行業(yè)與市場(chǎng)
北大經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)董志勇：別污名房地產(chǎn)市場(chǎng)，個(gè)人覺(jué)得沒(méi)泡沫
10月22日，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長(zhǎng)董志勇在2020金融街論壇年會(huì)上表示，不要任何時(shí)候都要污名中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。“因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)仍然是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)支柱企業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個(gè)人覺(jué)得并沒(méi)有泡沫�！保▏�(guó)是直通車）
3000個(gè)樓盤(pán)、80萬(wàn)套特價(jià)房上線天貓雙11
10月22日起，大家就可以上天貓雙11搶購(gòu)特價(jià)房了。100多家房企帶著3000個(gè)樓盤(pán)、共計(jì)80萬(wàn)房源集體參加天貓雙11，特價(jià)房范圍覆蓋近300城市。也就是說(shuō)，目前在售的主流樓盤(pán)，一半都可以在天貓雙11買到。
同時(shí)，今年雙11天貓還將送大家一套房。從10月22日起，網(wǎng)友上淘寶App搜索“我的好房”，就可以直接無(wú)門檻參與房子抽獎(jiǎng)。記者了解到，這套房位于武漢的中南拂曉城，面積107平米，按照終身使用權(quán)的中獎(jiǎng)規(guī)則，中獎(jiǎng)?wù)呖梢栽谶@套房子里居住到2057年。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）
多地收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管，整治“爛尾樓”加碼
近日，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《銀川市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(試行)》，旨在規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金收存和使用，重點(diǎn)防范由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金管理不善，建設(shè)資金挪作他用而導(dǎo)致的在建工程擱淺問(wèn)題�！掇k法》將于12月1日起施行。
除了銀川市，自7月以來(lái)，瀘州、嘉興、石家莊、福州等地住建局也接連發(fā)布有關(guān)收緊新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新規(guī)。分析認(rèn)為，今年下半年，各地出臺(tái)的有關(guān)加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管政策，是在新一輪穩(wěn)定房?jī)r(jià)的大趨勢(shì)下，通過(guò)規(guī)范預(yù)售資金來(lái)防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的做法。（第一財(cái)經(jīng)）
中小房企上市觀察：僅3家獲批 5家開(kāi)發(fā)商招股書(shū)已失效
由于A股趨嚴(yán)的監(jiān)管政策，香港成為內(nèi)地房企尋求上市的主要目的地。然而，今年拿到港股入場(chǎng)券的內(nèi)地房企數(shù)量低于往年，不少中小房企遞交的招股書(shū)，出現(xiàn)“遞交-失效-遞交”循環(huán)的情況，有的甚至在招股書(shū)失效后，就再無(wú)下文。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月21日，萬(wàn)創(chuàng)國(guó)際、海倫堡控股、奧山控股、鵬潤(rùn)控股、中國(guó)文旅5家房企的招股書(shū)已經(jīng)失效，大唐地產(chǎn)、三巽控股、上坤控股、領(lǐng)地控股、實(shí)地地產(chǎn)、祥生地產(chǎn)還在港交所排隊(duì)等候上市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，距離2021年的鐘聲，只剩下70余天的時(shí)間，2020年房企上市的數(shù)量大概率將低于往年。（中新經(jīng)緯）
住建部：嚴(yán)格控制建設(shè)高度超過(guò)30米或?qū)挾瘸^(guò)45米的大型雕塑
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)大型城市雕塑建設(shè)管理的通知》，明確要加強(qiáng)城市雕塑的管控、管理和審查。
《通知》明確，按照《城市雕塑工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T399—2016），將高度超過(guò)10米或?qū)挾瘸^(guò)30米的大型雕塑作為城市重要工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行管理，嚴(yán)格控制建設(shè)高度超過(guò)30米或?qū)挾瘸^(guò)45米的大型雕塑，嚴(yán)禁以傳承文化、發(fā)展旅游、提升形象等名義盲目建設(shè)脫離實(shí)際、脫離群眾的大型雕塑。(央視新聞)
全國(guó)已注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約170家 占比15%
今年以來(lái)，多個(gè)長(zhǎng)租公寓品牌接連暴雷，這個(gè)站在“風(fēng)口”上的行業(yè)體現(xiàn)出更多風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存的特征。據(jù)天眼查發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告(2020)》顯示，以工商登記為準(zhǔn)，目前全國(guó)已經(jīng)注銷或吊銷的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。此外，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)約有22%的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)存在過(guò)經(jīng)營(yíng)異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過(guò)行政處罰或有過(guò)嚴(yán)重違法行為。（中國(guó)新聞網(wǎng)）
商業(yè)與辦公
武漢寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量轉(zhuǎn)正 空置率漲至40.6%
2020年第三季度，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得位于光谷中心城的國(guó)采中心、位于光谷的北辰光谷里、以及位于漢口沿江片區(qū)的融創(chuàng)融匯廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目交付使用，將武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓總存量推升至510萬(wàn)平方米。
