房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預(yù)測和展望？

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會領(lǐng)導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)鏈條展開專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對、營銷創(chuàng)新、預(yù)測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月5日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)，包括開發(fā)商、運(yùn)營商、供應(yīng)商的影響反思、應(yīng)對建議、未來展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了廣東堅(jiān)朗五金制品股份有限公司副總裁白寶萍。

廣東堅(jiān)朗五金制品股份有限公司副總裁 白寶萍

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)及建筑行業(yè)、企業(yè)的影響和沖擊？

　　白寶萍：自春節(jié)前開始蔓延并發(fā)展的新冠肺炎疫情，給全國各行各業(yè)都帶來的較大影響。商業(yè)地產(chǎn)市場需求端將面臨更加嚴(yán)峻的考驗(yàn)，對租賃活動和需求活躍度產(chǎn)生沖擊。

　　從短期來看，本次疫情將對商業(yè)地產(chǎn)的市場需求帶來延遲作用。對于在建工程、搬遷和新增需求會因疫情影響延期，租賃業(yè)務(wù)在短期內(nèi)也會大幅減少。由于企業(yè)和員工復(fù)工的推遲、安全衛(wèi)生的顧慮等因素，選房和裝修等活動也將受到一定的限制，市場決策周期預(yù)計將延長。這一情形下，原本已受經(jīng)濟(jì)下行壓力影響的需求增長動力將面臨更深刻的考驗(yàn)。

　　從中長期分析，因暫無法預(yù)測疫情持續(xù)時間，市場需求恢復(fù)期可能會受到不同影響，來自中小型企業(yè)的租賃需求更加明顯。目前，各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工措施加大力度，經(jīng)濟(jì)活動已逐步開始運(yùn)轉(zhuǎn)。在疫情期間，雖然各級政府出臺了社保減免等一系列幫扶政策，有助于減少企業(yè)困難，但企業(yè)自身仍需承擔(dān)的支付成本壓力還較大，一些抗風(fēng)險弱的租賃企業(yè)可能面臨破產(chǎn)倒閉的困境。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)及五金建材行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對和反思？

　　白寶萍：作為商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者，我們可以從疫情中關(guān)注并挖掘與之相關(guān)的業(yè)務(wù)拓展機(jī)會，發(fā)揮自身的優(yōu)勢。誠然，疫情對我們建筑行業(yè)的負(fù)面影響還在持續(xù)，但隨著疫情得到進(jìn)一步控制，造成的影響只是暫時的，但從長遠(yuǎn)來看，我們關(guān)注到原來容易被我們忽略的一些商機(jī)。比如，未來市場對于商業(yè)地產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營管理和新技術(shù)運(yùn)用提出了更高要求。新風(fēng)系統(tǒng)、過濾系統(tǒng)、智能化集成配套產(chǎn)品、智能道閘、測溫?zé)嵯駜x、紫外線消毒燈管等技術(shù)也將更多的應(yīng)用到寫字樓物業(yè)中。在此次疫情發(fā)生后，堅(jiān)朗公司率先和武漢火神山醫(yī)院施工方取得聯(lián)系，捐贈了一批子公司格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備。近日，堅(jiān)朗公司參股公司道爾智控也推出了AI測溫人行通道方案，客戶關(guān)注度比較高。

　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商對于建筑材料供應(yīng)企業(yè)的多產(chǎn)品集成配套和服務(wù)響應(yīng)能力提高，從單品類向多品類的采購需求加大。近幾年，堅(jiān)朗公司圍繞建筑五金配套件集成供應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略，根據(jù)客戶需求有針對性地擴(kuò)充產(chǎn)品線。對于不同客戶群體將會有不同的需求，規(guī)模較大的企業(yè)會選擇自建產(chǎn)業(yè)園或者寫字樓，擁有自有物業(yè)資源，自主管理運(yùn)營；而對于中小規(guī)模的企業(yè)，沒有實(shí)力資本拿地和自建，偏向于選擇較為成熟和配套齊全的寫字樓或產(chǎn)業(yè)園，解決企業(yè)運(yùn)營的后勤保障需求。因此，對后者的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商和管理企業(yè)來說，這次疫情也將會帶來一定的機(jī)遇，并對于其品質(zhì)有了更高的要求。

　　傳統(tǒng)辦公模式變化推動遠(yuǎn)程辦公模式上線。疫情影響下，企業(yè)出于員工安全與公司效益的雙重因素考慮會選擇遠(yuǎn)程辦公模式。遠(yuǎn)程辦公一定程度上可以節(jié)省公司運(yùn)營成本和個人通勤成本，但遠(yuǎn)程辦公方式也存在信息傳遞和工作進(jìn)度監(jiān)管難以執(zhí)行，團(tuán)隊(duì)協(xié)作效率降低的弊端。未來，現(xiàn)場辦公與遠(yuǎn)程辦公相結(jié)合有可能成為更多扁平式管理的中小型企業(yè)的選擇；對于團(tuán)隊(duì)合作要求較高的公司，依然是現(xiàn)場辦公場所的重要需求。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)及建筑行業(yè)的預(yù)測和展望？

　　白寶萍：近日來，各地對于建筑投資拉動關(guān)注度較高，加大投入基建及房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。一季度屬于建筑全行業(yè)傳統(tǒng)淡季，并且建筑施工管理具有一定的彈性空間，目前各地復(fù)產(chǎn)復(fù)工加快，前一階段所受影響將有可能在后續(xù)追趕上來。本次疫情對建筑市場影響相對暫時，中長期整體還是具有向好的大趨勢，短期積壓的市場需求有望在疫情結(jié)束后加速釋放。

    來源：房訊網(wǎng)