“現(xiàn)在福田中心區(qū)換辦公室的客戶，大多數(shù)都是因?yàn)榻衲杲?jīng)濟(jì)收入不行，承受不起這么高的租金�！痹诟Ｌ镏行膮^(qū)做寫字樓出租工作的中介江先生告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前中小企業(yè)搬離福田中心區(qū)的情況越來越多。
中原盤源系統(tǒng)顯示，目前福田中心區(qū)的空置率總體相對(duì)較高，但個(gè)盤差別挺大，平安金融中心空置率只有10%、皇庭廣場空置率為9.5%。
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，深圳全市寫字樓一邊是供應(yīng)量充足，空置率不斷攀升。另一邊一波中小企業(yè)迫于成本壓力正搬離市中心區(qū)，由此導(dǎo)致部分寫字樓的空置率居高不下，租金不斷下探，招租成為一大難題。
近三年寫字樓供應(yīng)持續(xù)走高
隨著深圳全市寫字樓空置率不斷攀升，租金一路下行，不少寫字樓面臨招租難的窘境。今年以來，隨處可見寫字樓招租廣告以及免租信息，各中介、房東為招租費(fèi)了不少心思，但收效甚微。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳市2020年第一季度平均空置率結(jié)構(gòu)性環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)26.2%。截至季末，深圳全市平均租金下降至201.7元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.6%。
而值得注意的是，供應(yīng)增加無疑是深圳寫字樓空置率攀升的主要推手�！度A夏時(shí)報(bào)》記者根據(jù)第一太平戴維斯近年來發(fā)布的寫字樓報(bào)告梳理得知，從2018年起，深圳寫字樓供應(yīng)量再呈上升走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，2018年深圳全年累計(jì)供應(yīng)量不足80萬平方米，2019年深圳全年累計(jì)供應(yīng)量達(dá)107.7萬平方米。截至2019年底，深圳全市甲級(jí)寫字樓總存量同比上升17.7%，至715.6萬平方米。
與此同時(shí)，第一太平戴維斯預(yù)測，深圳2020年將迎來未來五年內(nèi)的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)高峰，全年預(yù)計(jì)累計(jì)共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應(yīng)總計(jì)達(dá)507萬平方米。隨著疫情結(jié)束和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寫字樓去化速度才可能得到相應(yīng)變化，但租賃市場的競爭料將持續(xù)。
中小企業(yè)逃離福田中心區(qū)
“時(shí)�？梢耘龅揭恍┲行∑髽I(yè)換租、退租的情況，陸續(xù)搬離到租金更低的地段去了�！痹诟Ｌ镏行膮^(qū)做寫字樓出租工作的江先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，今年受疫情影響，一些中小企業(yè)為了節(jié)約租金成本以及員工的生活成本，搬離了中心區(qū)，有些甚至搬去了龍華、龍崗區(qū)。
陳女士所在的一家私募公司不久前便搬離了深圳福田中心區(qū)的平安金融中心。陳女士反映，一是平安金融中心作為地標(biāo)級(jí)寫字樓，租金始終維持高位，且議價(jià)空間不大；二是考慮到公司今年的整體效益不如往年。從福田中心區(qū)“逃離”后，陳女士所在的公司搬至崗廈地鐵站附近，雖然還是在福田區(qū)，但崗廈總體的租金水平是平安金融中心租金的一半左右。
《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，平安金融中心的租金價(jià)位一直處于福田中心區(qū)最高水平，據(jù)中介沈先生表示，目前該寫字樓的租金在350-500元/平方米/月。相比于周邊其他寫字樓200元/平方米/月出頭的租金，平安金融中心作為地標(biāo)，租金也高了一倍多。
讓利招租情況難言樂觀
“現(xiàn)在招租我們不收取承租方任何中介費(fèi)，如果能和我們簽約，我們還可以和承租企業(yè)平分傭金�！敝薪榻壬鷮�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，尤其是有一波金融公司爆雷，集體退租，后面再招租就更難了，所以有些二房東也跟著“跑路”了。
沈先生在深圳福田區(qū)從事寫字樓出租工作已超過10年，他告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，近1年來，深圳寫字樓租金下降了20-35%。除報(bào)價(jià)有所下跌之外，出租方給承租企業(yè)的免租期、相應(yīng)折扣等方面，都有較大的讓利空間。
與此同時(shí)，雖整體租金議價(jià)空間拉大，但仍有不少中小企業(yè)迫于中心區(qū)高昂的租金壓力，選擇退而求其次，往租金價(jià)格低的地段撤離。而更有甚者，一些小型的公司甚至直接搬離深圳，向東莞、惠州轉(zhuǎn)移了。
面對(duì)不斷撤離的企業(yè)，沈先生表示：“現(xiàn)在業(yè)主都是在誠心招租，如果公司承租面積夠大、公司資質(zhì)也還可以，租金方面都是很好商量�！鄙蛳壬鷮�(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，由于此次疫情，業(yè)主方對(duì)于資質(zhì)好的企業(yè)，都會(huì)給予較多的讓利空間。
沈先生向記者透露，目前平安金融中心A座有空置寫字樓出租，而對(duì)于入駐的企業(yè)，需要事先核實(shí)企業(yè)資質(zhì)。對(duì)于資質(zhì)較好的企業(yè)，出租方給出的租金會(huì)有較大的優(yōu)惠。“一般大型企業(yè)過來都會(huì)比較受歡迎，業(yè)主會(huì)給出合理的價(jià)格，留住客戶。”沈先生表示，如果是世界500強(qiáng)企業(yè)，租金可以打7-8折。
來源：華夏時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
