2017年，馬云曾勸年輕人不要買房，八年后房價如蔥，僅僅過去三年，天貓居然開始賣房了。

　　“天貓好房”稱未來三年不賺錢，所有收入補貼購房者

　　9月16日，天貓與易居發(fā)布戰(zhàn)略合作，聯(lián)合推出“天貓好房”平臺。

　　在天貓好房成立暨阿里易居聯(lián)合戰(zhàn)略發(fā)布會上，天貓好房方面表示，未來將幫助房地產(chǎn)企業(yè)定制線上房產(chǎn)旗艦店，把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產(chǎn)行業(yè)結合，一起打通線上看房、購房的全鏈路。另外，天貓好房至少在未來的3年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補貼購房者。

　　天貓?zhí)詫毧偛檬Y凡在發(fā)布會上表示：“技術創(chuàng)新、商業(yè)鏈路的數(shù)字化會為房產(chǎn)行業(yè)帶來新的紅利。未來的房產(chǎn)消費里，線上會是重要場景，而線下場景也會更加智能化�！�

　　此外，天貓和易居共同發(fā)布“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”（ETC），將基于新的產(chǎn)品升級，提供新房、二手房、特價房和拍賣房四大交易場景，承載房產(chǎn)線上交易過程的多項服務功能。

　　所謂的不動產(chǎn)交易協(xié)作機制，是將以開放、協(xié)作、公平為構建原則，通過云計算、人工智能、區(qū)塊鏈等技術支持，承載房產(chǎn)交易過程的多項服務功能，并通過一系列聯(lián)盟管理的方法，構建起房源方、客源方和交易服務方共同參與的數(shù)字化服務協(xié)作機制。

　　易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在發(fā)布會上表示，未來在渠道整合中，拒絕賺中間差價，只收交易傭金的3%服務費，讓利ETC交易各方主體。

　　此外，天貓還將和易居一起，打通整個看房、購房的全鏈路，為開發(fā)商定制專門的房產(chǎn)旗艦店，一起打造“智能售樓處”，讓消費者可以在線上完成看房、定金認購到金融服務的全過程。

　　不過，關于線上購房的售后保障服務，天貓好房和易居方面暫時未能給出具體的方案。

　　證券時報記者發(fā)現(xiàn)，目前手機淘寶中已出現(xiàn)“天貓好房”頻道，房源類別包括新房、二手房、法拍房，當前線上看房還是以圖片展示為主。

　　對標貝殼找房？進軍房地產(chǎn)交易市場

　　根據(jù)CIC報告，2019年中國房地產(chǎn)市場規(guī)模達到22.3萬億元人民幣，預計到2024年將增加到30.7萬億元人民幣，復合年增長率（CAGR）為6.6%。就GTV以及2019年現(xiàn)有和新房銷售以及房屋租賃的交易數(shù)量而言，中國擁有全球最的住房市場。

　　在天貓好房之前，貝殼找房的快速崛起似乎證明了房地產(chǎn)中介賽道不僅有機會，而且還有很寬、很長的路。

　　貝殼找房是一個房屋租賃買賣中介交易服務平臺，平臺上擁有大量房源信息，覆蓋全國的二手房、新房、出租房信息，數(shù)據(jù)實時更新。平臺還為用戶提供VR看房服務，讓用戶身臨其境觀看房屋構造，同時為業(yè)主提供估價、線上委托及資產(chǎn)管理服務。貝殼成立不到3年，就在房天下、安居客、58同城等眾多同行競爭中脫穎而出，成為國內(nèi)最大的房產(chǎn)交易及服務平臺。

　　8月13日，貝殼找房在紐交所正式上市，發(fā)行價20美元/股，開盤后股價大漲87%，報收37.44美元/股，市值突破420億美元。截至9月15日收盤，貝殼股價報收54.18美元/股，股價相較發(fā)行價上漲170%，總市值達611億美元，約4128億人民幣，超過A股地產(chǎn)龍頭萬科近千億（9月15日收盤總市值為3152億元）。不過，截至記者發(fā)稿，貝殼股價盤前下跌近4%。

　　由于人力成本和平臺數(shù)字化投入還在建設期成本偏高，貝殼找房目前仍處于虧損狀態(tài)。根據(jù)招股說明書，2017年-2019年，貝殼找房年度營收分別為255億元(人民幣，下同)、286億元和460億元。2020年上半年總營收為272.6億元。2017年、2018年和2019年，公司凈虧損分別為5.4億元、4.3億元、21.8億元。2020年上半年剛剛扭虧為盈，凈利潤為16.1億元。

　　貝殼找房目前采用的是ACN模式（經(jīng)紀人合作網(wǎng)絡，Agent Cooperation Network）。房源信息共享，各家門店經(jīng)紀人均可參與到一筆交易中，成交后按照不同角色的分傭比例進行分成。不同于58同城、安居客的流量收費模式，貝殼的ACN模式根據(jù)門店營收抽取一定比例的管理費，多在8%-12%之間。馬化騰曾表示看好ACN模式，稱啟發(fā)了自己推動騰訊產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)變革。同時，騰訊也是貝殼找房的第一大機構股東，根據(jù)最新報道，其持股比例增至16.5%。

　　如此來看，天貓入局房地產(chǎn)，似乎也可以看作是阿里與騰訊在“衣食住行”等日常生活服務產(chǎn)業(yè)領域開展競爭的延續(xù)。

　　來源：證券時報網(wǎng)

編輯：wangdc