7月27日，新冠疫情爆發(fā)至今，中國(guó)經(jīng)濟(jì)為全球最早進(jìn)入復(fù)蘇階段的國(guó)家之一，惟不少數(shù)據(jù)分析指出內(nèi)地大城市的寫(xiě)字樓情況不容樂(lè)觀，空置率達(dá)到十多年來(lái)最高水平。

　　中國(guó)在首季為遏制疫情而采取嚴(yán)厲的封鎖措施，隨著措施相對(duì)見(jiàn)效，許多企業(yè)復(fù)工。但疫情陰霾未除，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)僅溫和復(fù)蘇，企業(yè)租戶們態(tài)度謹(jǐn)慎，目前許多大城市有供應(yīng)過(guò)剩的問(wèn)題。

　　高力國(guó)際估計(jì)，明年上海的寫(xiě)字樓空置率將飆升至30%，其后才回落；并預(yù)計(jì)深圳在2022年將有近三分之一的高級(jí)寫(xiě)字樓將出現(xiàn)空置。該行估計(jì)，寫(xiě)字樓供應(yīng)過(guò)剩將令兩地今年的租金跌約一成。高力國(guó)際集團(tuán)寫(xiě)字樓服務(wù)執(zhí)行董事Michael Wu說(shuō)，租戶普遍更保守，大部分選擇暫停擴(kuò)張或搬遷計(jì)劃，并開(kāi)始看到業(yè)主之間有激烈的租金競(jìng)爭(zhēng)。

　　另外，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，第二季上海高級(jí)寫(xiě)字樓的空置率攀升至20%，深圳急增至21%，均為至少自2008年金融危機(jī)以來(lái)的最高水平；北京的空置率亦見(jiàn)2009年以來(lái)高位，達(dá)15.5%。

　　而據(jù)仲量聯(lián)行追蹤的14個(gè)主要樞紐地區(qū)，截至6月底的3個(gè)月，所有地區(qū)的租金均下滑，大部分是連跌兩個(gè)季度。同時(shí)估計(jì)，及至2023年，深圳的寫(xiě)字樓總庫(kù)存預(yù)計(jì)將較去年底激增約60%，上海將攀升44%。

　　來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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