房訊網(wǎng)訊 2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時(shí)代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場(chǎng)融合與分化的新趨勢(shì)，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦；同時(shí)得到了藍(lán)光文商旅集團(tuán)、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場(chǎng)、天安人壽不動(dòng)產(chǎn)、北辰實(shí)業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場(chǎng)、金隅智造工場(chǎng)、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團(tuán)、首匯健康科技園、北京經(jīng)開、天津中海廣場(chǎng)、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠(yuǎn)洋銳中心、宏遠(yuǎn)智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號(hào)、大族廣場(chǎng)等合作伙伴的支持。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)內(nèi)容豐富、環(huán)節(jié)創(chuàng)新，首次采用一場(chǎng)主論壇+三場(chǎng)平行分論壇的形式。其中"新周期下商辦物業(yè)的新模式"平行論壇，以"藍(lán)色商辦，光耀京南"為主題，與會(huì)嘉賓展開了激烈的思想碰撞和觀點(diǎn)交流。
以下為中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會(huì)實(shí)錄（八）
平行論壇二：新周期下商辦物業(yè)的新模式
主持人：感謝馬總的精彩演講。感謝馬總團(tuán)隊(duì)一直以來對(duì)房訊網(wǎng)、對(duì)行業(yè)論壇、對(duì)商辦行業(yè)的執(zhí)著貢獻(xiàn)！
下面進(jìn)行北京量子星辦公亮相啟動(dòng)儀式環(huán)節(jié)。
讓我們用最熱烈的掌聲歡迎以下領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓上臺(tái)：
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域總經(jīng)理 李璐璐女士
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城市場(chǎng)總監(jiān) 呂樂宇先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生
藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城人力行政總監(jiān) 田宇先生
請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓就位，讓我們一起倒計(jì)時(shí)5,4,3,2,1。
我宣布：藍(lán)光文商旅- 北京量子星辦公正式啟動(dòng)！
對(duì)商辦地產(chǎn)行業(yè)來說，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻！
主持人：大家也注意到今天年會(huì)的內(nèi)容非常豐富，有好幾個(gè)分論壇。為感謝朋友們對(duì)藍(lán)光的關(guān)注和支持，我們特意準(zhǔn)備幸運(yùn)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)送給藍(lán)光專場(chǎng)的朋友們。抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)將在分論壇結(jié)束前進(jìn)行，請(qǐng)大家堅(jiān)持到底！
下面進(jìn)行量子星項(xiàng)目推介環(huán)節(jié)，讓我們走進(jìn)藍(lán)光走進(jìn)量子星。再次掌聲歡迎：藍(lán)光商業(yè)集團(tuán)北京海悅城招商總監(jiān) 馮耀魯先生。
馮耀魯：今天很高興在這里見到大家，也歡迎各位來到這個(gè)分論壇。
下面我為大家介紹一下藍(lán)光皇冠項(xiàng)目。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)。
藍(lán)光文商旅集團(tuán)是藍(lán)光發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司，成立于1990年，深耕商辦市場(chǎng)30年，現(xiàn)布局全國17大區(qū)域，70余座重點(diǎn)城市，服務(wù)于100個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，橫跨八大資產(chǎn)類別，包含寫字樓、公寓、街區(qū)商業(yè)、專業(yè)市場(chǎng)、購物中心、酒店、高爾夫球會(huì)、文旅地產(chǎn)等，截至目前，藍(lán)光文商旅集團(tuán)服務(wù)資產(chǎn)面積約800萬平方米，資產(chǎn)價(jià)值超400億元，是中國領(lǐng)先的商業(yè)資產(chǎn)管理公司。
如圖，藍(lán)光文商旅集團(tuán)在京首個(gè)自持項(xiàng)目--藍(lán)光皇冠，位于北京房山區(qū)，房山區(qū)在京津冀一體化中起到重要發(fā)展軸橋頭堡作用，我們位于房山區(qū)核心區(qū)域良鄉(xiāng)商圈，項(xiàng)目有頂級(jí)商務(wù)配套，全力打造新銳居住之城。項(xiàng)目總體量15.6萬平方米，未來是房山地區(qū)首屈一指的商住綜合體項(xiàng)目。
皇冠國際區(qū)域圖。皇冠國際項(xiàng)目被地鐵、高速和快速路環(huán)繞，地產(chǎn)房山線距項(xiàng)目400m，步行5分鐘即可到達(dá)，項(xiàng)目南側(cè)直通京昆高速，通過京港澳高速去三環(huán)六里橋大約21.3公里，開車時(shí)間在3分鐘左右即可到達(dá)。
