盤7折營銷之后，恒大的又一次降負(fù)債舉措。

恒大公告截圖

　　恒大下半年降負(fù)債目標(biāo)600億

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，為了搶收“金九銀十”，許家印親自組織召開營銷大會(huì)并下達(dá)指示：恒大全國樓盤全線7折，并要求9、10月份單月銷售額均要沖刺1000億元。

　　除此之外，恒大旗下板塊也啟動(dòng)配股融資。9月15日，恒大汽車發(fā)布公告稱，以先舊后新方式安排引入騰訊控股、紅杉資本、云鋒基金及滴滴出行等多個(gè)投資者，籌集約40億港元。

　　“三道紅線”之下，恒大降負(fù)債的決心由此可見。

　　在今年年中的業(yè)績會(huì)上，恒大總裁夏海鈞在提到降負(fù)債計(jì)劃時(shí)指出，恒大繼續(xù)實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略，加大銷售及回款，下半年力爭3800億元銷售回款，全年力爭8000億元銷售額；嚴(yán)格控制土儲(chǔ)規(guī)模，力爭平均每年減少3000萬平方米；陸續(xù)分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益增長。恒大旗下物業(yè)公司已與此前引戰(zhàn)投入股235億港元，預(yù)計(jì)降低負(fù)債率19個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)管理層透露，今年6月底恒大有息負(fù)債相較3月底減少約400億元，下半年降負(fù)債目標(biāo)在600億元左右，到今年年底力爭比3月末減少1000億元。

　　而中國恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮則介紹，恒大將力爭2020年到2022年，有息負(fù)債平均每年減少1500億元。降負(fù)債的主要措施及計(jì)劃包括：加大銷售及銷售回款。

　　潘大榮稱，中國恒大1~7月實(shí)現(xiàn)合約銷售額3991億元，銷售回款3542億元，下半年力爭3800億元銷售回款。

　　今年前8月，恒大已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額4506.2億元，同比增長22%，回款率則達(dá)到約九成。

　　富力配股融資近22億還境外債

　　事實(shí)上，近期多家撞線房企均在極盡全力降負(fù)債，恒大之外，富力也是較為典型的樣本。

　　9月15日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司擬配售2.57億股新H股，預(yù)計(jì)配售所得款凈額為24.98億港元（約合人民幣21.83億元）。富力地產(chǎn)擬把配售所得款項(xiàng)凈額用于償還公司的境外債務(wù)性融資。

　　富力地產(chǎn)方面表示，配股行為有助于公司減少對(duì)債務(wù)融資的依賴以及優(yōu)化公司資本結(jié)構(gòu)。

　　于富力而言，降負(fù)債也是目前高懸的利劍。富力集團(tuán)董事長李思廉在今年年中業(yè)績會(huì)上指出，“未來9個(gè)月，富力可能會(huì)在國內(nèi)外處理250億到300億債務(wù)�！逼浞Q，這些債務(wù)有超過一半會(huì)有重組的安排，其他的就靠資金和銷售來抵消。

富力配售公告截圖

　　但“降負(fù)債”的成色最終仍取決于房企的決心和市場的壓力。一位券商機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)分析師告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，降負(fù)債無非兩個(gè)，一是開源，一是節(jié)流�！霸趺炊寄芙狄稽c(diǎn)的，但是力度還是不太夠。”

　　該地產(chǎn)分析師指出，部分房企依然對(duì)形勢有幻想或是誤判。他舉了一個(gè)例子，受今年疫情影響，大眾的正常邏輯是開發(fā)商要趕緊賣房，的確也有一些降價(jià)賣房的。但有一些房企會(huì)認(rèn)為，疫情會(huì)帶來“放水”，政策也會(huì)放開，“那就是一波猛漲”，結(jié)果這種“自斷手腕”的策略，在三道紅線出來之后之后，就“栽了”。

　　“其實(shí)招數(shù)無非就是那些，但是要看老板的風(fēng)格。我覺得現(xiàn)在出售一些資產(chǎn)，賣掉項(xiàng)目也好，或者引入戰(zhàn)略投資者稀釋公司的股份，都是賣，區(qū)別不大。還有就是停止拿地，但降負(fù)債的決心和最終的幅度，是緊密相關(guān)的�！泵髟吹禺a(chǎn)研究院存量地產(chǎn)首席研究員艾振強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯：wangdc