行業(yè)與市場

　　8月份70城商品住宅售價(jià)穩(wěn)中略漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布8月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。

　　環(huán)比來看，8月份，初步測算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲1.0%和0.6%。

　　同比來看，8月份，初步測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%。（國家統(tǒng)計(jì)局）

　　央行：重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則醞釀近兩年

　　央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝14日介紹，房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)管和融資管理規(guī)則，前后差不多醞釀了將近兩年的時(shí)間。人民銀行和住建部會(huì)同相關(guān)部門形成了對重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

　　這個(gè)規(guī)則是房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)金融審慎管理制度的重要組成部分。從整體上看，目前重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則起步平穩(wěn)，社會(huì)反響正面積極。（中國新聞網(wǎng)）

　　地王又頻現(xiàn) 二三線城市樓市異動(dòng)

　　記者近日在銀川、石家莊、南京、徐州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期房地產(chǎn)市場回暖，部分二三線城市樓市再現(xiàn)火爆景象，一些樓盤“開盤即售罄”“一房難求”。當(dāng)前疫情趨于穩(wěn)定，房企融資環(huán)境相對寬松，拿地?zé)崆檩^高，潛在購買力也開始釋放。在此背景下，銀川、唐山、成都、沈陽等城市多次上榜全國新房、二手房房價(jià)環(huán)比漲幅前十。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前部分二三線城市房價(jià)上漲與疫情趨穩(wěn)后需求得到釋放有關(guān)，但應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策導(dǎo)向，堅(jiān)決打擊捂盤、炒房等行為，減少對“土地財(cái)政”的依賴。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

　　五年間87個(gè)城市“城擴(kuò)人走” 警惕新城變“鬼城”

　　城市的發(fā)展，離不開空間與人口。記者根據(jù)住建部發(fā)布的城鄉(xiāng)統(tǒng)計(jì)年鑒統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2014年至2018年五年間，有451個(gè)城市“城擴(kuò)人增”，有87個(gè)城市“城擴(kuò)人走”，有18個(gè)城市“城縮人增”，有13個(gè)城市“城縮人走”。

　　實(shí)際上，在人口下降的城市中，主要還是以三四線城市為主。不過，從絕對規(guī)模上來看，城區(qū)人口流失較多的城市主要有兩類，一是年輕人持續(xù)流出的東北城市，二是被兩大一線城市持續(xù)吸納人口的珠三角城市。

　　隨著人口流出和產(chǎn)業(yè)的收縮，再加上不科學(xué)規(guī)劃導(dǎo)致的城市空間分布不合理，一些擴(kuò)張型的城市新城新區(qū)被稱為“鬼城”，一些資源枯竭城市的房價(jià)則屢創(chuàng)新低。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

　　惠州、廣州分別領(lǐng)漲全國新房二手房市場

　　國家統(tǒng)計(jì)局9月14日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格略漲。值得注意的是，8月領(lǐng)漲全國新房二手房市場的城市均位居大灣區(qū)地區(qū)。

　　其中，惠州以環(huán)比1.9%的漲幅領(lǐng)漲全國新房市場，廣州以1.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國二手房市場，這也是廣州連續(xù)兩個(gè)月二手房漲幅位居70城首位。在業(yè)內(nèi)看來，深圳7月出臺(tái)了調(diào)控政策后，部分需求轉(zhuǎn)移到了惠州、廣州等城市，導(dǎo)致了這些城市房價(jià)在投資需求拉動(dòng)下出現(xiàn)了加快上行。（新京報(bào)）

　　商業(yè)與辦公

　　北京零售市場商鋪退租面積空前 大幅降租30%仍難出手

　　近期，北京市商業(yè)氛圍有所恢復(fù)，但一些商場和商家仍然未走出疫情的影響，記者在實(shí)地走訪中發(fā)現(xiàn)，有一些商鋪出現(xiàn)經(jīng)營困難，開始打折促銷甩貨準(zhǔn)備撤店，也有一些店鋪已經(jīng)關(guān)門停業(yè)，貼上了招租的海報(bào)。

　　今年上半年，北京市許多零售商收縮實(shí)體規(guī)模，多數(shù)購物中心在不同程度上面臨著租戶退租、項(xiàng)目空置率提升的問題。在空置率居高不下的商業(yè)中心和臨街商鋪，部分房東開始降低租金，部分商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)降低了30％，仍難招徠商戶。（華夏時(shí)報(bào)）

　　仲量聯(lián)行：香港中環(huán)商廈租金跌勢難止

　　據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，甲廈市場已連續(xù)12個(gè)月錄負(fù)吸納量，中環(huán)寫字樓空置率新報(bào)5.7%，為近年最高；而尋求頂租樓面占2.1%，創(chuàng)9年來新高。中環(huán)連續(xù)多月錄負(fù)吸納量，正反映機(jī)構(gòu)遷出中環(huán)同時(shí)，區(qū)內(nèi)缺乏新租務(wù)，故空置率向上，而租金在調(diào)整。環(huán)球疫情未受控，外國公司來港決定全部暫緩，中資機(jī)構(gòu)仍需待中港正式通關(guān)，才有望來港拓展業(yè)務(wù)。新需求難回升，中環(huán)租金跌勢相信未止。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　成都出臺(tái)“房產(chǎn)新政15條” 住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%