1號(hào)樓黃色部分是皇冠假日酒店，2#-1是至選假日酒店，是目前房山區(qū)唯一一個(gè)國際五星級(jí)連鎖酒店。
3-1、4-1、5號(hào)樓、6-1局部是皇冠公寓項(xiàng)目。
辦公產(chǎn)品是2-2、3-2、4-2、6-2局部，是量子星辦公產(chǎn)品，總體量1.7萬平方米。目前量子星產(chǎn)品已經(jīng)投入使用的是上海量子星，未來即將投入是北京量子星和成都量子星。
除了1、2-1、酒店以外，其余樓宇的首層均為商業(yè)面積，在1.5按平方米，作為整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)配套使用。
皇冠國際項(xiàng)目定位京南首席商務(wù)特區(qū)，通過高端商務(wù)配套、科技智能加持、綠色環(huán)保支撐和品牌融合強(qiáng)化等多種結(jié)合，打造房山區(qū)首屈一指的商住綜合體項(xiàng)目。
全新的商業(yè)模式、商業(yè)載體，通過酒店、公寓、辦公、商街等業(yè)態(tài)，為客人提供全方位的服務(wù)，打造職住一體新標(biāo)桿，能夠滿足客戶商務(wù)、旅居、社交和休閑全方位需求，從而來提升產(chǎn)品的實(shí)用性和影響力，增加客戶黏性。
關(guān)于量子星產(chǎn)品，提取了一些關(guān)鍵詞，如品質(zhì)感、尊崇感、生態(tài)性、精品化、高性價(jià)比，以功能配套極致化吸引，以內(nèi)容服務(wù)極致化駐留。
我們項(xiàng)目引進(jìn)中國電信嘗試入駐，依托5G概念，目標(biāo)招商客戶鎖定互聯(lián)網(wǎng)、高科技、5G上下游服務(wù)企業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。如圖，是量子星產(chǎn)品外立面，外立面采用的是玻璃+UEGPC（是目前業(yè)內(nèi)所有材料里耐久性、牢固性最好的功能材料），使整個(gè)項(xiàng)目工程質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。UEGPC整個(gè)項(xiàng)目做下來，外立面單平方造價(jià)2800元左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
量子星指標(biāo)信息，2-2號(hào)樓，辦公面積4566平方米，首層是商業(yè)，樓宇面寬42.5m，樓宇進(jìn)深23.9m，柱距6.6m，建筑高度23.9m，2-2和3-2、4-2、6-2都是地上六層、地下兩層，其中一層是商業(yè)，B1、B2為停車層和設(shè)備層。
3-2號(hào)樓，與2-2號(hào)樓所有格局相同，面積上3-2號(hào)樓建筑面積是5226平方米，辦公面積是4541平方米，首層商業(yè)面積685平方米，首層商業(yè)挑高4.2m，2-6層單層面積900平方米，可以滿足不同客戶的需求，也可以進(jìn)行自由分割，可以進(jìn)行整層或獨(dú)棟的使用需求。
4-2號(hào)樓，以出售性質(zhì)交給中國電信，未來是北京5G的技術(shù)中心座落在我們項(xiàng)目。
6-2號(hào)樓，整個(gè)建筑面積7800平方米，辦公面積2667平方米，首層商業(yè)面積847平方米，樓宇面寬是23.9m，樓宇進(jìn)深47m，柱距6.6m，建筑高度23.9m，地上6層、地下2層，其中1層為商業(yè)。
精裝展示層及效果展示。
4-2號(hào)樓出售給中國電信，目前可出售和出租的樓宇是2-2、3-2、6-2號(hào)樓局部，能夠通過租售并舉滿足不同客戶需求，多樣化模式組合，滿足所有租、售或定制辦公、品質(zhì)辦公、聯(lián)合辦公不同客戶的需求。
如圖，皇冠國際商街部分，定位是"情景式商務(wù)交流場(chǎng)所、公寓生活美學(xué)空間"，以服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)部客人為主的生活服務(wù)類的街區(qū)商業(yè)，同時(shí)在核心區(qū)域引進(jìn)文化創(chuàng)意，跨界融合的輕餐飲社交體驗(yàn)店。提升商業(yè)氛圍的格調(diào)，形成一個(gè)區(qū)域多功能公共空間。
如圖，健身中心和IMAX影院。健身中心位于6-2號(hào)樓二層，面積1300平方米。IMAX影院位于5號(hào)樓B1和1層局部，影院總面積5580平方米，設(shè)十個(gè)影廳，1400個(gè)座位，目前建設(shè)完畢，后年投入使用。
藍(lán)光皇冠國際項(xiàng)目賞析。
鳥瞰圖，分別是酒店、公寓、辦公產(chǎn)品和商業(yè)部分。
如圖，1號(hào)樓洲際酒店外立面展示，使用的是玻璃幕墻。
酒店效果展示，分別為房間、商務(wù)洽談區(qū)和酒店前廳。
量子星辦公產(chǎn)品外立面幕墻，用的是玻璃+UEGPC。
辦公大堂效果圖，前臺(tái)和樓梯間。
精裝展示區(qū)效果圖。
藍(lán)光國際商街效果圖，在玻璃位置是未來的小鎮(zhèn)中心。
公寓產(chǎn)品效果圖。
有興趣的朋友可以屏幕上二維碼，添加我的微信，我會(huì)定期在朋友圈或通過私信方式，將我們項(xiàng)目進(jìn)度和未來合作方向分享給大家，有興趣的朋友可以加微信。
謝謝大家！
主持人：謝謝馮總的精彩推介。
下面進(jìn)行論壇最精彩的部分，主題論壇環(huán)節(jié)。對(duì)話主題：京西南區(qū)域商業(yè)辦公發(fā)展新模式。
隨著北京非首都功能疏解工作的持續(xù)進(jìn)行，未來北京四環(huán)內(nèi)將不再有新的商辦類用地，核心區(qū)域?qū)懽謽琴Y源愈加稀缺，這將為非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)提供較大的發(fā)展空間。寫字樓市場(chǎng)需求逐步由核心區(qū)域向非核心區(qū)域轉(zhuǎn)移。今天我們邀請(qǐng)了非核心區(qū)域，戰(zhàn)斗在京西南區(qū)域的金地、藍(lán)光、榮盛等商辦精英的代表，讓我們聽聽來自一線的行業(yè)大咖們的想法。有請(qǐng)以下對(duì)話嘉賓上臺(tái)。
有請(qǐng)?zhí)匮鞒郑褐嘘P(guān)村固安園總經(jīng)理 王玉龍先生
