房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專(zhuān)家和行業(yè)一線(xiàn)精英操盤(pán)手及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開(kāi)啟未來(lái)辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫(xiě)字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤(rùn)置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官陳音在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)技術(shù)導(dǎo)則》的編寫(xiě)情況，據(jù)介紹，《導(dǎo)則》以規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理三個(gè)篇章作為核心，加上前言、總則、術(shù)語(yǔ)、一般規(guī)定、總體目標(biāo)以及認(rèn)證體系，共29章，16萬(wàn)字。陳音表示，《導(dǎo)則》涵蓋了商業(yè)辦公樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實(shí)務(wù)，做到了技術(shù)與商務(wù)并重，以期為廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)提供全方位的幫助。
以下是陳音演講實(shí)錄：
陳音：給大家匯報(bào)一下商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運(yùn)營(yíng)技術(shù)導(dǎo)則的情況。
這張圖是三年之前我們正式啟動(dòng)了導(dǎo)則的編制工作，首先我們?cè)谶@里要向大家道歉，因?yàn)槲以瓉?lái)的計(jì)劃是兩年的時(shí)間完成這個(gè)導(dǎo)則，但是主要是由于我作為召集人，工作組織的不是特別好，拖了一年時(shí)間，所以向房地產(chǎn)商會(huì)、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)、向大家道歉。
時(shí)間雖然拖了，但是主編、參編的單位和專(zhuān)家沒(méi)有任何懈怠，因?yàn)槲覀冎肋@個(gè)導(dǎo)則肩負(fù)著非常重要的責(zé)任，而且這個(gè)導(dǎo)則也是在住建部立項(xiàng)的重點(diǎn)技術(shù)導(dǎo)則。這個(gè)導(dǎo)則現(xiàn)在已經(jīng)完成了，大體的成果正文有16萬(wàn)字，相當(dāng)豐富的內(nèi)容，而且還有20多個(gè)優(yōu)秀的案例和專(zhuān)業(yè)的資料，因?yàn)橛泻芏鄬?xiě)字樓商業(yè)辦公建筑設(shè)計(jì)到的專(zhuān)業(yè)非常復(fù)雜，很多專(zhuān)業(yè)內(nèi)容，一個(gè)專(zhuān)業(yè)就可能有幾萬(wàn)字甚至更大的內(nèi)容，所以我們把專(zhuān)業(yè)資料作為附錄，整體的信息量非常大。
大概的情況是，2015年12月，項(xiàng)目正式啟動(dòng)，也是在這個(gè)會(huì)場(chǎng)，劉凱秘書(shū)長(zhǎng)和很多專(zhuān)家跟大家一起啟動(dòng)了導(dǎo)則的編制。正式進(jìn)入時(shí)間，開(kāi)題會(huì)是2016年2月。我們要特別感謝中糧置地、北京建筑設(shè)計(jì)研究院、中信集團(tuán)、保利集團(tuán)、清華大學(xué)、金豐科華，主要是張毅總作為主編，仲量聯(lián)行、和平鋁業(yè)、堅(jiān)郎五金、中建科技、米蘭之窗等等，都是總經(jīng)理級(jí)別的親自參與導(dǎo)則的工作。投入了大量的時(shí)間和精力，而且我們不但是關(guān)起門(mén)來(lái)編寫(xiě)，而且還參觀了像中信的中國(guó)尊、保利的國(guó)際廣場(chǎng)等優(yōu)秀的、新建的寫(xiě)字樓案例。通過(guò)參觀、學(xué)習(xí)，支持我們導(dǎo)則跟上整個(gè)行業(yè)發(fā)展的最前沿。
歷時(shí)三年時(shí)間，我們一共19次正式會(huì)議，全體編委的正式會(huì)議，小范圍的交流討論就無(wú)法計(jì)數(shù)了。整個(gè)導(dǎo)則編寫(xiě)從開(kāi)題有六次大的活動(dòng)，最后是定稿，而且每一稿還會(huì)有多輪的討論，而且我們?nèi)齻�(gè)主要的部分，對(duì)話(huà)設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)，還有三個(gè)專(zhuān)題的技術(shù)組，三個(gè)技術(shù)組還有很多的小范圍的學(xué)習(xí)、交流、討論、研究等等這些工作，做了非常深入的工作。
