房訊網(wǎng)訊 2018年12月5日-6日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十五屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店盛大舉辦，本屆年會(huì)主題為"標(biāo)準(zhǔn)與創(chuàng)新：美好商辦新時(shí)代"，來(lái)自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)一線精英操盤(pán)手及新聞媒體超過(guò)1000位嘉賓出席論壇，聚焦商辦標(biāo)準(zhǔn)設(shè)立、引領(lǐng)行業(yè)創(chuàng)新，共同開(kāi)啟未來(lái)辦公新時(shí)代。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)承辦，同時(shí)得到了中糧置地廣場(chǎng)、IC PARK、北辰寫(xiě)字樓、遠(yuǎn)洋商業(yè)、保利發(fā)展、中糧廣場(chǎng)、首創(chuàng)深圳、哇棒傳媒、中海商業(yè)、華潤(rùn)置地等合作伙伴的支持。
夢(mèng)想加創(chuàng)始人王曉魯出席論壇并發(fā)表"未來(lái)辦公場(chǎng)景 科技激活價(jià)值"的主題演講，從國(guó)內(nèi)一線聯(lián)合辦公空間運(yùn)營(yíng)商的角度對(duì)未來(lái)辦公場(chǎng)景進(jìn)行展望。他表示，為了滿足不同維度的辦公需求，夢(mèng)想加結(jié)合空間設(shè)計(jì)、智效辦公和空間運(yùn)營(yíng)，打造整合科技、顏值、體驗(yàn)并存的未來(lái)辦公升級(jí)的服務(wù)，為不同類型的企業(yè)，從自由職業(yè)者到中小企業(yè)、成長(zhǎng)型公司、大型企業(yè)的分支團(tuán)隊(duì)，甚至于是對(duì)公司總部提供完美的解決方案。
以下是王曉魯演講實(shí)錄：
王曉魯：大家早上好，我是夢(mèng)想加的創(chuàng)始人王曉魯。非常高興受邀參加今天的活動(dòng)。今天有很多老朋友，也有很多新朋友，希望大家有機(jī)會(huì)到我們的空間去參觀，去實(shí)地感受。今天我跟大家分享的是"未來(lái)辦公場(chǎng)景 科技激活價(jià)值"。通過(guò)我自己的介紹，大家的感受 可能不是特別直觀。我們?cè)诒本┯?5個(gè)自己的空間，是規(guī)模最大的，在體量和運(yùn)營(yíng)指標(biāo)方面是排名第一的聯(lián)合辦公品牌。歡迎大家去我們的空間實(shí)地感受一下什么叫做未來(lái)辦公室。
什么叫做未來(lái)的辦公場(chǎng)景？我們自己理解，傳統(tǒng)的辦公都是圍繞著空間、圍繞著這個(gè)地方在做生意。但是，我們自己理解空間更應(yīng)該是為人服務(wù)。隨著時(shí)代的快速發(fā)展，隨著科技的進(jìn)步，隨著辦公方式的改變、生活方式的改變、企業(yè)合作方式的改變，人們的溝通方 式、合作方式，以及人們利用寫(xiě)字樓、利用辦公的場(chǎng)景、利用辦公的工具，這些方面都發(fā)生了很大的變化。現(xiàn)在人們的衣食住行都是用微信去完成，而不需要用傳統(tǒng)方式去解決。對(duì)公司來(lái)說(shuō)，不管是快速成長(zhǎng)型的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，還是大規(guī)模的互聯(lián)網(wǎng)公司，以及很多傳統(tǒng)的世 界500強(qiáng)，包括很多的國(guó)企和央企，他們面臨時(shí)代的變化，自己的業(yè)務(wù)發(fā)展、團(tuán)隊(duì)的構(gòu)成、組織的形式也在發(fā)生快速變化，以應(yīng)對(duì)時(shí)代的發(fā)展。怎么樣應(yīng)對(duì)快速靈活的變化，我覺(jué)得未來(lái)辦公解決方案也應(yīng)該發(fā)生很大的變化。
我們自己理解辦公的需求可以分為三個(gè)維度。一是重度的辦公需求。也就是傳統(tǒng)的，我們自己需要一個(gè)固定的辦公位，需要有一個(gè)歸屬感的專屬空間。二是中度的辦公需求。很多企業(yè)需要有非常靈活的辦公位，或者是靈活的會(huì)議需求。很多的中介機(jī)構(gòu)、會(huì)計(jì)師事務(wù) 所、投資銀行、公司的商務(wù)部門，每周只有周一和周五開(kāi)例會(huì)的時(shí)候是在辦公室，其他時(shí)間都是在客戶那邊。這些人的日常辦公需求，以前經(jīng)常是在酒店、咖啡廳，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)很好的辦公需求的匹配。怎么樣滿足這類人的辦公需求也是我們思考的方向。三是輕度的辦公 需求。包括我們今天所在的場(chǎng)景，大家今天到這邊來(lái)開(kāi)會(huì)，其實(shí)也是工作的一部分。這類的辦公需求，包括很多辦公和生活的結(jié)合，下班以后的活動(dòng)、聚會(huì)、培訓(xùn)、交流、沙龍活動(dòng)，怎么樣滿足這類辦公需求呢？