有請(qǐng)對(duì)話嘉賓：
藍(lán)光文商旅集團(tuán)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司常務(wù)副總經(jīng)理 史德威先生
中國高科技產(chǎn)業(yè)化研究會(huì)智能制造產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 郗龍飛先生
金地商置華北區(qū)域商辦 營(yíng)銷總監(jiān) 侯智猛先生
中耀盛世（北京）房地產(chǎn)有限公司 總經(jīng)理 馬耀揚(yáng)先生
中國企業(yè)資本聯(lián)盟 副理事長(zhǎng) 柏文喜先生
仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部 負(fù)責(zé)人 魏克先生
主持人 王玉龍：各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓，大家下午好！
我原以為大家等到現(xiàn)在是等著演講，結(jié)果主持人說是等著抽獎(jiǎng)，我也不知道是等演講還是等抽獎(jiǎng)，但至少今天在臺(tái)上的這些大咖們還是能代表北方寫字樓區(qū)域觀點(diǎn)的。
我是今天中午剛從上海飛過來，上海的虹橋商務(wù)區(qū)確實(shí)已經(jīng)形成了，即圍繞著機(jī)場(chǎng)的商務(wù)區(qū)。北京在T3周邊氛圍也不是很好，我也非常期待大興機(jī)場(chǎng)能像馬總說的那樣，形成一個(gè)商務(wù)區(qū)。因?yàn)榇笈d機(jī)場(chǎng)的商務(wù)區(qū)規(guī)劃已經(jīng)出來了，在它的機(jī)場(chǎng)西部是做商務(wù)區(qū)，南部做機(jī)場(chǎng)的配套區(qū)，交通已經(jīng)有了發(fā)展計(jì)劃，京津冀一體化已經(jīng)有了，但是南部發(fā)展會(huì)怎么樣，我們也拭目以待。
今天聽了一下午，發(fā)現(xiàn)今天兩個(gè)專場(chǎng)，一個(gè)是藍(lán)光專場(chǎng)，還有京南區(qū)域的專場(chǎng)，大家聊的更多是京南區(qū)域。反觀中國目前寫字樓的市場(chǎng)，從全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)了解到一個(gè)數(shù)據(jù)：中國四大城市，北、上、廣、深，2019年第三寫字樓的空置率達(dá)到15%，全國寫字樓空置率20%，全國商業(yè)營(yíng)業(yè)面積空置率30%。
記得去年年會(huì)大家在談2019年一定是個(gè)嚴(yán)冬，大家要抱團(tuán)取暖、小步快跑。今年通過幾次會(huì)議，抱團(tuán)取暖的少，小步快跑的多。但有一個(gè)觀點(diǎn)我比較認(rèn)同，即更多資本介入了商辦地產(chǎn)。因?yàn)樯剔k地產(chǎn)在3.26政策出臺(tái)之后，對(duì)個(gè)人投資有一定的限制，現(xiàn)在一些大宗交易更多形成，也就是說更多的重資產(chǎn)越來越被國外的資本在追逐。
剛剛馬總講了他的觀點(diǎn)，我想讓馬總就這個(gè)觀點(diǎn)再往下談一談。剛才他講到幾個(gè)觀點(diǎn)：
1.更加注重空間配套運(yùn)營(yíng)和服務(wù)。
2.商辦設(shè)計(jì)更加注重人性化、智能化和創(chuàng)新。
從另一個(gè)觀點(diǎn)來談一談，未來中國寫字樓市場(chǎng)，5G時(shí)代的到來，人性化、智慧化創(chuàng)新應(yīng)該是一個(gè)什么樣的產(chǎn)品更能符合未來市場(chǎng)的發(fā)展？給我們這些做商辦地產(chǎn)一個(gè)建議。
馬耀揚(yáng)：5G的到來不僅僅是我們生活上的便捷，未來更多帶給我們的是一種生活模式或工作模式的一種改變�，F(xiàn)在我們看到很多樓宇的升級(jí)，包括園區(qū)的升級(jí)當(dāng)中，關(guān)于智慧園區(qū)、智慧樓宇的打造越來越多，而這里一定缺不了的基礎(chǔ)建設(shè)，就是通訊基礎(chǔ)能力，如果沒有4G時(shí)代，可能也不會(huì)有蘋果，沒有5G時(shí)代也不會(huì)未來實(shí)現(xiàn)更多智慧場(chǎng)景。未來樓宇當(dāng)中，5G應(yīng)用場(chǎng)景，包括最基本的監(jiān)控、視頻，所有樓宇數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)監(jiān)控。張鵬總講到智慧樓宇建設(shè)中，現(xiàn)在可以把整個(gè)樓宇建設(shè)過程中全部植入感應(yīng)器，對(duì)樓宇進(jìn)行全方位監(jiān)控，包括樓宇承重、樓宇溫度變化�？赡芪磥碓跇怯畹闹悄芑I(lǐng)域會(huì)有很多可以去創(chuàng)新、去探索的空間。
關(guān)于商辦的發(fā)展，大宗的話題我會(huì)更感興趣一些，前一段時(shí)間我參加一些活動(dòng)，大家基本都在談關(guān)于商辦的大宗交易，今天下午這個(gè)平行會(huì)場(chǎng)里另外一個(gè)會(huì)場(chǎng)同步也在進(jìn)行關(guān)于大宗的討論。為什么大家突然對(duì)于商辦的大宗出現(xiàn)這么熱衷的局面？首先，從產(chǎn)品來講，現(xiàn)在散售產(chǎn)品越來越少，已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，未來更多是整棟物業(yè)的交易。這兩年在全球經(jīng)濟(jì)放緩的局面下，全世界很多主要國家都在進(jìn)行降息，我們也一樣，帶來的好處是物業(yè)購置成本在降低。也看到一些真正外資機(jī)構(gòu)首先持有物業(yè)成本降低，另外對(duì)于資產(chǎn)回報(bào)率期望值在下降，因?yàn)榻迪⒅蠡貓?bào)率不像原來要求那么高了。我們現(xiàn)在的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可以達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，所以這時(shí)候也是我們看到為什么有那么多的外資開始進(jìn)入到一線城市進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置和抄底。這里可能也是未來帶給我們所有商辦人員的一個(gè)機(jī)遇。