需求方面，租賃市場(chǎng)整體信心逐步回暖，寫(xiě)字樓凈吸納量由上半年的負(fù)吸納轉(zhuǎn)正，錄得2.3萬(wàn)平方米。全市寫(xiě)字樓平均租金在本季度繼續(xù)下探，同樣本環(huán)比下降1.0%，錄得每月每平方米90.3元。截至季末，全市空置率環(huán)比上漲1.1個(gè)百分點(diǎn)，錄得40.6%。（CBRE世邦魏理仕）
三季度重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓空置率降至29.6%
第三季度，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)約5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)逐步回歸正軌促使更多辦公租賃行為落地，凈吸納量錄得6.9萬(wàn)平方米，為上季度的三倍。
相應(yīng)地，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至29.6%，基本回落至疫前水平。租金方面，市場(chǎng)去化壓力猶存，業(yè)主維持以價(jià)換量的策略，優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓平均賬面租金環(huán)比下跌0.7%，報(bào)每月每平方米77.5元，跌幅收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)。展望第四季度，預(yù)計(jì)重慶優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新項(xiàng)目入市。（CBRE世邦魏理仕）
城市與調(diào)控
這個(gè)一線城市 新房銷量創(chuàng)7年新高
近日，深圳新房的火熱交易場(chǎng)面再次引發(fā)了網(wǎng)友們的熱議，不少“網(wǎng)紅盤(pán)”開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就已經(jīng)售罄，而二手房市場(chǎng)的成交量卻大幅下降。據(jù)深圳市住建局公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，深圳9月新房交易量高達(dá)4871套，環(huán)比增長(zhǎng)近兩成，同比去年同時(shí)段增長(zhǎng)了近六成，創(chuàng)下了近七年月度成交量新高。
而記者觀察發(fā)現(xiàn)，相比起深圳新房的火爆，二手房交易量卻有所下降。據(jù)了解，深圳9月份二手房成交量為8800多套，環(huán)比下降22%左右。同時(shí)，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，深圳10月份二手房成交量將不會(huì)超過(guò)4000套，且今年接下來(lái)幾個(gè)月仍將處于不溫不火的情況。（央視財(cái)經(jīng)）
南京：出租“商改租”“工改租”住房用于居住，享稅收優(yōu)惠
10月22日，國(guó)家稅務(wù)總局南京市稅務(wù)局、南京市住房保障和房產(chǎn)局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》），要求嚴(yán)格落實(shí)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案制度。住房租賃企業(yè)或個(gè)人應(yīng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，向房屋租賃管理部門辦理租賃合同網(wǎng)簽備案，并依據(jù)備案的房屋租賃合同辦理納稅申報(bào)，享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
《公告》提及，企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向?qū)I(yè)化規(guī)�；》孔赓U企業(yè)出租住房、或出租經(jīng)批準(zhǔn)的“商改租”“工改租”住房，用于居住的，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。個(gè)人支付的符合條件的住房租金，按規(guī)定在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)扣除。（澎湃新聞）
上海房貸減速：涉房信貸調(diào)控疊加額度緊缺
“四季度了，房貸額度比較緊，最近放款都比較慢。”一位國(guó)有大行上海分行房貸經(jīng)理對(duì)記者表示。最近房貸放款速度普遍降到了1-2個(gè)月左右，而今年年初比較快的時(shí)候差不多能達(dá)到2-3天即可放款。
記者了解到，隨著房貸額度趨緊以及即將到來(lái)的年末資金面緊張的情況，疊加上近期監(jiān)管要求大型銀行控制房貸規(guī)模，多家大行新增涉房貸款占比降至30%以下，目前上海房貸呈現(xiàn)減速跡象。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
企業(yè)與項(xiàng)目
中國(guó)建筑：前9月地產(chǎn)業(yè)務(wù)合約銷售2776億，同比增長(zhǎng)2.9%
2020年1-9月，中國(guó)建筑地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合約銷售額2776億元，同比增長(zhǎng)2.9%；合約銷售面積為1477萬(wàn)平方米，同比減少5.8%；期末土地儲(chǔ)備約為1.26億平方米，新購(gòu)置土地儲(chǔ)備為1585萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
第一服務(wù)上市首日破發(fā) 收盤(pán)跌26.67%
10月22日，當(dāng)代置業(yè)旗下物業(yè)公司第一服務(wù)在港交所上市。上市首日，第一服務(wù)大幅低開(kāi)，跌破發(fā)行價(jià)。開(kāi)盤(pán)價(jià)每股2港元，較發(fā)行價(jià)每股2.4港元下跌16.67%。至收盤(pán)報(bào)1.76港元，較發(fā)行價(jià)2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。（房訊網(wǎng)）
“廈門第一高樓”流拍 起拍價(jià)36.4億元
10月21日，有著“廈門第一高樓”之稱的廈門國(guó)際中心及副塔樓寶嘉中心第一次公開(kāi)拍賣，標(biāo)的物起拍價(jià)36.4億元，保證金3.6億元，評(píng)估價(jià)為51.99億元，競(jìng)價(jià)周期僅有1天。最終該場(chǎng)拍賣雖有超3.7萬(wàn)人次圍觀，卻因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍。
作為廈門第一高樓，廈門國(guó)際中心與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級(jí)寫(xiě)字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等功能于一體的超級(jí)綜合體，項(xiàng)目用地面積15032.23平方米，地下4層，地上61層，建筑高度為339.88米。和廈門國(guó)際中心一起拍賣的副塔樓廈門寶嘉中心，規(guī)劃為商業(yè)、酒店、規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