　　9月14日，成都市人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，就保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出了15條舉措。

　　《通知》提出，成都將優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營性用地的比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%。提高公證搖號(hào)中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。（房訊網(wǎng)）

　　南寧樓市率先打響“金九銀十”價(jià)格戰(zhàn)

　　今年受疫情的影響，許多房企為了回籠資金，推出了力度較大的促銷方案。最近，廣西南寧樓市就率先打響了“金九銀十”價(jià)格戰(zhàn)。記者探訪某樓盤售樓部了解到，以一套160多平大戶型的低樓層房屋為例，平時(shí)2萬元每平米的價(jià)格，現(xiàn)在只需要1.7萬元多。記者又去到了南寧市興寧區(qū)那考河區(qū)域進(jìn)行走訪，發(fā)現(xiàn)這里的房價(jià)普遍在1萬到1.2萬元左右。為了在今年的“金九銀十”中搶占先機(jī)，一些房企推出了每平米八九千元的特價(jià)房等促銷措施。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，今年“金九銀十”期間的房價(jià)略有下降，不過由于近兩三年，土地價(jià)格上漲、人工成本增加等因素，推高了房企的成本，因此房價(jià)很難再出現(xiàn)大幅下降。（央視財(cái)經(jīng)）

　　上周北京新房成交仍保持高位 二手房成交量下跌

　　根據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周（9月7日-13日）北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產(chǎn)權(quán)房，含普通住宅+豪宅+別墅）成交63.51億元，仍然保持高位，與前一周基本持平；成交1006套，環(huán)比前一周增加44套，今年第12次突破周銷1000套大關(guān)。最新新房成交均價(jià)為51390元/平方米，價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌。

　　上周，北京二手房市場成交3655套，環(huán)比前一周成交減少193套，成交量繼續(xù)下跌，成交套數(shù)環(huán)比下滑5%，成交面積33.59萬平方米，成交面積環(huán)比前一周下跌4%。（中原視點(diǎn)）

　　房企與業(yè)績

　　陽光城：前8月權(quán)益銷售額822.96億元

　　9月14日，陽光城披露8月份經(jīng)營情況簡報(bào)。2020年1-8月，公司房地產(chǎn)銷售金額總計(jì)1283.84億元，權(quán)益銷售金額822.96億元；1-8月，公司房地產(chǎn)銷售面積為961.62萬平方米，權(quán)益銷售面積629.05萬平方米。

　　8月，公司通過公開招拍掛獲得1個(gè)土地項(xiàng)目，新增計(jì)容面積29.51萬平方米，截至公告日，公司需按權(quán)益承擔(dān)對價(jià)款5.19億元。（房訊網(wǎng)）

　　佳源國際：前8月合同銷售168.96億，同比增長8%

　　9月14日，佳源國際發(fā)布前8月銷售簡報(bào)。8月，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約30.562億元，同比增長約22%；合同銷售面積約28.72萬平方米，同比增長約6%。

　　前8個(gè)月，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約168.957億元，同比增長約8%；合同銷售面積約156.78萬平方米，同比增長約11%。（房訊網(wǎng)）

　　土地與儲(chǔ)備

　　濟(jì)南土拍單日收金78.32億元

　　9月14日，濟(jì)南有19宗地塊集中競價(jià)入市，其中12宗為居住用地、3宗為商務(wù)金融用地、4宗為工業(yè)及倉儲(chǔ)用地，總出讓面積約1068畝，總成交價(jià)為78.32億元。其中，中交地產(chǎn)17.04億元摘得南北康片區(qū)4宗地塊；中建以底價(jià)5.78億元摘得槐蔭區(qū)醫(yī)學(xué)國際中心片區(qū)3宗住宅地塊。（房訊網(wǎng)）

　　深圳34.08億元掛牌4宗居住用地

　　9月14日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告顯示，深圳將于10月13日15：00出讓4宗居住用地，分別位于南山南頭、龍崗寶龍、龍華民治和坪山馬巒山。根據(jù)出讓條件，該4宗居住用地均對銷售價(jià)格做出約定，其中，南山地塊售價(jià)不得高于4.85萬/平方米，龍華民治地塊銷售均價(jià)不得高于6.72萬/平方米。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)12.26億競得杭州富陽區(qū)商住地

　　9月14日，杭州富陽區(qū)一宗商住地入市成功出讓，由融創(chuàng)旗下杭州融南進(jìn)富企業(yè)管理咨詢有限公司（融創(chuàng)）以上限價(jià)12.26億元競得，樓面價(jià)13315元/㎡，溢價(jià)率29.59%，競配自持面積比例2%。地塊為富春70-2號(hào)地塊，位于富春街道勞動(dòng)路區(qū)塊，出讓面積39194㎡，容積率1.5-2.35，建筑面積92105.9㎡。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)