為什么任何一個(gè)時(shí)期下，一定都是挑戰(zhàn)和機(jī)遇同時(shí)存在？在面對(duì)一些市場(chǎng)變化的過程中，怎么重新從市場(chǎng)這個(gè)變化中找到新的機(jī)遇，包括今天講京南、西南區(qū)域發(fā)展，都是一樣的，就是城市規(guī)劃在變化，城市功能在重新布局，所有從業(yè)人員、開發(fā)企業(yè)、服務(wù)商都在隨著政府的功能規(guī)劃去考量新的區(qū)域要做什么，怎么做，怎么在這里找到我們能夠去發(fā)展的一些機(jī)遇，這留給我們更多是一些思考。
因?yàn)榍懊嬉沧隽舜髩K的分享，就先說這么多。謝謝！
主持人 王玉龍：現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)在下行，中美貿(mào)易摩擦在加劇，供應(yīng)也在增加，比如房山、大興、麗澤商務(wù)區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)的外擴(kuò)等等，其實(shí)都搶占了很多客源。昨天我和我們公司的招商總在聊，原理最早招商中心是在北京的國貿(mào)旁邊的寫字樓，這個(gè)寫字樓是國企，非常牛，6點(diǎn)關(guān)空調(diào)，周六、周日不開空調(diào)，訪客極其嚴(yán)格，沿著長(zhǎng)安街不能開窗等等，租金特別高，物業(yè)費(fèi)也非常高，最高的是寬地費(fèi)，8萬元/年。后來我們就打算搬走了，找了半天寫字樓，最后找到佳兆業(yè)條件非常好，租金8.5元（含精裝修），有五個(gè)套餐，你來選，寬帶費(fèi)1萬/年，很多優(yōu)惠政策，所以我們決定搬走。
現(xiàn)在在市場(chǎng)環(huán)境下，北京的空置率持續(xù)在上升，如果未來再不拼拼服務(wù)、不拼拼創(chuàng)新，雖然是國企，但是也要講究利潤(rùn)、創(chuàng)新。剛才跟瑞士大帥哥魏克也聊了聊這方面的發(fā)展，其實(shí)我原來特別想讓他談?wù)劷鹑诜矫娴�，瑞士是一個(gè)世界銀行，很多資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到那邊，大家都覺得安全，結(jié)果美國一介入，又不安全了。
跟魏克交流了以后，他原來在寫字樓市場(chǎng)也深耕了很多年，現(xiàn)在也是仲量聯(lián)行工業(yè)地產(chǎn)部的負(fù)責(zé)人，他在中國待了十六年，據(jù)說女朋友也是中國人，你從國內(nèi)國外的對(duì)比，給中國的開發(fā)商做商辦市場(chǎng)的走向和未來建議提供一點(diǎn)意見。
魏克：我在中國十六年，主要工作時(shí)間都在中國，其實(shí)不太方便跟瑞士做對(duì)比。
空置率問題確實(shí)是所有開發(fā)商都要面對(duì)的問題，真正要解決這個(gè)問題，比如前期整個(gè)項(xiàng)目定位很準(zhǔn)，之前傳統(tǒng)的開發(fā)模式是先開發(fā)后去找客戶，這個(gè)思維需要改變。之前想好到底什么樣的客戶到我們項(xiàng)目去落地，所以會(huì)考慮招商推廣應(yīng)該怎么做，所以前期項(xiàng)目定位無論是產(chǎn)業(yè)園或商辦項(xiàng)目都很重要，到底定位是什么，什么樣的企業(yè)要落地，前期要做好這個(gè)事情。
后面的推廣要有一定的創(chuàng)新，每個(gè)行業(yè)定位不一樣，推廣方式也不一樣，產(chǎn)品差異化也很重要，如果開發(fā)產(chǎn)品跟隔壁的產(chǎn)品一樣，那我們優(yōu)勢(shì)在哪里？所以一定要強(qiáng)調(diào)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)才有市場(chǎng)。
因?yàn)槲业谋尘笆亲霎a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，做了十三年的時(shí)間，比較了解政府對(duì)產(chǎn)業(yè)的要求是什么，無論是產(chǎn)業(yè)園還是商辦項(xiàng)目都要求發(fā)展產(chǎn)業(yè)。今天認(rèn)真看了一下藍(lán)光的介紹，我覺得他們也是一個(gè)商辦項(xiàng)目，但是最終還是落地中國電信5G項(xiàng)目，我覺得是很好的案例，商辦的項(xiàng)目還是落地產(chǎn)業(yè)，你們來做這樣的事情，政府也認(rèn)可你們這樣的項(xiàng)目，后面政府有資源、也有渠道，也可以幫助你做招商。無論什么樣的項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)屬性很重要。
主持人 王玉龍：2019年三季度，截止到9月底的數(shù)據(jù)，北京寫字樓的庫存2.21萬套，庫存面積569萬平方米，體量非常大。過去三年，非核心的商務(wù)區(qū)貢獻(xiàn)全市54%的甲級(jí)寫字樓的凈吸納量，也就是說一些商務(wù)園區(qū)或一些產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)成為這個(gè)市場(chǎng)的重要補(bǔ)充。
剛才大家聽了房山發(fā)展計(jì)劃--城南計(jì)劃，包括藍(lán)光做了一個(gè)大的綜合體項(xiàng)目，想問一下金地的侯總，據(jù)我了解，金地在大興應(yīng)該落了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是國家新媒體產(chǎn)業(yè)基地，25萬平方米，還有一個(gè)項(xiàng)目，跟侯總聊天過程中，他們?cè)诜可揭灿幸粋�(gè)這樣的計(jì)劃，不知道是否方便透露。你們?yōu)槭裁纯春眠@個(gè)區(qū)域？為什么看好京南，你們公司布局的想法是什么樣的？
侯智猛：剛才看完藍(lán)光的簡(jiǎn)介，其實(shí)已經(jīng)符合了房地產(chǎn)寫字樓趨勢(shì)的發(fā)展。