我們的解決方案是OaaS，翻譯成中文也就是辦公即服務(wù)。這個(gè)體系包含了三個(gè)部分。第一部分是空間設(shè)計(jì)。通過(guò)我們的設(shè)計(jì)，打造高品質(zhì)的辦公體驗(yàn)。第二部分是智效辦公，通過(guò)物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，形成流暢的辦公體驗(yàn)。第三部分是空間的運(yùn)營(yíng)。結(jié)合設(shè)計(jì)和智能，通過(guò)高 效的運(yùn)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)整個(gè)空間標(biāo)準(zhǔn)化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。結(jié)合設(shè)計(jì)、智能、運(yùn)營(yíng)三個(gè)部分，我們共同打造了整合科技、顏值、體驗(yàn)并存的未來(lái)辦公升級(jí)的服務(wù)，為不同類型的企業(yè)，從自由職業(yè)者到中小企業(yè)、成長(zhǎng)型公司、大型企業(yè)的分支團(tuán)隊(duì)，甚至于是對(duì)公司總部提供完美的 解決方案。
這個(gè)解決方案整合了產(chǎn)業(yè)鏈中不同的節(jié)點(diǎn)，相比傳統(tǒng)公司自己做這些事情可以節(jié)約40%的運(yùn)營(yíng)效率和40%的運(yùn)營(yíng)成本。
我們把智能辦公分為四個(gè)不同的場(chǎng)景，分別是智能通行、智能會(huì)議、智能辦公、智能展示。這四個(gè)場(chǎng)景不是每一個(gè)點(diǎn)的智能化，而是整合成流暢的辦公體驗(yàn)。我印象比較深的是在2016年初剛剛開(kāi)始發(fā)布只能辦公的時(shí)候，我們參加了騰訊全國(guó)的眾創(chuàng)空間智能改造投標(biāo) 。當(dāng)時(shí)跟我們一起競(jìng)標(biāo)的有很多大型軟件公司、開(kāi)發(fā)公司，我們作為剛剛起步的聯(lián)合辦公品牌，也是剛剛涉足科技辦公的團(tuán)隊(duì)，我們贏得了騰訊全國(guó)眾創(chuàng)空間改造的工程。實(shí)施完以后，騰訊團(tuán)隊(duì)給我們的反饋，從技術(shù)角度來(lái)說(shuō)，騰訊的實(shí)力已經(jīng)很強(qiáng)了，但騰訊更重視的 是夢(mèng)想加對(duì)辦公場(chǎng)景的理解。也就是怎么樣更好的理解人們的辦公需求、怎么樣更好的理解辦公場(chǎng)景。利用技術(shù)、軟件和硬件，將辦公場(chǎng)景串聯(lián)起來(lái)，為大家提供一個(gè)流暢的辦公體驗(yàn)。
我們獲得了很多設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。望京彩虹橋空間獲得了今年的"城市更新十大著名案例"，也是一個(gè)爆改的空間。我們?cè)?015年、2016年爆改過(guò)很多空間，包括工廠的廠房、倉(cāng)庫(kù)、KTV、商場(chǎng)等等，很多地方都留下了我們城市升級(jí)的作品。后來(lái)我們也做過(guò)一些標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 的升級(jí)改造。包括佳兆業(yè)的空間，以及我們?cè)趪?guó)貿(mào)、望京、中關(guān)村區(qū)域做的甲級(jí)、超甲級(jí)寫(xiě)字樓。在成都和上海，我們結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣隽吮镜靥厣膱?chǎng)景。在成都做了一個(gè)成都風(fēng)格的辦公場(chǎng)景。特別意外的是今年7月份《三聯(lián)生活周刊》評(píng)比的成都白天和晚上著名的旅游 景點(diǎn)。把夢(mèng)想加的辦公空間也列為了旅游景點(diǎn)之一，成為當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅空間。我們?cè)谏虾５耐鉃﹦倓傞_(kāi)設(shè)了一個(gè)外灘主題的空間，開(kāi)業(yè)以后也馬上成為了當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
通過(guò)夢(mèng)想加這個(gè)品牌，我們整合了周邊社區(qū)的社區(qū)文化。以上海外灘的空間為例，這個(gè)空間是9月份開(kāi)業(yè)的。在過(guò)去2個(gè)月，這個(gè)空間舉辦了10余場(chǎng)不同的活動(dòng)。從時(shí)裝秀到思想分享、圖書(shū)沙龍，從運(yùn)動(dòng)型的瑜伽活動(dòng)到讀書(shū)分享會(huì)，我們舉辦了不同的活動(dòng)，整合了品 牌和社區(qū)，為大家提供更便捷的服務(wù)。