時(shí)間非常久，但是我們想因?yàn)檎n題組對(duì)導(dǎo)則有非常高的期待。首先，商業(yè)寫(xiě)字樓是知識(shí)經(jīng)濟(jì)的載體，以商業(yè)辦公建筑為主要的中央商務(wù)區(qū)或者CBD，通常是城市地位的標(biāo)志，一個(gè)城市是不是一個(gè)發(fā)達(dá)的城市，是不是一個(gè)國(guó)際城市，是不是一個(gè)大都市，往往是以它的中央商務(wù)區(qū)作為標(biāo)志，不但構(gòu)成了城市的天際線(xiàn)，也構(gòu)成了城市經(jīng)濟(jì)密度最高、產(chǎn)值最高、資產(chǎn)效率最高的核心區(qū)域，所以商業(yè)寫(xiě)字樓不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)城市的能級(jí)其實(shí)是有非常重要的作用。
我們?nèi)チ说聡?guó)的北威州，其實(shí)柏林并不在北威州，他們介紹，像大家印象里面德國(guó)是一個(gè)制造業(yè)大國(guó)，制造業(yè)非常非常強(qiáng)，但是德國(guó)北威州的經(jīng)濟(jì)署的署長(zhǎng)講了，實(shí)際上德國(guó)的城市里面商業(yè)建筑對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的作用也非常非常重要，而且代表了整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的地位。德國(guó)北威州的很多城市反映城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一個(gè)重要標(biāo)志就是它的商業(yè)建筑的面積，辦公樓的面積，反映城市的繁榮程度，反映城市對(duì)資本的吸引力，也往往是以商業(yè)辦公建筑的發(fā)展情況作為標(biāo)志。所以我們看中國(guó)主要一線(xiàn)城市基本需求是平衡的，而二三線(xiàn)城市的商業(yè)寫(xiě)字樓往往會(huì)出現(xiàn)空置、過(guò)剩的現(xiàn)象。但是我相信隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一定會(huì)從傳統(tǒng)制造業(yè)向高端服務(wù)業(yè)、從以實(shí)體經(jīng)濟(jì)為主向知識(shí)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行轉(zhuǎn)變。實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍然非常非常重要，但是進(jìn)一步發(fā)展，向高端發(fā)展，知識(shí)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)里面發(fā)揮更大的作用。
所以我們希望這個(gè)導(dǎo)則也能夠以這樣的更加廣闊的視角，來(lái)審視中國(guó)商業(yè)寫(xiě)字樓的發(fā)展過(guò)程中遇到什么樣的問(wèn)題，如何解決這些問(wèn)題，我們也試圖在這個(gè)導(dǎo)則里有所涉及。
再有一點(diǎn)，商業(yè)寫(xiě)字樓是一個(gè)先進(jìn)建筑技術(shù)的集成。商業(yè)辦公建筑是最復(fù)雜的民用建筑之一，剛才大家也提到600米高的深圳平安中心，高端的商業(yè)辦公建筑是現(xiàn)代建筑技術(shù)的集大成者，很多先進(jìn)建筑技術(shù)、建筑材料都是首先為商業(yè)辦公建筑所應(yīng)用，進(jìn)而推廣到其他的建筑領(lǐng)域，從而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的進(jìn)步。這個(gè)技術(shù)導(dǎo)則我們?cè)噲D希望它緊跟全世界建筑技術(shù)的最前沿，因?yàn)橹袊?guó)超高層建筑、商業(yè)辦公建筑已經(jīng)是引領(lǐng)世界建筑技術(shù)發(fā)展的一個(gè)方向的。剛才也提到了，超過(guò)50%的450米以上的高層建筑都集中在中國(guó)，450米以上的高層建筑差不多無(wú)一例外都是商業(yè)辦公建筑，可能有的是綜合體，一棟樓里有辦公、有酒店、有居住的情況，但是絕大部分都是商業(yè)辦公建筑。所以這個(gè)導(dǎo)則在編寫(xiě)過(guò)程中也一再的去審視，我們是不是跟上了全世界建筑技術(shù)發(fā)展的最前沿，我們能不能把最先進(jìn)的技術(shù)、最先進(jìn)的理念介紹給我們的開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓我們的開(kāi)發(fā)企業(yè)如果涉足商業(yè)辦公建筑這個(gè)領(lǐng)域的時(shí)候，能夠有一個(gè)全局的視野，能夠看到整個(gè)建筑技術(shù)發(fā)展未來(lái)的方向。
