億翰智庫發(fā)布的《2020第一季度商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告》指出，2020年第一季度，受春節(jié)及疫情影響，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售面積均出現(xiàn)大幅下跌。
其中，地產(chǎn)開發(fā)投資增速“斷崖式”下跌，1-3月全國(guó)總投額同比下降7.7%，尤其商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資下滑14.8%，新開工量更同比減少29.7%。
房地產(chǎn)銷售也大幅“縮水”，1-3月全國(guó)商品房銷售面積21978萬方，同比下跌26.3%；其中商業(yè)地產(chǎn)銷售面積僅1221萬方，同比下降35.1%。
不過截至3月底，房地產(chǎn)開發(fā)和建筑企業(yè)復(fù)工率達(dá)到90%以上。
億翰智庫認(rèn)為，投資需求將迎來新一輪釋放，中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好基本面未變，隨疫情影響消減，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐漸好轉(zhuǎn)。
前端：土地市場(chǎng)低溫供求價(jià)齊降
1月疫情全國(guó)蔓延，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇冰凍，資本端熱情降至最低，投資額銳減。
作為前端的土地市場(chǎng)，最先感受到投資的低溫。
2020年第一季度全國(guó)土地市場(chǎng)遇冷，商業(yè)用地成交規(guī)劃建筑面積7528.88萬平米，同比減少19%；環(huán)比下降53%，其中二線和三四線城市降幅較大，分別為44.3%和56.0%。
相對(duì)而言，同期全國(guó)商地供應(yīng)同比持平，一線城市甚至同比上行140.9%。
不過環(huán)比，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的供地下跌51%，二三四線城市供地環(huán)比大幅下降54.3%和34.1%。
在供求齊降的情況下，全國(guó)商業(yè)用地成交樓面價(jià)，雖有不同程度下滑，但溢價(jià)率基本平穩(wěn)。
一線城市成交樓面均價(jià)為7582元/㎡，環(huán)比下降35%，且多數(shù)地塊以底價(jià)成交，溢價(jià)率僅為0.24%；二線城市成交樓面價(jià)為2133元/㎡，環(huán)比下降2%，溢價(jià)率為8%，較上一季度小幅下調(diào)；三四線城市成交樓面價(jià)為1214元/㎡，環(huán)比下降18%，溢價(jià)率為18%。
億翰智庫認(rèn)為，部分城市土拍延后，一季度土地供應(yīng)環(huán)比出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，相信在進(jìn)入二季度后土地供應(yīng)將有明顯回升。
消費(fèi)：購買力短困長(zhǎng)舒企業(yè)需扛過資金危機(jī)
2020年新冠疫情對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造成了一定負(fù)面影響，居民消費(fèi)受到極大抑制，以往的經(jīng)營(yíng)旺季成為近年來最為慘淡的時(shí)期。
伴隨著消費(fèi)動(dòng)力減退，大部分商家遭遇經(jīng)營(yíng)困境，餐飲業(yè)企業(yè)為春節(jié)準(zhǔn)備的大量物資堆積過期導(dǎo)致大額虧損，多數(shù)商戶流動(dòng)資金出現(xiàn)短缺，即便餐飲巨頭也出現(xiàn)流動(dòng)資金不足，資金鏈斷裂危機(jī)，許多中小企業(yè)及經(jīng)營(yíng)能力較弱的店鋪直接關(guān)門歇業(yè)。
商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)減免租金為商戶解決了一時(shí)難題，但經(jīng)營(yíng)壓力僅是轉(zhuǎn)嫁至地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)困境并未徹底消除，仍不可回避由疫情造成的消費(fèi)熱情不足的影響。
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不過，我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)規(guī)模巨大，具有極強(qiáng)的抗沖擊和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
數(shù)據(jù)顯示，2019年，零售市場(chǎng)累計(jì)消費(fèi)超過40萬億元，比2018年增長(zhǎng)近3萬億元，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主引擎作用持續(xù)顯現(xiàn)。
億翰智庫認(rèn)為，自進(jìn)入21世紀(jì)以來，我國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)速度不斷加快，城鎮(zhèn)人口增加，人均購買力增強(qiáng)，2019年全國(guó)居民人均可支配收入為30733元，比上年實(shí)際增長(zhǎng)5.8%。
在我國(guó)高消費(fèi)基數(shù)的支撐下，相信疫情過后，市場(chǎng)將逐漸恢復(fù)。
解法：廣拓線上渠道注重社群運(yùn)營(yíng)
疫情帶給商業(yè)地產(chǎn)的困境是客觀且明顯的，該怎么辦，成為領(lǐng)域上上下下的疑問。
億翰智庫在報(bào)告中指出，全面打開線上渠道，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)與入駐商戶聯(lián)手自救的一條路子。
來源：億翰智庫