我們?yōu)槭裁纯春梅可絽^(qū)域？因?yàn)槲覀儼颜麄�(gè)城南譽(yù)為南望京，我們一直堅(jiān)信南望京的發(fā)展和現(xiàn)在形成的望京CBD核心區(qū)的發(fā)展，我們看好這個(gè)地方的商業(yè)，就解讀了這個(gè)事情。
未來的北京整個(gè)城南寫字樓發(fā)展趨勢(shì)。我們作為開發(fā)企業(yè)，主要看三點(diǎn)：
1.市場(chǎng)的走勢(shì)，政策的導(dǎo)向。
2.現(xiàn)在要做的就是產(chǎn)品力的升級(jí)，存量大多在五環(huán)以外，做什么產(chǎn)品能吸納這些核心區(qū)的企業(yè)搬遷、選址、總部呢？更多靠產(chǎn)品力，空間設(shè)計(jì)、靈感以及生態(tài)、私密性，可能更多是產(chǎn)品力方向。
3.客群�？腿旱亩ㄎ滑F(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生了明確的改變，外資、險(xiǎn)資、基金，三季度北京新增了85萬方的寫字樓，賣了65萬方的寫字樓，Top10只有順義天竺的人民網(wǎng)買了2個(gè)億。經(jīng)過我們客群分析，包括城南客群分析，大多企業(yè)選址總部無異于外地的總部在京選址。核心區(qū)總部外遷，可能承受不了高租金，為降低成本。新興政策扶植企業(yè)的導(dǎo)入會(huì)助力南城。
四個(gè)方向，東南西北，只有南城目前來說是相對(duì)于其他區(qū)域更好的價(jià)值洼地，所以我們對(duì)南城有一個(gè)更好的期待，也期待成為下一個(gè)望京，甚至趕超望京。
主持人 王玉龍：侯總提出的理念很好，"南望京"，我當(dāng)時(shí)還賦予一個(gè)名字，叫"京雄走廊"，京保石的橋頭堡。
特別想問郗總，大家一直在談3.26的政策是對(duì)商辦地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一定的限制，能否扶持？從機(jī)構(gòu)角度來講，認(rèn)為未來政府在商辦類的地產(chǎn)領(lǐng)域里會(huì)不會(huì)有一些扶持政策？如房山想大力發(fā)展京南區(qū)域，就要給企業(yè)一定的扶持和空間，要給一定政策。針對(duì)于京西南的發(fā)展，如果政府從政策層面來講應(yīng)該給予什么樣的扶持？你有什么樣的建議？從你的角度來講，你對(duì)京西南的發(fā)展怎么看？
郗龍飛：因?yàn)槲以诜可讲俦P過項(xiàng)目，我認(rèn)為房山區(qū)域相對(duì)于北京多點(diǎn)的衛(wèi)星城，包括大興、順義、懷柔、延慶，房山是離北京城區(qū)最近的一個(gè)區(qū)域，而且我認(rèn)為房山營(yíng)商環(huán)境是最好的。為什么這么講？
第一，房山在招商引資方面對(duì)于高精尖都是有一事一議政策的，同時(shí)對(duì)孵化創(chuàng)新相關(guān)的，包括人才政策、創(chuàng)新政策都是有一事一議政策。有兩個(gè)案例：互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園，北京基金小鎮(zhèn)，這兩個(gè)項(xiàng)目都是在2016年6月成立的，到現(xiàn)在也就是三年時(shí)間，我看到今年上半年政府的數(shù)據(jù)，其中基金小鎮(zhèn)三年時(shí)間入園企業(yè)達(dá)到1300家，管理資金總額達(dá)到1.79萬億，互聯(lián)網(wǎng)金融安全示范園到三年時(shí)間，入園家數(shù)將近500家，納稅額達(dá)到12.4億。
第二，因?yàn)樾姓鞴芑径际?0后，不管是經(jīng)信委還是科委，還是文資辦，還是主管農(nóng)業(yè)和文旅的副區(qū)長(zhǎng)全是80后，以前我們看到的房山都是煤炭之鄉(xiāng)、建材之鄉(xiāng)，包括三大物流基地，現(xiàn)在跟以前不一樣了，所以現(xiàn)在房山重新的定位"三區(qū)一節(jié)點(diǎn)"，這是要把房山打造成一個(gè)生態(tài)宜居，包括科技創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)，所以在高精尖方面，包括在一些產(chǎn)業(yè)方面的扶持力度是非常強(qiáng)的。在其他區(qū)域，相信可能看不到對(duì)于買或租的大的企業(yè)是有不同政策的。
主持人 王玉龍：藍(lán)光剛才做了一個(gè)非常漂亮項(xiàng)目的專場(chǎng)推介，我也詳細(xì)看了一下，這個(gè)項(xiàng)目里面算是一個(gè)綜合體，我不知道它的土地性質(zhì)是什么，是F3還是什么，因?yàn)橛锌蒲小⒂猩虡I(yè)、有住宅，是多業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目。
史總，從項(xiàng)目操盤手角度，剛才給我們分享了藍(lán)光量子星項(xiàng)目，如何打造京南區(qū)域商業(yè)辦公新模式、新物種、新亮點(diǎn)？
史德威：我是藍(lán)光文商旅的史德威，我一直在北京做寫字樓，去成都不久。今天藍(lán)光文商旅借助這么一個(gè)平臺(tái)要做一個(gè)推介其實(shí)主要目的是對(duì)這個(gè)項(xiàng)目特別有信心。
我以前做項(xiàng)目時(shí)就遇到過玉龍總和其他嘉賓提到過的問題，可能現(xiàn)在大環(huán)境沒有三年前那么理想，以前做項(xiàng)目時(shí)也趕上過2009年的金融危機(jī)，當(dāng)年我在北京做寫字樓的時(shí)候，客戶真的吵著鬧著要退租，最后是怎么渡過的？很多人都是看到了金融危機(jī)里只有危，還有機(jī)（機(jī)遇）。玉龍總舉的例子，我理解也屬于消費(fèi)降級(jí)的一種感覺�？赡馨岬礁玫臉�，搬到底這么好的區(qū)域也不一定是降級(jí)，但是把性價(jià)比提高了。
我們和璐璐總溝通時(shí)，聊起來關(guān)于項(xiàng)目如何操作，其實(shí)并不是位置不在CBD、不在東二環(huán)、不在長(zhǎng)安街就不能做了，不在金融街、不在中關(guān)村就不能做寫字樓了，其實(shí)真的不是，其實(shí)各有各的更好的點(diǎn)。我們和銷售人員溝通時(shí)就講過，是否把所有的銷售途徑都做到了，有沒有？如果還沒有的時(shí)候，就不能說就不行了，打退堂鼓，我要認(rèn)輸了，其實(shí)這是不對(duì)的。