還有一個(gè)特點(diǎn)，就是這個(gè)導(dǎo)則希望做到的技術(shù)與商務(wù)并重。雖然導(dǎo)則以建設(shè)工程技術(shù)管理為重點(diǎn)，但作為一部實(shí)用的工具書(shū)，我們也對(duì)商務(wù)辦公建筑運(yùn)營(yíng)、服務(wù)和資產(chǎn)管理做了細(xì)致的闡述，以期為廣大開(kāi)發(fā)企業(yè)提供全方位的幫助。
因?yàn)橘Y產(chǎn)管理是商業(yè)寫(xiě)字樓非常重要的一個(gè)方面，去年年中我看到一個(gè)美國(guó)的研究機(jī)構(gòu)的一個(gè)研究報(bào)告，說(shuō)中國(guó)的建筑資產(chǎn)已經(jīng)超過(guò)了美國(guó)，位列世界第一，大概全中國(guó)的建筑資產(chǎn)接近48萬(wàn)億美元，而美國(guó)的建筑資產(chǎn)是37萬(wàn)億美元。48萬(wàn)億美元是什么概念呢？就是全中國(guó)13.8億人口，每一個(gè)人都有3.5萬(wàn)美元的建筑資產(chǎn)，3.5萬(wàn)美元大概合25萬(wàn)元人民幣。大家想想可能在座的各位可能不只25萬(wàn)元人民幣的建筑資產(chǎn)。所以建筑資產(chǎn)是所有資產(chǎn)里面最大宗的一項(xiàng)，在全世界所有國(guó)家也是一樣。所以對(duì)商務(wù)的管理、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)，為什么這個(gè)寫(xiě)字樓能夠保值增值，它的建筑品質(zhì)發(fā)揮什么樣的作用它的設(shè)計(jì)建造發(fā)揮什么樣的作用，它的運(yùn)營(yíng)管理發(fā)揮什么樣的作用，它的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)又起到什么樣的作用。我們也在導(dǎo)則里，特別是第三篇章，就是運(yùn)營(yíng)管理篇章里面做了很細(xì)致的研究和分析、介紹。
所以整個(gè)導(dǎo)則的架構(gòu)是這樣的，以規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理三個(gè)篇章作為核心，加上前言、總則、術(shù)語(yǔ)、一般規(guī)定、總體目標(biāo)以及認(rèn)證體系，共29章，16萬(wàn)字。這個(gè)導(dǎo)則涵蓋了商業(yè)辦公樓的開(kāi)發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)、資產(chǎn)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈的操作實(shí)務(wù)。
雖然導(dǎo)則已經(jīng)編制完畢，但是后續(xù)還有很多工作可以做，房地產(chǎn)商會(huì)、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)的參編企業(yè)，根據(jù)導(dǎo)則內(nèi)容的需要，還會(huì)繼續(xù)充實(shí)和完善附錄，我們?nèi)匀辉谌袠I(yè)內(nèi)征集附錄，就是優(yōu)秀寫(xiě)字樓項(xiàng)目的案例，還有寫(xiě)字樓的工程建設(shè)過(guò)程中材料、部品、技術(shù)、施工、專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)等等的專(zhuān)題論述，都可以列入附錄。這些附錄并不影響導(dǎo)則正常的完整性，但是我們希望我們兩個(gè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)商會(huì)、金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)的這些企業(yè)積極把自己優(yōu)秀的產(chǎn)品、優(yōu)秀的案例推薦到編委會(huì)，編委會(huì)經(jīng)過(guò)篩選之后作為附錄，把我們優(yōu)秀的產(chǎn)品、好的經(jīng)驗(yàn)在整個(gè)行業(yè)里推廣。當(dāng)然，我們后面還會(huì)有一些文字校閱、出版，因?yàn)槲覀兪窃谧〗ú苛㈨?xiàng)，標(biāo)準(zhǔn)定額所去組織專(zhuān)家，還會(huì)有一個(gè)專(zhuān)家的評(píng)審，我們最終會(huì)公布。
我們還會(huì)努力，做好后面的工作。謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)