當(dāng)然，所有這些社區(qū)設(shè)計(jì)和智能管理最終的串聯(lián)點(diǎn)都是智能管理。也就是我們通過(guò)自己的一套智能管理體系幫助社區(qū)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。我們認(rèn)為未來(lái)的辦公應(yīng)該是以人為本、應(yīng)需而動(dòng)的。夢(mèng)想加的發(fā)展非�？�，今年年初的經(jīng)營(yíng)面積大概只有4萬(wàn)多平米，到 了12月，我們?cè)谌珖?guó)的經(jīng)營(yíng)面積從2個(gè)城市發(fā)展到7個(gè)城市、從4萬(wàn)平米發(fā)展老30萬(wàn)平米、從16個(gè)空間發(fā)展到現(xiàn)在51個(gè)不同的空間，怎么在快速的發(fā)展過(guò)程中實(shí)現(xiàn)空間的經(jīng)營(yíng)品質(zhì)、為客戶打造更高的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。解答這個(gè)問(wèn)題的鑰匙還是科技和智能。
剛剛介紹的是客戶體驗(yàn)、空間場(chǎng)景打造方面的智能辦公體驗(yàn)。更重要的是在我們自己公司內(nèi)部以及后臺(tái)應(yīng)用了大量的科技和信息化技術(shù)、大數(shù)據(jù)分析、管理系統(tǒng)，幫助我們提升管理效率、運(yùn)營(yíng)效率，讓管理半徑變得更大、運(yùn)營(yíng)效率提升得更高，在快速擴(kuò)張的過(guò)程中 還可以保持穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)。這是未來(lái)我們?cè)诔掷m(xù)發(fā)展過(guò)程中非常重要的核心競(jìng)爭(zhēng)力，也是我們?cè)诼?lián)合辦公領(lǐng)域形成的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。我們?cè)诒本�、成都兩地是�?guī)模最大的聯(lián)合辦公空間，而且也開(kāi)始在上海進(jìn)行快速布局。在杭州最核心的錢江新城、南京金融城都有我們的空 間。
未來(lái)1到2年的目標(biāo)非常簡(jiǎn)單和清晰。一是廣度覆蓋。未來(lái)在更多的一線城市、新一線城市進(jìn)行布局。二是密度覆蓋。在夢(mèng)想加進(jìn)入的城市，我們都希望可以成為這個(gè)城市規(guī)模最大、體量最大、服務(wù)品質(zhì)最高的聯(lián)合辦公品牌。三是體量提升。我們?cè)?015年、2016年經(jīng) 營(yíng)的空間基本上都是2000到3000平米。從今年開(kāi)始，我們經(jīng)營(yíng)的很多空間都是獨(dú)棟或者是達(dá)到3萬(wàn)平米、5萬(wàn)平米的空間，今后我們會(huì)大量的涉及到大體量的空間改造升級(jí)項(xiàng)目。
隨著規(guī)模的擴(kuò)張，我們也在接觸越來(lái)越廣泛的客群。與傳統(tǒng)聯(lián)合辦公不同的是我們自己的客群不僅是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)公司、成長(zhǎng)性團(tuán)隊(duì)，其中也包括很多獨(dú)角獸公司、世界500強(qiáng)企業(yè)、國(guó)企，類似于中糧、滴滴、頭條、鉑濤、聯(lián)想這樣的公司都是我們的客戶。我們自 己的智效辦公體系也輸入到其他企業(yè)，成為我們辦公服務(wù)產(chǎn)品的延伸。今年開(kāi)始，夢(mèng)想加進(jìn)行了品牌的全面升級(jí)，從服務(wù)于空間的聯(lián)合辦公品牌升級(jí)到綜合的辦公服務(wù)品牌。我們自己不僅是做聯(lián)合辦公、企業(yè)辦公和消費(fèi)性辦公的辦公空間提供。同時(shí)，我們也希望將我們 自己的智能辦公體系推廣給更多的企業(yè)，讓不在夢(mèng)想加辦公的企業(yè)也可以享受辦公服務(wù)的升級(jí)。
通過(guò)這樣的升級(jí)可以實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值升值、業(yè)態(tài)價(jià)值升值、客戶價(jià)值升值，幫助用戶體驗(yàn)流暢的科技辦公，讓管理者可以更好的管理好自己的寫(xiě)字樓、管理好自己的空間、管理好自己的辦公室。
簡(jiǎn)單給大家介紹了夢(mèng)想加發(fā)展的近況，我們也是這個(gè)行業(yè)內(nèi)第一個(gè)做到C輪融資。我們會(huì)繼續(xù)發(fā)展聯(lián)合辦公品牌，爭(zhēng)取繼續(xù)保持優(yōu)勢(shì)。我們自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力就是智能辦公。歡迎大家有機(jī)會(huì)到我們的空間去實(shí)地參觀。謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)