剛才說的是市場(chǎng)，我在硬件和軟件兩方面著重說一下。不是一個(gè)很大的綜合體項(xiàng)目，里面有五星級(jí)皇冠酒店，有三四星級(jí)酒店假日，還有酒店式公寓，有寫字樓、商業(yè)，小的聯(lián)合辦公--量子星，是比較全面的項(xiàng)目，我們?cè)谧龅臅r(shí)候，對(duì)硬件考慮的比較多。藍(lán)光以前并不是專業(yè)做大型綜合體開發(fā)，我們還是希望能有一個(gè)很好的團(tuán)隊(duì)組合作出一個(gè)好的項(xiàng)目，這是最基礎(chǔ)的基礎(chǔ)。
我們反復(fù)提到硬件如何打造，打造到什么程度，到底是否要往里面砸一個(gè)超越國貿(mào)三期、中關(guān)村的項(xiàng)目，沒必要。但位置、體量在這里擺著，但很多東西做到了很極致。我們把大客戶的保障電源和一些餐飲的重要冷庫電源全帶了，這就是比較細(xì)的一個(gè)點(diǎn)，我們做得比較極致的方面。
軟件方面，我們更希望的并不是純純粹粹的寫字樓，剛才有嘉賓說他們做的寫字樓比較廣泛，我們希望商業(yè)配套比較全，如果你的客戶來了這邊，覺得離市里遠(yuǎn)，想住高端的也可以住高端的，想住性價(jià)比高一些的也可以住性價(jià)比高一些的，這里也有酒店式公寓，吃個(gè)飯看個(gè)電影也很方便，我們想在這里打造這樣一個(gè)項(xiàng)目，所以我們還是更希望能借助今天這個(gè)場(chǎng)合把我們項(xiàng)目推薦給北京所有的代理行的朋友，還有來參會(huì)的好朋友。謝謝！
主持人 王玉龍：我這一兩年參觀過很多比較不錯(cuò)的寫字樓，其實(shí)我最愿意參觀的是它的食堂，食堂的好壞是代表一個(gè)管理者對(duì)于整個(gè)客戶人群的定位和服務(wù)意識(shí)的體現(xiàn)。之前跟中糧交流的比較多，中糧做的智慧谷，還有安定門的中糧廣場(chǎng)，還有北京站對(duì)面中糧廣場(chǎng)的提升，其實(shí)特別注重產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，而且無數(shù)次提到了"有溫度"，剛才馬總也談了"智慧化"人文的因素，而且更加注重綜合性的服務(wù)。
最后一個(gè)問題問一下臺(tái)上幾位嘉賓，2019年展望2020年，大家說的基本都對(duì)，因?yàn)?穩(wěn)"字當(dāng)頭，各位對(duì)2020年，甚至于2021年的市場(chǎng)怎么看？等到明年再坐在這里時(shí)回顧一下，看看大家觀點(diǎn)對(duì)不對(duì)。
魏克：因?yàn)槲业墓ぷ魇窃诠I(yè)地產(chǎn)板塊，我們接觸比較多是國外的基金，無論是今年還是明年，我們覺得是很不錯(cuò)的，國外資本也比較關(guān)注國內(nèi)一些物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心，我們看到了這個(gè)趨勢(shì)明年還是會(huì)有的。從我們的角度，還是比較樂觀。
柏文喜：對(duì)近期的商辦市場(chǎng)，包括樓市，怎么看的問題，最近我接受媒體采訪時(shí)也講了我的一些看法，經(jīng)過近兩年的防風(fēng)險(xiǎn)、降杠桿、降負(fù)債，現(xiàn)在很多企業(yè)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)下降了，從國民經(jīng)濟(jì)大勢(shì)上來看，第三季度到第四季度的國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)情況很不好看，國家統(tǒng)計(jì)局都在修改相關(guān)數(shù)據(jù)，在下行壓力之下，大家發(fā)現(xiàn)財(cái)政政策和貨幣政策雖然還在強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健的基調(diào)，但實(shí)際上已經(jīng)進(jìn)入了相對(duì)寬松、相對(duì)放松的階段，長(zhǎng)期利率已經(jīng)在走低，尤其是昨天富力H股增發(fā)的問題，去年10月份就上報(bào)了，拖了一年多，昨天核準(zhǔn)了，這是一個(gè)信號(hào)。
按說在房產(chǎn)調(diào)控方面，中國證監(jiān)會(huì)作為行業(yè)監(jiān)管部門，對(duì)于資金流向樓市，尤其是不可避免流向土儲(chǔ)市場(chǎng)方面嚴(yán)加防范，最近為什么突然放松，昨天為什么會(huì)核準(zhǔn)富力H股增發(fā)問題，這是一個(gè)信號(hào)，雖然不代表從此貨幣政策樓市調(diào)控有一個(gè)根本性的轉(zhuǎn)向，不代表行業(yè)監(jiān)管政策拐點(diǎn)的到來，但是這個(gè)行動(dòng)表明了整個(gè)調(diào)控和大的政策的松動(dòng)，對(duì)未來是有利的。
從實(shí)踐中來看，去年環(huán)京的樓市，因?yàn)橐话銟莾r(jià)的下降都是周邊地區(qū)先降，而且降很多，核心地區(qū)抗跌能力會(huì)強(qiáng)一些，前兩年，尤其是到去年，環(huán)京地帶，無論是固安還是燕郊地區(qū)，樓價(jià)降了至少1/3以上，可是最近回升的非常鮮明，我不知道固安的價(jià)格走勢(shì)怎么樣，燕郊現(xiàn)在又漲回來了。
主持人 王玉龍：三年限購，也在往下走。
柏文喜：但是燕郊現(xiàn)在又漲回來了，所以對(duì)于明年和后來的樓市，包括商辦樓市的走向，我是相對(duì)來講樂觀的，必須樂觀，經(jīng)濟(jì)托底的行業(yè)都不樂觀的話，其他都是空話。
因?yàn)槲沂亲鐾缎械�，也從金融的角度來談�(wù)剬?duì)京西南區(qū)域商辦樓市的一些看法，剛才馬總、魏克都從宏觀的、從行業(yè)面的角度談了一些看法，侯總也有很好的定位，說它是京西南的望京。
從金融角度來講，金融是從術(shù)的層面上來幫助行業(yè)解決問題的。商辦物業(yè)的問題在于資產(chǎn)的流動(dòng)性相對(duì)來講比較差，剛才無論是馬總也好，還是其他人，都講到了商辦物業(yè)交易大宗的特征，大宗意味著低頻，這是商辦物業(yè)交易的特點(diǎn)，反映了商辦物業(yè)流動(dòng)性比較差。
