房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，本屆年會主題為"標準與創(chuàng)新：美好商辦新時代"，來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤手及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標準設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開啟未來辦公新時代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，同時得到了中糧置地廣場、IC PARK、北辰寫字樓、遠洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤置地等合作伙伴的支持。
當(dāng)天下午進行的第一場領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)，以"共享新時代--輕資產(chǎn)、科技化與金融化"為主題。哇棒移動傳媒集團副總裁周映紅受邀參加了討論環(huán)節(jié)，用跨界的思維對商辦市場出現(xiàn)的新趨勢進行了解讀。
周映紅表示，隨著未來個性化的行業(yè)或者創(chuàng)新型的企業(yè)越來越多，他們所期待的辦公場所，應(yīng)該也會有更多感性的部分；在未來的商辦空間里面，應(yīng)該是科技和溫度都必不可少。
以下是周映紅在領(lǐng)袖圓桌討論環(huán)節(jié)發(fā)言實錄：
周映紅：剛才主持人說跨界，我可能是整個在座最跨界的，我們是一個移動傳媒集團，一開始我還蠻忐忑的，但是大家都很自然的在聊業(yè)內(nèi)的事情，我還有做筆記。
因為我在今天中午到來之前，我都不太知道今天可能會聊什么話題。但是來了以后發(fā)現(xiàn)，其實大家面臨一個同樣的時代，所思考的問題都是非常相通的。剛剛大家聊商業(yè)地產(chǎn)的時候，我不太懂，但是跟大家話題很相關(guān)，就是運營的話題。我們更多是去理解消費者級的用戶，在某一個平臺可能會因為什么點轉(zhuǎn)化，然后產(chǎn)生一些關(guān)聯(lián)去服務(wù)客戶。剛剛聽各位老總講，在地產(chǎn)里面邏輯是完全一樣的。我們從移動營銷的角度去看科技對地產(chǎn)的賦能和轉(zhuǎn)變，我感覺可能還是回到比較互聯(lián)網(wǎng)的思維，真正的轉(zhuǎn)變比較根本的轉(zhuǎn)變就是我們的用戶、我們的消費市場和我們的消費者選擇的標準的轉(zhuǎn)變。在商用物業(yè)角度的大的變化，首先是入駐的企業(yè)。
現(xiàn)在企業(yè)的形態(tài)在發(fā)生變化，以前主流企業(yè)是一些大型集團，有非常階梯性的分布。但是現(xiàn)在有很多各式各樣的企業(yè)和各種我們以前沒有見過的行業(yè)的企業(yè)都在出現(xiàn)，企業(yè)形態(tài)發(fā)生了很多變化，還有是因為這種業(yè)務(wù)或者創(chuàng)業(yè)企業(yè)主的理念和行業(yè)的變化，會帶來對辦公方式是有不一樣的變化。
比如很多公司完全可以不用坐班，對場地要求也很大變化，比如移動辦公或者大家可以遠程辦公，對于一些科技屬性的東西，在他們工作當(dāng)中，可能在地產(chǎn)現(xiàn)在還是在做加法，但是很多行業(yè)科技就是他們的日�；蛘咧鳂I(yè)，辦公的方式的變化，應(yīng)該也會對房地產(chǎn)行業(yè)的運營會有一些影響。
我們在做移動互聯(lián)網(wǎng)營銷的角度，其實時代的感知是一樣的，我們在2017年以前，大家都在講移動營銷，其實講技術(shù)的變化。但在2017年往后，我們也面臨一個增量市場和存量市場的問題，在2017年之前，移動用戶還是有人口紅利的，但是到2017年，基本上所有用戶都是移動用戶之后，我們也面臨存量是運營的考題。我們的思考是不去看移動營銷，要去看移動時代所有的行業(yè)的營銷該怎么做�？赡芪矣X得輻射到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，那就是我們在面臨這個運營的時候，可能整個行業(yè)所有的目標用戶對于一個辦公的內(nèi)心需求，發(fā)生了一個變化，是整個行業(yè)和心態(tài)理念的變化來反推我們的產(chǎn)品或者服務(wù)，或者定位等等。這些角度是我的理解。
從對未來來講，我的感覺是在商用的地產(chǎn)這個行業(yè)，現(xiàn)在比較明顯的就是購物中心，以前購物中心就是購物中心，現(xiàn)在完全都是變成休閑中心，就是一個目的地。就是完全有品牌、有感覺、有溫度、有生動形象的目的地。對于商用的寫字樓這些場景，以前可能大家都是公司消費，可能比較理性。但是未來個性化的行業(yè)或者創(chuàng)新型的企業(yè)越來越多的話，他們對于所要求的辦公場所所期待的，應(yīng)該也會有更多感性的部分。
從我們自己做的業(yè)務(wù)來看，我感覺在商業(yè)地產(chǎn)運營當(dāng)中，未來不久的時間，應(yīng)該在大數(shù)據(jù)，就是什么樣的企業(yè)會喜歡什么樣的辦公場所，會有什么樣的感知，可能這些大數(shù)據(jù)也會足夠建立企業(yè)，包括會有更多的人工智能的計算應(yīng)用到這個行業(yè)的運營。因為這個很重資產(chǎn)，所以可能計算得更清楚或者更清晰，效益在我們做的那些快消行業(yè)可能效能會更大化。
剛剛講到理念的變化，藝術(shù)成分，感性溫度成分在未來商業(yè)場景里面也會有更大比重的加入。大概這就是我從我的角度，科技對一個行業(yè)的改變，我的理解它不是改變這個行業(yè)本身，更多的是改變這個行業(yè)的目標市場對這個行業(yè)的要求。所以可能會帶來的就是根本性的規(guī)律會有比較容易看到的角度。這是從數(shù)據(jù)挖掘的角度考慮的。
齊舒芳：在新時代之下，您心目中的辦公應(yīng)該是什么樣子？共享新時代，您心目中從商辦市場的未來是什么樣子。
周映紅：我延續(xù)剛剛的觀點，在未來的商業(yè)空間里面，應(yīng)該是科技和溫度都必不可少，可能從運營的角度，會出現(xiàn)的狀況就是我們可能要智能識別，感性去打動我們的目標用戶。
來源：房訊網(wǎng)