商辦物業(yè)的價(jià)值是由什么決定的？一是它能夠帶來的租金，二是由它的流動(dòng)性來決定的。如果我們能夠通過一些交易結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，通過一些金融手段，通過資產(chǎn)證券化的形式把它憑證化、等額化，甚至電子化來提升其來源性，在同樣的現(xiàn)金流創(chuàng)造能力之下，實(shí)際上它的價(jià)值也提升了。而且在這方面，我也聽到藍(lán)光的史總的介紹，他們有一些金融方面的設(shè)計(jì)，包括資產(chǎn)管理、基金等有一些配套。我想都是準(zhǔn)備用這個(gè)來為他的物業(yè)流動(dòng)性的提升做一些支持，我認(rèn)為他們的構(gòu)想還是非常周到的。
藍(lán)光作為川渝地區(qū)老大，來到北京發(fā)展，而且選擇了京西南這個(gè)處女地，是很好的方向。剛才史總也強(qiáng)調(diào)了他的產(chǎn)品的性價(jià)比問題，性價(jià)比是能讓受眾得益，這就是史德威的"德"字。在史總的領(lǐng)導(dǎo)之下，他把這個(gè)項(xiàng)目會(huì)做得很好，公司也會(huì)發(fā)展的很好，虎虎生威，既能讓大家得到好處，公司也能獲得發(fā)展，會(huì)改變京西南商辦市場(chǎng)的歷史，他也會(huì)在藍(lán)光留名--史德威。
主持人 王玉龍：您介紹一下中國企業(yè)資本聯(lián)盟。
柏文喜：這個(gè)聯(lián)盟是早年北大方正創(chuàng)始人王選院士發(fā)起的一個(gè)企業(yè)間相互交流學(xué)習(xí)和互助的民間社團(tuán)組織，以前是掛在北大，現(xiàn)在是一個(gè)獨(dú)立的非公益性組織，有幾塊：
1.這個(gè)組織里有300多位不屬于任何組織的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家在幫這個(gè)行業(yè)做一些資本市場(chǎng)的事情，幫行業(yè)做一些融資和資本市場(chǎng)對(duì)接的業(yè)務(wù)。
2.促進(jìn)會(huì)員之間交流，這個(gè)組織在全國應(yīng)該有好幾萬會(huì)員，因?yàn)槲覅⑴c時(shí)間比較長(zhǎng)，比較活躍，所以被任命為副理事長(zhǎng)。
馬耀揚(yáng)：前面兩位老總跟各位講了保持樂觀的態(tài)度，今天的會(huì)場(chǎng)應(yīng)該說點(diǎn)正能量的話，因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間私底下跟朋友一起聊天，悲觀的話聽了很多，負(fù)面情緒的話也聽了很多，在今天這個(gè)現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)需要有更強(qiáng)大的一些信心。
我在剛才兩位老總的樂觀強(qiáng)度要加上兩個(gè)字，叫"謹(jǐn)慎樂觀"，這是我對(duì)于明年的預(yù)判。為什么要加"謹(jǐn)慎"兩字？因?yàn)楝F(xiàn)在面對(duì)的市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)是擺在我們眼前的，從明年整個(gè)發(fā)展趨勢(shì)上有幾點(diǎn)會(huì)看得比較清晰：
從銷售端來講，客戶出手的意愿明年一定不會(huì)很強(qiáng)，肯定還是相對(duì)緩慢的過程，客戶在租賃方面，從核心區(qū)域進(jìn)行外遷的客戶數(shù)量明年會(huì)有明顯的增長(zhǎng)。所以在座各位可以關(guān)注一下在一些租賃客戶遷址方面，從原有的核心區(qū)域遷至非核心區(qū)域或四環(huán)、五環(huán)以外的區(qū)域，這是企業(yè)在現(xiàn)有周期下進(jìn)行降費(fèi)最簡(jiǎn)單有效的一種方式。
對(duì)于開發(fā)企業(yè)來講，明年最重要的就是融資能力，目前來看，這是明年非常重要的一個(gè)方式。至于運(yùn)營(yíng)方面能力的提升，也不是短期之內(nèi)能夠馬上實(shí)現(xiàn)的。
對(duì)于行業(yè)從業(yè)人員來講，明年的趨勢(shì)是明年行業(yè)的人員數(shù)量上會(huì)有所減少，但人員整體的專業(yè)能力會(huì)有所提升，這是行業(yè)倒逼出來的。坦白來講，在座各位很多人在這個(gè)行業(yè)，尤其做商辦十年以上的，在過去上行周期當(dāng)中，我們是享受了政策、市場(chǎng)帶給我們的很多機(jī)會(huì)，但今天在新的周期下，如果我們希望能夠在這個(gè)行業(yè)當(dāng)中做得更好，或者我們真正為這個(gè)行業(yè)能夠作出一些貢獻(xiàn)，可能需要所有從業(yè)人員從自身專業(yè)能力各方面的提升。
明年是步入小康最后一年，到了攻關(guān)期，商辦行業(yè)2020年也可能會(huì)是一個(gè)蛻變之年，從開發(fā)企業(yè)到所有從業(yè)人員，到整個(gè)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變，可能在2020年都會(huì)發(fā)生一些變化，這是我對(duì)整個(gè)明年市場(chǎng)的預(yù)判。謝謝！
侯智猛：馬總說的是"謹(jǐn)慎樂觀"，我叫"遇見機(jī)遇"，還是充滿機(jī)遇的，有兩個(gè)方面：
第一，京西南。
第二，北京市。
北京市今年截止到三季度是226個(gè)億，雖然主要集中在核心區(qū)域，但不排除五環(huán)外項(xiàng)目。
京西南世界量級(jí)的機(jī)場(chǎng)，需要一個(gè)反應(yīng)器，東航、海航明年才會(huì)逐步搬遷過來。對(duì)于京西南板塊輻射作用是有的，一般開發(fā)企業(yè)肯定是有政策紅利，有或沒有確認(rèn)之間扎進(jìn)去，這個(gè)階段在路網(wǎng)交通搭建完成或臨界點(diǎn)時(shí)一定是最佳的時(shí)機(jī)，等到人口和企業(yè)同時(shí)導(dǎo)入之后，區(qū)域成熟以后，就是一個(gè)完善的時(shí)期了。
所以明年還是充滿機(jī)遇的一年，但我們肯定還是要保持良好的心態(tài)、充分的信心，堅(jiān)守住本職和專業(yè)工作的同時(shí)，為我們的業(yè)主和我們的合作方提供更好的服務(wù)和選擇。
郗龍飛：兩個(gè)詞，迭代、融合。
迭代。
從北京三產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)去講，從2015年三產(chǎn)比例是79.6%，2018年底三產(chǎn)結(jié)構(gòu)上升到80.4%，核心金融業(yè)從2015年占到了22.4%，零售業(yè)是12.8%，但是到2018年，零售業(yè)已經(jīng)從2015年的12.8%降到了7.3%，這是很大比例的下滑。
2015年，軟件信息跟相關(guān)服務(wù)業(yè)占比是13%，2018年三產(chǎn)里上升比例很快的產(chǎn)業(yè)就是科技研究和技術(shù)服務(wù)類，是從以前5%+上升到2018年底10.2%，科技服務(wù)研究方面應(yīng)該跟高校融合。二產(chǎn)結(jié)構(gòu)到2015年時(shí)不到20%，2018年有一個(gè)很重要的指標(biāo)，醫(yī)藥制造類突然從7%+上升到了10%。這是迭代的更新，包括總講到正南首都國際機(jī)場(chǎng)、正西新首鋼都是代表未來新興力量。
融合。
房山是離北京區(qū)最近的區(qū)域，這個(gè)融合應(yīng)該從京西南麗澤商圈到總部基地，從總部基地通過房山線，總部基地跟房山已經(jīng)深度融合了，在過去兩年中我們走訪了40多個(gè)園區(qū)，訪談了將近500家企業(yè)，其中40-50我上市公司，總部基地訪談了3家企業(yè)，其員工60%全部住在長(zhǎng)陽。我們跟他們溝通過程中，他們對(duì)房山是否有選址需求或是否愿意搬遷過程中，已經(jīng)表述完全愿意，其中2家上市公司藥企，員工60%全部住在長(zhǎng)陽，最主要搬遷的原因是大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境這幾年并不是很好，他們需要跟中醫(yī)藥大學(xué)結(jié)合，因?yàn)樗麄兒芏嗫蒲辛α啃枰劳懈咝?-中醫(yī)藥大學(xué)；房山大學(xué)城本身在企業(yè)成長(zhǎng)過程中，人員是企業(yè)當(dāng)中最核心的力量。
北理工成果轉(zhuǎn)化也是跟企業(yè)相結(jié)合的，因?yàn)楸崩砉さ某晒D(zhuǎn)化處長(zhǎng)是北京市高校成果轉(zhuǎn)化中心秘書長(zhǎng)，企業(yè)跟高校相結(jié)合，藍(lán)光項(xiàng)目如何跟高校相結(jié)合，在成果轉(zhuǎn)化方面，房山政府這方面有很強(qiáng)的扶持力度，因?yàn)槲覀冇羞@么好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)，包括相關(guān)配套優(yōu)勢(shì)、高校資源，還有相關(guān)行政服務(wù)的綜合能力。所以我對(duì)未來的西南市場(chǎng)非�？春玫模褪侨绾紊疃热ジ�(dāng)?shù)刭Y源相匹配、相融合。
史德威：藍(lán)光文商旅最希望明年在北京我們的項(xiàng)目是可以和我們的合作伙伴以及臺(tái)下的嘉賓共贏，這是我們最希望的。
剛才有的嘉賓說的是明年可能大環(huán)境比較樂觀，有的是謹(jǐn)慎樂觀，有的是不太樂觀，其實(shí)樂觀不樂觀，日子還得過下去，樂觀有樂觀的過法，不樂觀有不樂觀的過法，一句話：勒緊褲腰帶，爭(zhēng)取把日子過成好日子，希望和所有的嘉賓、合作方有一個(gè)共贏的結(jié)果。
主持人 王玉龍：剛才聽的幾位嘉賓的分享，總結(jié)比較到位，明年充滿機(jī)遇又是充滿挑戰(zhàn)，又是謹(jǐn)慎樂觀，又是迭代、融合，也是創(chuàng)新。在此基礎(chǔ)上，可能我們要練好內(nèi)功，把自己的服務(wù)意識(shí)，技術(shù)層面進(jìn)行提高，同時(shí)要注重現(xiàn)金流，只有保持充足的現(xiàn)金流，我們才能活著，才能為美好的幸福生活去努力。
今天論壇到此結(jié)束，預(yù)祝大家在下一個(gè)環(huán)節(jié)中大獎(jiǎng)。謝謝！
主持人：感謝各位對(duì)話嘉賓的精彩分享。請(qǐng)一起合影留念！
為感謝今天現(xiàn)場(chǎng)朋友們對(duì)藍(lán)光的關(guān)注和支持，我們特意準(zhǔn)備了精美的禮品送給在場(chǎng)朋友們�，F(xiàn)在進(jìn)行抽獎(jiǎng)。
有請(qǐng)抽獎(jiǎng)嘉賓藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域 總經(jīng)理 李璐璐女士
首先抽取三等獎(jiǎng)10個(gè)，小米體重秤，抽到的朋友直接上臺(tái)，不在現(xiàn)場(chǎng)的不算哈。 （抽獎(jiǎng)三等獎(jiǎng)10個(gè)，合影留念）
接著抽取二等獎(jiǎng)5個(gè)，進(jìn)口紅酒
再次有請(qǐng)嘉賓藍(lán)光文商旅集團(tuán)京津區(qū)域 總經(jīng)理 李璐璐女士
�。ǔ楠�(jiǎng)二等獎(jiǎng)5個(gè) ，合影留念）
最后抽取一等獎(jiǎng)，華為音箱3個(gè)。最后再次有請(qǐng) 璐璐總
�。ǔ楠�(jiǎng)一等獎(jiǎng)3個(gè) ，合影留念）
主持人：感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓，"藍(lán)色商辦 光耀京南 分論壇"圓滿結(jié)束。我代表主辦方藍(lán)光文商旅集團(tuán)和房訊網(wǎng)再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)和嘉賓的光臨，以及為我們帶來的精彩演講和睿智思考。希望在未來的日子里，讓我們一起關(guān)注房山，關(guān)注房山的量子星，希望藍(lán)光量子星閃耀在房山，為房山的發(fā)展發(fā)光發(fā)力！
請(qǐng)?jiān)趫?chǎng)的所有來賓移步到場(chǎng)外交流區(qū)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)2019年會(huì) 暨第十六屆中國地產(chǎn)金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮將在六點(diǎn)鐘，還是這個(gè)會(huì)場(chǎng)準(zhǔn)時(shí)開始。收到晚宴邀請(qǐng)函的嘉賓我們稍后再見。
來源：房訊網(wǎng)